2024年辦公樓租賃合同參考模板（四篇）

第12頁共12頁2024年辦公樓租賃合同參考模板一、日常維修與保養(yǎng)1.甲方應(yīng)確保日常維修工作的及時(shí)執(zhí)行，以保持物業(yè)設(shè)施持續(xù)處于良好、適用狀態(tài)。二、公共安全與環(huán)境衛(wèi)生2.管理機(jī)構(gòu)需全面負(fù)責(zé)公共區(qū)域及其配套設(shè)施的保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生等工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、大廈配套設(shè)施維護(hù)3.管理機(jī)構(gòu)需確保大廈的電力線路、機(jī)械設(shè)備（含電梯）、水管、通訊線路、廢水排放系統(tǒng)等公共設(shè)施暢通無阻，處于良好運(yùn)行狀態(tài)。四、大廈標(biāo)識(shí)與廣告4.甲方承諾并指示管理機(jī)構(gòu)，在廣告牌、大堂水牌等顯著位置，以醒目字體為乙方制作名稱、標(biāo)識(shí)及單元說明，且租期內(nèi)不額外收取費(fèi)用，但標(biāo)牌制作成本由乙方承擔(dān)。五、大廈權(quán)益變動(dòng)通知5.甲方承諾，在發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、債務(wù)糾紛等情況時(shí)，將事先通知乙方；任何涉及承租單元權(quán)益或乙方其他利益的事項(xiàng)，均需征得乙方同意后方為有效。六、承租單元使用權(quán)保障6.甲方保證并責(zé)成管理機(jī)構(gòu)，依據(jù)相關(guān)公約及法規(guī)，切實(shí)履行管理職責(zé)，確保承租單元得以安全、安靜、整潔地正常使用。七、乙方責(zé)任與義務(wù)7.1租金與費(fèi)用支付乙方在承租單元具備正常使用條件后，需依據(jù)本合同規(guī)定的時(shí)間和方式，及時(shí)支付租金、押金、管理費(fèi)及各項(xiàng)設(shè)施費(fèi)用。7.2轉(zhuǎn)讓與分租限制除非獲得甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、分租承租單元或其部分區(qū)域，但可將承租單元用于關(guān)聯(lián)公司辦公用途，并由乙方統(tǒng)一承擔(dān)本合同項(xiàng)下責(zé)任。7.3遵守物業(yè)管理規(guī)定乙方及其使用人需嚴(yán)格遵守《使用、管理、維修公約》、《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定，以及甲方或管理機(jī)構(gòu)就大廈和公共區(qū)域制定的管理、使用、保安、保險(xiǎn)等規(guī)定。7.4防火與安全責(zé)任乙方在承租單元使用期間，需遵守中國及北京市政府制定的防火法律法規(guī)及甲方或管理機(jī)構(gòu)制定的安全規(guī)則，并自費(fèi)配置足夠的便攜式滅火器，以補(bǔ)充甲方已配置的設(shè)施。八、合同終止與交還8.1交還狀態(tài)要求在承租期屆滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將承租單元恢復(fù)至交付時(shí)的原狀（正常折舊、磨損除外），并確保其處于良好、清潔、堅(jiān)固及適宜維修的狀態(tài)后交還甲方。8.2附加裝置拆除乙方需負(fù)責(zé)拆除其在承租單元內(nèi)進(jìn)行的任何附加裝置或改動(dòng)。8.3物品搬離乙方應(yīng)在合同終止時(shí)搬走其個(gè)人物品；否則，甲方有權(quán)自行處理留置物品，并由乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。九、違約責(zé)任9.1違約賠償合同各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同條款；任何一方違約，均需承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對方因此遭受的損失。9.2甲方違約處理如甲方違約給乙方造成損失，乙方可憑有效裁決從下期應(yīng)付租金或管理費(fèi)中扣除相應(yīng)金額作為賠償，且此行為不構(gòu)成乙方違約。十、合同終止條件在符合合同其他規(guī)定的前提下，如一方違反合同條款或聲明、保證不實(shí)，并在接到對方書面通知后七日內(nèi)未予糾正，守約方有權(quán)終止合同并追討損失。十一、通知與送達(dá)11.1書面通知要求與本合同相關(guān)的所有通知或要求均需以書面形式發(fā)出，并通過掛號或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)對方法定地址或最后書面通知的營業(yè)地點(diǎn)；掛號寄出后第____日或送達(dá)日（以較早日為準(zhǔn)）視為文件生效日，除非文件內(nèi)另有規(guī)定。11.2甲方通知方式甲方對乙方的通知可送至承租單元或附件一第1條所述地址。十二、爭議解決12.1友好協(xié)商與仲裁雙方應(yīng)盡力通過友好協(xié)商解決爭議；若協(xié)商不成，可將爭議提交北京仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.2爭議解決期間的合同履行在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)遵守并履行本合同中未涉及爭議的部分。十三、其他條款13.1合同修訂雙方可協(xié)商修訂本合同條款；本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2產(chǎn)權(quán)變更原則本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)變更應(yīng)遵循民法中關(guān)于“買賣不破租賃”的原則。13.3法律適用本合同的構(gòu)成、效力、解釋、履行、修改及終止均受中國法律管轄。13.4合同優(yōu)先級若本合同與《使用、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定存在不一致之處，以本合同規(guī)定為準(zhǔn)。13.5合同份數(shù)與生效本合同一式三份，甲方兩份、乙方一份；自甲乙雙方蓋章2024年辦公樓租賃合同參考模板（二）62、如遭遇不可抗力因素，導(dǎo)致房屋受損或乙方遭受損失的，雙方均無需承擔(dān)對方的責(zé)任。63、房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施如下：電器：_____家具：_____七、轉(zhuǎn)租規(guī)定71、除非在本合同的補(bǔ)充條款中另有約定，乙方在租賃期間欲轉(zhuǎn)租房屋，須事先獲得甲方的書面同意。72、乙方進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得晚于本合同的終止日期。（2）在轉(zhuǎn)租期間，乙方除履行轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還需繼續(xù)履行本合同中的義務(wù)。（3）若本合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整、解除或終止。八、變更和解除合同的條件81、在租賃期內(nèi)，非以下情況之一，不得變更或解除本合同：（1）雙方因特殊原因，經(jīng)協(xié)商一致，甲方有權(quán)提前收回或乙方提前退還部分或全部房屋的；（2）出現(xiàn)非甲方所能預(yù)見的情況，導(dǎo)致房屋設(shè)施運(yùn)行異?；蛩姽?yīng)中斷，且中斷期一次超過七天，嚴(yán)重影響乙方正常使用房屋的；（3）乙方違反合同規(guī)定，經(jīng)甲方提出后15天內(nèi)未改正的；（4）因不可抗力導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞，合同無法繼續(xù)履行的；（5）租賃期間，房屋因政府或司法機(jī)關(guān)的合法行為導(dǎo)致使用權(quán)受限，或出現(xiàn)法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。82、變更或解除合同的，提出方應(yīng)書面通知對方。因變更或解除合同造成一方損失的，除81條第（4）、第（5）款規(guī)定可免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。九、乙方的責(zé)任91、租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，并要求乙方賠償因此造成的損失：（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋；（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且在甲方書面通知的限定時(shí)間內(nèi)未糾正和修復(fù)的；（3）擅自改變租賃用途，或利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；（4）累計(jì)拖欠租金半個(gè)月以上的。92、租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方中途擅自退租的，應(yīng)支付月租金兩倍的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、甲方的責(zé)任101、甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按月租金的0.3%向乙方支付違約金。逾期七天，視為甲方違約。除支付違約金外，如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。102、租賃期間，非第九條第1款規(guī)定的情況，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，應(yīng)支付月租金兩倍的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。103、無論何種原因乙方退租，甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金，并退還剩余部分（如有），違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。104、甲方保證出租的房屋所有權(quán)明確，無產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)糾紛。如因產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)問題產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的全部損失。十一、其他條款111、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件與本合同具有同等法律效力。112、簽署本合同時(shí)，雙方均具備完全民事行為能力，清楚各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并承諾遵守合同規(guī)定。如一方違約，另一方有權(quán)按合同索賠。113、在履行本合同過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商無果時(shí)，可向房屋所在地法院提起訴訟。114、本合同（正本）一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。十二、其他補(bǔ)充約定出租方（甲方）：_____承租方（乙方）：_____電話：_____電話：_____日期：____日期：_____2024年辦公樓租賃合同參考模板（三）甲方：_____公司乙方：_____公司鑒于乙方因經(jīng)營之需，擬臨時(shí)租用甲方在建房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下正式房屋租用臨時(shí)協(xié)議：第一條租用期限本協(xié)議為乙方臨時(shí)使用甲方房屋之協(xié)議。若甲方需續(xù)建該房屋，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的____日內(nèi)無條件退租并搬離，不得有任何拖延。第二條租金支付租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)___元，采用先付后住的方式支付，乙方應(yīng)確保租金按時(shí)繳納，不得拖欠。第三條設(shè)施費(fèi)用租期內(nèi)，房屋內(nèi)的隔墻、鋪面門、窗、網(wǎng)等設(shè)施的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。若因甲方續(xù)建需要乙方搬出時(shí)，乙方有權(quán)無償拆除上述設(shè)施。第四條水電費(fèi)支付乙方在租期內(nèi)應(yīng)按照水電表的實(shí)際用量支付水電費(fèi)，不得拖欠。若因甲方續(xù)建導(dǎo)致乙方提前退租，乙方拖欠的水電費(fèi)與甲方無關(guān)，由乙方自行向水電部門繳納。第五條安全與財(cái)產(chǎn)保護(hù)乙方住進(jìn)該大樓后，必須確保所有入住人員持有合法證件，并嚴(yán)格遵守消防安全及治安管理規(guī)定，保護(hù)好大樓內(nèi)的一切財(cái)產(chǎn)。第六條環(huán)境衛(wèi)生乙方在租期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)樓層內(nèi)及周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生工作，不得將廢料、垃圾等雜物堆放在大樓內(nèi)。第七條責(zé)任承擔(dān)租期內(nèi)發(fā)生的人員傷亡及財(cái)產(chǎn)損失，均由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第八條保證金乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)需先繳納____個(gè)月的租金作為保證金。待乙方退租并恢復(fù)租賃場地原狀后，甲方將保證金如數(shù)退還。若乙方未能履行上述義務(wù)，則保證金不予退還。第九條租用限制乙方不得擅自擴(kuò)大租用面積，不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給他人使用，且不得隨意改變或損壞大樓內(nèi)的任何原結(jié)構(gòu)。第十條租用期限與押金本協(xié)議自簽字之日起生效，租用期至少為____年。若乙方在____年內(nèi)提前退租（除非因甲方續(xù)建或轉(zhuǎn)賣導(dǎo)致），則押金不予退還。若甲方在____年內(nèi)續(xù)建或轉(zhuǎn)賣該房屋，乙方應(yīng)無條件搬出，甲方不承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。第十一條違約處理若乙方在租賃期內(nèi)違反本協(xié)議中的任何條款，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議并收回乙方在大樓內(nèi)的租用權(quán)，同時(shí)不退還保證金。本臨時(shí)協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份作為法律憑證。甲方（蓋章）：_____代表人（簽字）：_____日期：____年____月____日乙方（蓋章）：_____代表人（簽字）：_____日期：____年____月____日2024年辦公樓租賃合同參考模板（四）以實(shí)物為準(zhǔn)。三、租賃物業(yè)的指定用途：僅限用作辦公場地。四、租賃期限租賃期共計(jì)年，自____年____月____日起至____年____月____日止。五、租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用及支付時(shí)間1、租金以建筑面積計(jì)算，每月為人民幣元/平方米，物業(yè)管理費(fèi)同樣以建筑面積計(jì)算，每月為人民幣15元/平方米（該費(fèi)用涵蓋租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)，以及在大廈物業(yè)管理規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供的空調(diào)和暖氣的能源費(fèi)，但不包括室內(nèi)電力、電話費(fèi)和燈具等的損耗費(fèi)用）。2、上述費(fèi)用以每月為一結(jié)算周期。首期費(fèi)用在本合同生效之日支付。之后的每期費(fèi)用，乙方需在上期費(fèi)用支付期滿前的五個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給甲方。六、保證條款為確保合同的全面履行，乙方在支付首期租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的同時(shí)，需向甲方繳納保證金人民幣元。租賃期滿，乙方將租賃物業(yè)及設(shè)施、設(shè)備按原狀歸還甲方，甲方在接收房屋后三日內(nèi)無息退還保證金。以下情況保證金不予退還：1、乙方損壞租賃物業(yè)內(nèi)的裝修或其它設(shè)施、設(shè)備，且拒絕按價(jià)賠償?shù)摹?、乙方未按約定時(shí)間支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用超過十個(gè)工作日。3、乙方單方面提前解除合同。七、租賃期內(nèi)，甲方的義務(wù)：1、按約定收取租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2、甲方保證出租的物業(yè)裝修及設(shè)施符合本合同的約定。3、甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間將租賃物業(yè)交付乙方使用。4、未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自更換或轉(zhuǎn)租乙方所租賃的物業(yè)。八、租賃期內(nèi)，乙方的義務(wù)：1、乙方需按時(shí)足額支付房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2、乙方應(yīng)妥善使用并合理維護(hù)租賃物業(yè)及其設(shè)施，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆改、破壞房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備、設(shè)施；如確需變動(dòng)，須經(jīng)甲方書面同意后方可更改，且不得影響相鄰物業(yè)的使用和安全，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、乙方不得損壞房屋內(nèi)的裝修及各種設(shè)施、設(shè)備。4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換所租用的物業(yè)，不得擅自改變所租物業(yè)的性質(zhì)，不得將租賃物業(yè)用作生產(chǎn)、加工等場所。5、租賃期滿時(shí)，乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施以良好可租賃狀態(tài)歸還甲方。6、乙方不得利用承租物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)，不得進(jìn)行有損甲方利益、其他業(yè)主和物業(yè)使用者利益以及可能對大樓產(chǎn)生不良影響的其他活動(dòng)。7、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的消防管理，并積極配合物業(yè)管理機(jī)構(gòu)對公共區(qū)域的消防管理。九、違約責(zé)任1、甲方延遲交付物業(yè)，每逾期一天，需按一期租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的千分之三支付違約金。2、乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一天，需按一期租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的千分之三支付違約金。若逾期十個(gè)工作日未支付上述費(fèi)用，除每日按每期費(fèi)用的千分之三支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)采取強(qiáng)制措施要求乙方搬離，由此產(chǎn)生的所有損失由乙方承擔(dān)。3、乙方損壞租賃物業(yè)內(nèi)的裝修及設(shè)施、設(shè)備，須按價(jià)賠償。4、租賃期未滿，乙方單方面解除合同或未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃物業(yè)，已支付的保證金、租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用不予退還。十、其他事項(xiàng)1、租賃期滿，本租賃合同自動(dòng)失效。如乙方需繼續(xù)租用，應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月書面提出續(xù)租申請，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，并需重新簽訂租賃合同；如乙方不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月