公園時代城商業(yè)模式

LOGOLOGO南海公元時代城商業(yè)模式簡介

1、第一代是供銷社和小百貨，存在于80年代前期，現(xiàn)在已經(jīng)比較少見，但在小城鎮(zhèn)還有一些。2、第二代是百貨大樓，興盛于80年代中期，曾經(jīng)是一座城市的標志，目前依然存在。天龍、解放、華宇、貴都等。3、第三代是購物中心，是指多種零售店鋪，服務(wù)設(shè)施集中在由企業(yè)有計劃地開發(fā)，管理，運營的一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體，上海k11、北京芳草地、北京金源世紀、和信商業(yè)。4、第四代商業(yè)綜合體模式，是指在城市中的居住、辦公、商務(wù)、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能復(fù)合、相互作用、互為價值鏈的高度集約的街區(qū)建筑群體，包含購物中心、大型超市、酒店、寫字樓、公寓、住宅，萬象城（中高）萬達廣場（大眾）朝北大悅城（流行）。

商業(yè)綜合體介紹：現(xiàn)代都市中，習(xí)慣快節(jié)奏的人需要在一個方便、快捷、經(jīng)濟、集多種功能于一體的綜合空間里，享受高效率的生活和工作，于是城市綜合體便應(yīng)運而生。

第四代商業(yè)綜合體是集購物、餐飲、休閑、娛樂四大功能于一體的城市生活休閑中心。第四代商業(yè)模式強調(diào)體驗式購物，在滿足人們一站式購物需求的基礎(chǔ)上進行升級，增加體驗式消費，其中運動、娛樂、休閑占有相當(dāng)重要的比例，既是購物中心，也是休閑中心，更是社交中心。

商業(yè)綜合體介紹

設(shè)置滿足生活必須的超級賣場，同時加強時尚元素，增加時尚品牌和量販品牌的比例和數(shù)量，提高家庭消費的頻率。

項目各業(yè)態(tài)以中檔偏上為主，各品類均設(shè)置個別高檔商家，來帶動項目的整體形象和影響力，中檔消費來滿足龐大的主流需求，通過不同業(yè)態(tài)不同檔次的組合來提升整個項目的品質(zhì)。

這里每個地塊都主打一個概念，并由這些概念為她的年輕消費群體構(gòu)筑了一個面向世界的全方位體驗空間。這些概念是：趣味、炫目、優(yōu)雅、性感、潮流、動感、沖撞、快樂、約會、童真、興奮、夢想，每個概念都充分體現(xiàn)青春個性和獨特性格。

將國內(nèi)外零售業(yè)的領(lǐng)先優(yōu)勢整合在一起，除超市外，經(jīng)營品種主要來自國際、國內(nèi)精致商品、各地的特色消費品，從幾元錢的商品，到幾千元的名品，從經(jīng)典美食到地方風(fēng)味小吃，從國際高端酒店到居家商務(wù)辦公。商業(yè)綜合體介紹

設(shè)置滿足生活必須的超級賣場，同時加強時尚元素，增加時尚品牌和量販品牌的比例和數(shù)量，提高家庭消費的頻率。

項目各業(yè)態(tài)以中檔偏上為主，各品類均設(shè)置個別高檔商家，來帶動項目的整體形象和影響力，中檔消費來滿足龐大的主流需求，通過不同業(yè)態(tài)不同檔次的組合來提升整個項目的品質(zhì)。

這里每個地塊都主打一個概念，并由這些概念為她的年輕消費群體構(gòu)筑了一個面向世界的全方位體驗空間。這些概念是：趣味、炫目、優(yōu)雅、性感、潮流、動感、沖撞、快樂、約會、童真、興奮、夢想，每個概念都充分體現(xiàn)青春個性和獨特性格。

將國內(nèi)外零售業(yè)的領(lǐng)先優(yōu)勢整合在一起，除超市外，經(jīng)營品種主要來自國際、國內(nèi)精致商品、各地的特色消費品，從幾元錢的商品，到幾千元的名品，從經(jīng)典美食到地方風(fēng)味小吃，從國際高端酒店到居家商務(wù)辦公。商業(yè)綜合體介紹太原商業(yè)概況商圈介紹目前太原市的商業(yè)非常發(fā)達，各種商業(yè)業(yè)態(tài)劃行歸市，形成了固定的商業(yè)格局。

從現(xiàn)有的商業(yè)分布來看，百貨業(yè)態(tài)的高、中、低檔商場完備；城市的各個區(qū)域都有適合該區(qū)域檔次的商場，其中以零售業(yè)為主的長風(fēng)、親賢商圈和有傳統(tǒng)商業(yè)歷史的柳巷商業(yè)街，以及批發(fā)為主的朝陽服飾批發(fā)一條街是目前太原市中低端商場最集中的地方；河西商圈以下元商貿(mào)城、匯都商場為主停留在低端的第二代商業(yè)模式。

各大商場競爭異常激烈，采用各種促銷、宣傳活動等手段來吸引客戶。

太原商業(yè)概況商圈介紹太原商業(yè)概況百貨商業(yè)類型1、購物中心、高中檔商場（天美、王府井、華宇國際、北美）該類商場對地段的要求很高，現(xiàn)主要集中在長風(fēng)親賢商圈、柳巷、開化市街、鐘樓街等市中心一類地段，商場的規(guī)模一般都很大，基本都采用豪華裝修；以國內(nèi)外知名品牌作為選擇對象，對品牌的要求很高；一般選擇的品牌都要在北京和上海等地有3年以上的經(jīng)營時間；以聯(lián)營的經(jīng)營方式，商場一般能獲得營業(yè)額的20%—26%抽成，進場費和保證金一般在5000元—10000元；該類商場一般采用店中店的模式。太原商業(yè)概況百貨商業(yè)類型2、中檔商場（圣亞、東方紅）該類商場位于傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，商業(yè)體量和裝修風(fēng)格處于中檔水平；基本以國內(nèi)知名品牌為選擇對象，對品牌有所要求，但要求贏利即可；以租賃模式為主，租金3元/m2.天—5元/m2.天，進場費和保證金在5000元—10000元之間；該類商場采用大賣場和店中店的模式。太原商業(yè)概況百貨商業(yè)類型3、流行時尚商場（富百家、流行前線、頂好）該類商場地處人流密集區(qū)域，在規(guī)模上大多為2—4層，面積在2萬平方米左右，裝修條件簡單。商場一般以二、三線品牌及時尚飾品、箱包、家居用品為主。商場大多以出租的形式為主，租金在5元/m2.天—10元/m2.天。該類商場一般為大開間、大進深的格局，在出租時隔成10m2—20m2的小間。太原商業(yè)概況百貨商業(yè)類型4、低檔商貿(mào)城（下元商貿(mào)、長風(fēng)大賣場）該類商場一般地處城南、城西等二三類地段，在規(guī)模上大多為4層以下，面積在2-3萬平方米以下，裝修條件簡單。商場一般以國內(nèi)二、三線品牌及雜牌為主，日常生活用品。商場大多以出租的形式為主，租金在2.5元/m2.天—4.5元/m2.天。該類商場一般為大開間、大進深的格局，在出租時隔成10m2—20m2的小間。太原商業(yè)概況租金情況1、高檔商場以聯(lián)營為主、自持物業(yè)，采用租金加銷售額扣點的經(jīng)營模式。太原商業(yè)概況租金情況2、租賃商場、商貿(mào)城租金名稱租金管理費空調(diào)費圣亞服裝城買斷8經(jīng)營權(quán)10000元/平方米，合3.4元/平方米/天2.5元/平方米/天含空調(diào)費東方紅服裝城買斷5經(jīng)營權(quán)8000元/平方米，合4.3元/平方米/天2．16元/平方米/天含空調(diào)費新東城商城買斷10經(jīng)營權(quán)5000—6000元/平方米，合1.3—1.6元/平方米/天1.2元/平方米/天10元/平方米/月來福時尚新天地柳巷均價4.5元/平方米/天首年0.33元/平方米/天，第二年0.66元/平方米/天12元/平方米/月自由前沿柳巷均價13元/平方米/天無無富百家均價11元/平方米/天1.7元/平方米/天無頂好時尚商城5.5元/平方米/天0.22元/平方米/天13元/平方米/月長風(fēng)大賣場3.2-5.4元/平方米/天無無設(shè)施新康隆商城3.5-5.5元/平方米/天1元/平方米/天無服裝城批發(fā)市場租金：4元/平方米/天左右

商貿(mào)城租金：4.5元/平方米/天左右

流行服飾類租金：12元/平方米/天左右太原商業(yè)概況租金情況3、餐飲類、娛樂類租金名稱租金江南餐飲體育路長風(fēng)街交匯口處170萬/年、3000平方米、合1.55元/平方米/天金漢斯烤肉原長治路店80萬/年、1500平方米、合1.46元/平方米/天外灘風(fēng)尚、阿倫故事酒吧60萬/年、600平方米、合2.7元/平方米/天如一坊學(xué)府街店175萬/年、2800平方米、合1.7元/平方米/天薛阿婆、小天鵝火鍋北美新天地店5元/平方米/天1）、太原餐飲集中區(qū)域——親賢街、長風(fēng)大街餐飲能夠承受2.5元/平方米/天或以上的價格。其他企業(yè)能承受租金范圍約在1.5—2元/平方米/天

2）、時尚餐飲能夠接受3元/平方米/天以上價格。

3）、太原ktv行業(yè)的租金視物業(yè)檔次情況價格區(qū)間在0.8—3元/平方米/天左右，不會超過3元/平方米/天。太原商業(yè)概況租金情況4、太原商業(yè)區(qū)臨街商鋪租金地點租金水平（元/m2.天）備注柳巷13—15元/m2小商鋪和品牌專賣店，零售業(yè)為主長風(fēng)街、親賢街5—9元/m2品牌專賣店、珠寶玉器解放路9—11元/m2品牌專賣店居多開化市街8—10元/m2品牌專賣店鐘樓街6—7元/m2專賣店和小商鋪朝陽街3—5元/m2服飾、小商品、鞋類批發(fā)為主，太原主要的批發(fā)市場一條街迎澤大街3.5—4.5元/m2小飯店，理容美發(fā)等萬柏林區(qū)和平北路和興華街4—6元/m2小商鋪，小型商場小店區(qū)長治路和寇莊南街交叉口4—6元/m2小商鋪，小型商場項目全景鳥瞰圖

公元時代城是南海集團在太原開發(fā)的又一力作，是一個同步全球的第四代商業(yè)綜合體，以風(fēng)靡世界的“時尚生活體驗”為模式，打造一個超級商業(yè)綜合體。它是集國際商業(yè)購物中心、開放式立體商業(yè)街區(qū)、大型地下生活超市、五星級高端酒店、純商務(wù)智能寫字樓、精品公寓、繁華深處珍惜住宅為一體的超級綜合體。項目概況區(qū)位優(yōu)勢（一）1、位于迎澤西大街與和平路交叉口兩側(cè)的黃金區(qū)位，是河西萬柏林區(qū)新型商業(yè)核心。2、立體交通路網(wǎng)極盡便捷，周

邊公交線路35條，輻射全城3、未來地鐵1、4號線交匯唯一

雙地鐵上蓋項目規(guī)模優(yōu)勢（二）1、項目總建筑面積約55萬平方米，其中商業(yè)面積約11萬平方米，整個項目包括1棟6層大型購物中心、特色風(fēng)情步行街、1棟超甲級寫字樓、3棟智能寫字樓、5棟SOHO公寓、1棟精品住宅,地下、地上停車位3000余個。2、建成后涵蓋購物、娛樂、休閑、餐飲、住宅、辦公等各種業(yè)態(tài)，全方位滿足日常生活的各種需求。周邊生活配套齊全，交通便利。其商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，必將成為太原市河西萬林區(qū)重要的地標性商業(yè)商業(yè)結(jié)構(gòu)豐富優(yōu)勢（三）（1）、商業(yè)業(yè)態(tài)多：大型超市、百貨店、時尚餐飲店、品牌專賣店、家居電器賣場、休閑娛樂等。（2）、商業(yè)經(jīng)營主體多：主力店、次主力店、國內(nèi)、國際品牌專賣店、連鎖店、個體經(jīng)營者、業(yè)主經(jīng)營者等。（3）、商業(yè)布局合理：地上地下商業(yè)聯(lián)動，東南西北貫通，不留死角死區(qū)，滿足各層次消費人群。開發(fā)商優(yōu)勢（四）1、南海集團，是一家長期致力于中國一線城市地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)，全國15個城市，成功運作16大名盤，精品輩出。擁有深厚的國際地產(chǎn)開發(fā)背景、強勁的綜合實力、超前的市場開發(fā)理念、久經(jīng)考驗的專業(yè)菁英團隊。2、公元時代城項目，在2013年山西省政府確定為重點項目。商業(yè)配套優(yōu)勢（五）1、公元時代城在設(shè)計理念上，借鑒國內(nèi)外馳名的城市綜合體，以玻璃與鋼結(jié)構(gòu)為建筑語匯，以高端大氣的豎線條為主要元素，塑造迎西地標級商業(yè)名片。2、項目裝修風(fēng)格現(xiàn)代，選用進口高檔材質(zhì)，名家設(shè)計，設(shè)施設(shè)備配套齊全，

80余部蒂森克虜伯電梯，德式工藝品質(zhì)可靠，全天候中央空調(diào)供給。3、物業(yè)完善的管家式星級服務(wù)，保障商業(yè)的良好運營投資升值空間大（六）1、項目因所處的城市核心區(qū)域和龐大的規(guī)模，其交通的高可達性，消費人流的高密度、集約性，建筑風(fēng)格的整體統(tǒng)一性，商業(yè)功能的復(fù)合性，必將成為城市的名片，產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟和社會效應(yīng)，成為城市的文化標簽。核心商圈輻射河西地區(qū)75萬人口，主力商圈輻射太原市430萬人口。2、隨著商業(yè)的成功運營和不斷發(fā)展，和其不可復(fù)制的特性，商鋪在取得高額租金回報的同時，其固定資產(chǎn)的增值部分給投資者帶來巨大的收益。公元時代城商業(yè)規(guī)劃三個商業(yè)板塊秉承“經(jīng)典”和“體驗”兩個概念，倡導(dǎo)國際化的消費理念，引領(lǐng)全新的生活方式與消費潮流。在這個約11萬平米的時尚殿堂，品牌經(jīng)營與特色餐飲交相輝映，娛樂休閑與動感風(fēng)情異彩紛呈。是南海集團傾注心血并見證實力的一個大型項目，必將精盡全力將項目打造成一個真正具有國際水準，人性服務(wù)，舒適生活，物有所值的商業(yè)及商務(wù)休閑典范。公元時代城商業(yè)規(guī)劃一號地塊位于迎澤西大街與和平路的西南角，占地面積30605㎡，地上建筑面積207500㎡，商業(yè)面積約8萬㎡，地下一層、地上五層。地上五層規(guī)劃為包括百貨、休閑餐飲及兒童、休閑娛樂于一體的大型時尚品牌購物中心地下一層規(guī)劃為大型生活超市超高寫字樓部分規(guī)劃有國際五星級酒店公元時代城商業(yè)規(guī)劃二號地塊位于迎澤西大街北面，占地面積22193㎡，總建筑面積174007㎡，商業(yè)面積約1.3萬㎡，以一層及一拖二層的獨立商鋪為主

地塊形成內(nèi)外街的形式，聯(lián)接迎澤大街和西礦街兩條城市主干道，定位于專業(yè)賣場、時尚餐飲、娛樂休閑、商住配套為主題的時尚風(fēng)情步行街公元時代城商業(yè)規(guī)劃二號地塊（1、2號樓）位于迎澤西大街北面，及一拖二層的獨立商鋪為主1號樓面積3461平米，2號樓面積5220一號樓規(guī)劃為時尚餐飲，一拖二層單店面積20-200平米左右；內(nèi)街部分規(guī)劃專業(yè)賣場（黃金、珠寶、手機類），外街為品牌專賣店。公元時代城商業(yè)規(guī)劃二號樓規(guī)劃為品牌餐飲、咖啡、酒吧、休閑、金融機構(gòu)等。公元時代城商業(yè)規(guī)劃三號樓商業(yè)面積約1752平米，規(guī)劃為特色餐飲、小吃、快餐、甜品站、水吧、食品超市等；公元時代城商業(yè)規(guī)劃四號樓商業(yè)面積約2744平米，規(guī)劃為商住配套商業(yè)；例舉品類：金融服務(wù)、電信、郵政、便利店、生活服務(wù)。公元時代城商業(yè)規(guī)劃三號地塊位于迎澤西大街與和平北路交叉口的東北角，占地面積12825㎡，總建筑面積115071㎡，商業(yè)面積15000㎡，地上三層臨街商鋪。商業(yè)規(guī)劃為精品服飾專賣店、金融機構(gòu)、大型餐飲、婚紗影樓等；公元時代城商業(yè)招商模式1、八個統(tǒng)一統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃，統(tǒng)一業(yè)態(tài)布局，統(tǒng)一委托出租，統(tǒng)一營銷推廣，統(tǒng)一客戶服務(wù)，統(tǒng)一賣場管理，統(tǒng)一店鋪形象，統(tǒng)一物業(yè)管理。2、引進先進的商業(yè)規(guī)劃，特別重點引進新業(yè)態(tài)主力店項目進行招商，進行差異化經(jīng)營，帶動整體的商業(yè)氛圍，起到以點帶面的作用。3、對投資業(yè)主購買的商鋪按照既定的商業(yè)規(guī)劃，進行委托出租的招商模式，確保商業(yè)部分的統(tǒng)一經(jīng)營、管理理念，實現(xiàn)雙方共贏的目標。商鋪屬性：業(yè)主自營（需符合商業(yè)規(guī)劃）、委托出租（給付商業(yè)公司傭金一個月的租金）、業(yè)主自行出租（需符合商業(yè)規(guī)劃）、未銷售（可帶租約銷售）。4、通過超常規(guī)宣傳，通過項目營銷進行造勢炒作，讓該項目的開發(fā)成為山西民眾關(guān)注的熱點，并形成良好的口碑并且節(jié)約宣傳費用。洽談品牌序號酒店管理公司超五星品牌五星品牌四星品牌經(jīng)濟型品牌總部開店數(shù)量1Marriott萬豪（美國）Ritz-CarltonJWMarriottHotels&Resorts（JW萬豪）RenaissanceHotels&Resorts萬麗

上海全球75國家擁有超過3700家酒店麗思-卡爾頓MarriottHotels&Resorts萬豪Courtyard萬怡2HiltonHotelsCorporation

希爾頓酒店集團公司（美國）華爾道夫Conrad（康萊德/港麗）HiltonHotel希爾頓doubletree逸林Gardeninn花園

上海84個國家擁有4080家酒店3StarwoodHotelsandResorts

喜達屋集團（美國）St.Regis圣?瑞吉斯Sheraton喜來登福朋司、雅樂軒

上海在全球100個國家擁有近1200家酒店LeMeridien艾美Westin威斯汀W酒店4IntercontinentalHotelsGroup

洲際國際酒店集團（英國）

Intercontinental洲際CrownePlaza皇冠假日ExpressbyHolidayInn智選假日上海全球100多個國家超過4,400家酒店，超過660,000間客房。HolidayInn假日酒店5TheAccorGroup

雅高酒店集團（法國）Sofitel

索菲特Pullmon鉑爾曼Novotel諾富特GrandMercure美爵MercureAccorHotel美居Ibis宜必思上海市全球90多個國家，擁有4400多家酒店，超過50萬個房間So6CarlsonHotelsWorldwide

卡爾森酒店集團（美國）

RegentInternationalHotels麗晶國際酒店P(guān)ark