2024年辦公樓租賃合同參考模板（四篇）

第12頁共12頁2024年辦公樓租賃合同參考模板一、日常維修與保養(yǎng)1.甲方應確保日常維修工作的及時執(zhí)行，以保持物業(yè)設施持續(xù)處于良好、適用狀態(tài)。二、公共安全與環(huán)境衛(wèi)生2.管理機構需全面負責公共區(qū)域及其配套設施的保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生等工作，并承擔相應責任。三、大廈配套設施維護3.管理機構需確保大廈的電力線路、機械設備（含電梯）、水管、通訊線路、廢水排放系統(tǒng)等公共設施暢通無阻，處于良好運行狀態(tài)。四、大廈標識與廣告4.甲方承諾并指示管理機構，在廣告牌、大堂水牌等顯著位置，以醒目字體為乙方制作名稱、標識及單元說明，且租期內不額外收取費用，但標牌制作成本由乙方承擔。五、大廈權益變動通知5.甲方承諾，在發(fā)生房屋轉讓、抵押、債務糾紛等情況時，將事先通知乙方；任何涉及承租單元權益或乙方其他利益的事項，均需征得乙方同意后方為有效。六、承租單元使用權保障6.甲方保證并責成管理機構，依據(jù)相關公約及法規(guī)，切實履行管理職責，確保承租單元得以安全、安靜、整潔地正常使用。七、乙方責任與義務7.1租金與費用支付乙方在承租單元具備正常使用條件后，需依據(jù)本合同規(guī)定的時間和方式，及時支付租金、押金、管理費及各項設施費用。7.2轉讓與分租限制除非獲得甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉讓、分租承租單元或其部分區(qū)域，但可將承租單元用于關聯(lián)公司辦公用途，并由乙方統(tǒng)一承擔本合同項下責任。7.3遵守物業(yè)管理規(guī)定乙方及其使用人需嚴格遵守《使用、管理、維修公約》、《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定，以及甲方或管理機構就大廈和公共區(qū)域制定的管理、使用、保安、保險等規(guī)定。7.4防火與安全責任乙方在承租單元使用期間，需遵守中國及北京市政府制定的防火法律法規(guī)及甲方或管理機構制定的安全規(guī)則，并自費配置足夠的便攜式滅火器，以補充甲方已配置的設施。八、合同終止與交還8.1交還狀態(tài)要求在承租期屆滿或提前終止時，乙方應將承租單元恢復至交付時的原狀（正常折舊、磨損除外），并確保其處于良好、清潔、堅固及適宜維修的狀態(tài)后交還甲方。8.2附加裝置拆除乙方需負責拆除其在承租單元內進行的任何附加裝置或改動。8.3物品搬離乙方應在合同終止時搬走其個人物品；否則，甲方有權自行處理留置物品，并由乙方承擔相關費用。九、違約責任9.1違約賠償合同各方應嚴格遵守本合同條款；任何一方違約，均需承擔違約責任并賠償對方因此遭受的損失。9.2甲方違約處理如甲方違約給乙方造成損失，乙方可憑有效裁決從下期應付租金或管理費中扣除相應金額作為賠償，且此行為不構成乙方違約。十、合同終止條件在符合合同其他規(guī)定的前提下，如一方違反合同條款或聲明、保證不實，并在接到對方書面通知后七日內未予糾正，守約方有權終止合同并追討損失。十一、通知與送達11.1書面通知要求與本合同相關的所有通知或要求均需以書面形式發(fā)出，并通過掛號或專人送達對方法定地址或最后書面通知的營業(yè)地點；掛號寄出后第____日或送達日（以較早日為準）視為文件生效日，除非文件內另有規(guī)定。11.2甲方通知方式甲方對乙方的通知可送至承租單元或附件一第1條所述地址。十二、爭議解決12.1友好協(xié)商與仲裁雙方應盡力通過友好協(xié)商解決爭議；若協(xié)商不成，可將爭議提交北京仲裁委員會進行仲裁。12.2爭議解決期間的合同履行在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)遵守并履行本合同中未涉及爭議的部分。十三、其他條款13.1合同修訂雙方可協(xié)商修訂本合同條款；本合同的附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2產(chǎn)權變更原則本合同項下的產(chǎn)權變更應遵循民法中關于“買賣不破租賃”的原則。13.3法律適用本合同的構成、效力、解釋、履行、修改及終止均受中國法律管轄。13.4合同優(yōu)先級若本合同與《使用、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定存在不一致之處，以本合同規(guī)定為準。13.5合同份數(shù)與生效本合同一式三份，甲方兩份、乙方一份；自甲乙雙方蓋章2024年辦公樓租賃合同參考模板（二）62、如遭遇不可抗力因素，導致房屋受損或乙方遭受損失的，雙方均無需承擔對方的責任。63、房屋內現(xiàn)有設施如下：電器：_____家具：_____七、轉租規(guī)定71、除非在本合同的補充條款中另有約定，乙方在租賃期間欲轉租房屋，須事先獲得甲方的書面同意。72、乙方進行轉租時，轉租合同應符合以下規(guī)定：（1）轉租合同的終止日期不得晚于本合同的終止日期。（2）在轉租期間，乙方除履行轉租合同規(guī)定的權利和義務外，還需繼續(xù)履行本合同中的義務。（3）若本合同發(fā)生變更、解除或終止，轉租合同也應相應調整、解除或終止。八、變更和解除合同的條件81、在租賃期內，非以下情況之一，不得變更或解除本合同：（1）雙方因特殊原因，經(jīng)協(xié)商一致，甲方有權提前收回或乙方提前退還部分或全部房屋的；（2）出現(xiàn)非甲方所能預見的情況，導致房屋設施運行異常或水電供應中斷，且中斷期一次超過七天，嚴重影響乙方正常使用房屋的；（3）乙方違反合同規(guī)定，經(jīng)甲方提出后15天內未改正的；（4）因不可抗力導致房屋及其附屬設施損壞，合同無法繼續(xù)履行的；（5）租賃期間，房屋因政府或司法機關的合法行為導致使用權受限，或出現(xiàn)法律、法規(guī)禁止的非甲方責任的其他情況。82、變更或解除合同的，提出方應書面通知對方。因變更或解除合同造成一方損失的，除81條第（4）、第（5）款規(guī)定可免除責任外，應由另一方負責賠償。九、乙方的責任91、租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權終止合同，收回房屋，并要求乙方賠償因此造成的損失：（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉租或轉借房屋；（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自改動房屋結構或損壞房屋，且在甲方書面通知的限定時間內未糾正和修復的；（3）擅自改變租賃用途，或利用房屋進行違法活動的；（4）累計拖欠租金半個月以上的。92、租賃期內，未經(jīng)甲方同意，乙方中途擅自退租的，應支付月租金兩倍的違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。十、甲方的責任101、甲方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一天，應按月租金的0.3%向乙方支付違約金。逾期七天，視為甲方違約。除支付違約金外，如違約金不足以彌補乙方損失，甲方還應負責賠償。102、租賃期間，非第九條第1款規(guī)定的情況，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，應支付月租金兩倍的違約金。若違約金不足以彌補乙方損失，甲方還應負責賠償。103、無論何種原因乙方退租，甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金，并退還剩余部分（如有），違約金按本合同相關條款執(zhí)行。104、甲方保證出租的房屋所有權明確，無產(chǎn)權和使用權糾紛。如因產(chǎn)權或使用權問題產(chǎn)生糾紛，甲方應承擔乙方的全部損失。十一、其他條款111、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充條款。補充條款及附件與本合同具有同等法律效力。112、簽署本合同時，雙方均具備完全民事行為能力，清楚各自的權利、義務和責任，并承諾遵守合同規(guī)定。如一方違約，另一方有權按合同索賠。113、在履行本合同過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商無果時，可向房屋所在地法院提起訴訟。114、本合同（正本）一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。十二、其他補充約定出租方（甲方）：_____承租方（乙方）：_____電話：_____電話：_____日期：____日期：_____2024年辦公樓租賃合同參考模板（三）甲方：_____公司乙方：_____公司鑒于乙方因經(jīng)營之需，擬臨時租用甲方在建房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下正式房屋租用臨時協(xié)議：第一條租用期限本協(xié)議為乙方臨時使用甲方房屋之協(xié)議。若甲方需續(xù)建該房屋，乙方應在接到甲方通知后的____日內無條件退租并搬離，不得有任何拖延。第二條租金支付租金標準為每月人民幣____元，采用先付后住的方式支付，乙方應確保租金按時繳納，不得拖欠。第三條設施費用租期內，房屋內的隔墻、鋪面門、窗、網(wǎng)等設施的相關費用均由乙方承擔。若因甲方續(xù)建需要乙方搬出時，乙方有權無償拆除上述設施。第四條水電費支付乙方在租期內應按照水電表的實際用量支付水電費，不得拖欠。若因甲方續(xù)建導致乙方提前退租，乙方拖欠的水電費與甲方無關，由乙方自行向水電部門繳納。第五條安全與財產(chǎn)保護乙方住進該大樓后，必須確保所有入住人員持有合法證件，并嚴格遵守消防安全及治安管理規(guī)定，保護好大樓內的一切財產(chǎn)。第六條環(huán)境衛(wèi)生乙方在租期內應負責樓層內及周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生工作，不得將廢料、垃圾等雜物堆放在大樓內。第七條責任承擔租期內發(fā)生的人員傷亡及財產(chǎn)損失，均由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任。第八條保證金乙方在簽訂本協(xié)議時需先繳納____個月的租金作為保證金。待乙方退租并恢復租賃場地原狀后，甲方將保證金如數(shù)退還。若乙方未能履行上述義務，則保證金不予退還。第九條租用限制乙方不得擅自擴大租用面積，不得轉租或轉讓給他人使用，且不得隨意改變或損壞大樓內的任何原結構。第十條租用期限與押金本協(xié)議自簽字之日起生效，租用期至少為____年。若乙方在____年內提前退租（除非因甲方續(xù)建或轉賣導致），則押金不予退還。若甲方在____年內續(xù)建或轉賣該房屋，乙方應無條件搬出，甲方不承擔任何補償責任。第十一條違約處理若乙方在租賃期內違反本協(xié)議中的任何條款，甲方有權立即終止本協(xié)議并收回乙方在大樓內的租用權，同時不退還保證金。本臨時協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份作為法律憑證。甲方（蓋章）：_____代表人（簽字）：_____日期：____年____月____日乙方（蓋章）：_____代表人（簽字）：_____日期：____年____月____日2024年辦公樓租賃合同參考模板（四）以實物為準。三、租賃物業(yè)的指定用途：僅限用作辦公場地。四、租賃期限租賃期共計年，自____年____月____日起至____年____月____日止。五、租金、物業(yè)管理費等費用及支付時間1、租金以建筑面積計算，每月為人民幣元/平方米，物業(yè)管理費同樣以建筑面積計算，每月為人民幣15元/平方米（該費用涵蓋租金、物業(yè)管理費、水費，以及在大廈物業(yè)管理規(guī)定的時間內提供的空調和暖氣的能源費，但不包括室內電力、電話費和燈具等的損耗費用）。2、上述費用以每月為一結算周期。首期費用在本合同生效之日支付。之后的每期費用，乙方需在上期費用支付期滿前的五個工作日內一次性支付給甲方。六、保證條款為確保合同的全面履行，乙方在支付首期租金、物業(yè)管理費等費用的同時，需向甲方繳納保證金人民幣元。租賃期滿，乙方將租賃物業(yè)及設施、設備按原狀歸還甲方，甲方在接收房屋后三日內無息退還保證金。以下情況保證金不予退還：1、乙方損壞租賃物業(yè)內的裝修或其它設施、設備，且拒絕按價賠償?shù)摹?、乙方未按約定時間支付租金、物業(yè)管理費等費用超過十個工作日。3、乙方單方面提前解除合同。七、租賃期內，甲方的義務：1、按約定收取租金、物業(yè)管理費等費用。2、甲方保證出租的物業(yè)裝修及設施符合本合同的約定。3、甲方應按合同規(guī)定的時間將租賃物業(yè)交付乙方使用。4、未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自更換或轉租乙方所租賃的物業(yè)。八、租賃期內，乙方的義務：1、乙方需按時足額支付房屋租金、物業(yè)管理費等費用。2、乙方應妥善使用并合理維護租賃物業(yè)及其設施，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆改、破壞房屋結構及其附屬設備、設施；如確需變動，須經(jīng)甲方書面同意后方可更改，且不得影響相鄰物業(yè)的使用和安全，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。3、乙方不得損壞房屋內的裝修及各種設施、設備。4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉租、轉借、調換所租用的物業(yè)，不得擅自改變所租物業(yè)的性質，不得將租賃物業(yè)用作生產(chǎn)、加工等場所。5、租賃期滿時，乙方應將房屋及其附屬設施以良好可租賃狀態(tài)歸還甲方。6、乙方不得利用承租物業(yè)進行非法活動，不得進行有損甲方利益、其他業(yè)主和物業(yè)使用者利益以及可能對大樓產(chǎn)生不良影響的其他活動。7、乙方應負責租賃物業(yè)的消防管理，并積極配合物業(yè)管理機構對公共區(qū)域的消防管理。九、違約責任1、甲方延遲交付物業(yè)，每逾期一天，需按一期租金、物業(yè)管理費等費用的千分之三支付違約金。2、乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費等費用，每逾期一天，需按一期租金、物業(yè)管理費等費用的千分之三支付違約金。若逾期十個工作日未支付上述費用，除每日按每期費用的千分之三支付違約金外，甲方有權解除合同，并有權采取強制措施要求乙方搬離，由此產(chǎn)生的所有損失由乙方承擔。3、乙方損壞租賃物業(yè)內的裝修及設施、設備，須按價賠償。4、租賃期未滿，乙方單方面解除合同或未經(jīng)甲方書面同意擅自轉租、轉借、調換租賃物業(yè)，已支付的保證金、租金、物業(yè)管理費等費用不予退還。十、其他事項1、租賃期滿，本租賃合同自動失效。如乙方需繼續(xù)租用，應在租賃期滿前一個月書面提出續(xù)租申請，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權，并需重新簽訂租賃合同；如乙方不再續(xù)租，應在租賃期滿前一個月