湖北農(nóng)村房屋買賣合同范本

湖北農(nóng)村房屋買賣合同范本1.甲方（買方）：

名稱：武漢市XX區(qū)XX農(nóng)村股份經(jīng)濟(jì)合作社

地址：武漢市XX區(qū)XX街道XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：湖北省武漢市XX區(qū)XX街道XX號（注：此處僅為通訊地址，不作為法律文書的送達(dá)地址）

2.乙方（賣方）：

名稱：李四農(nóng)村房屋出售個體戶

地址：湖北省武漢市XX區(qū)XX農(nóng)村XX組

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：湖北省武漢市XX區(qū)XX農(nóng)村XX組（注：此處僅為通訊地址，不作為法律文書的送達(dá)地址）

合同簡介：

鑒于甲方有意購買位于湖北省武漢市的農(nóng)村房屋，乙方作為房屋所有權(quán)人，愿意出售其擁有的農(nóng)村房屋。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同所涉及的農(nóng)村房屋位于湖北省武漢市XX區(qū)XX農(nóng)村，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、共有等法律糾紛。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方（買方）權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

二、乙方（賣方）權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

特此說明，雙方對本合同內(nèi)容已充分了解，并無異議。本合同具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的湖北農(nóng)村房屋，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法、完整、無爭議地轉(zhuǎn)讓給甲方。具體內(nèi)容包括但不限于：房屋的買賣、產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)承擔(dān)、交付使用、維修保養(yǎng)等與本次房屋交易相關(guān)的各項事宜。

第二條定義

1."房屋"：指位于湖北省武漢市XX區(qū)XX農(nóng)村，具體地址為XX號，乙方擁有完全產(chǎn)權(quán)的農(nóng)村房屋。

2."產(chǎn)權(quán)過戶"：指甲方購買房屋后，雙方依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，使甲方成為房屋合法所有權(quán)人的過程。

3."稅費(fèi)"：指甲方購買房屋過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a.甲方有權(quán)按照本合同約定支付房款，并要求乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議。

b.甲方應(yīng)按照本合同約定的價格、支付條件及時足額支付購房款。

c.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

d.甲方在購買房屋后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動。

e.甲方有權(quán)在房屋交付后對房屋進(jìn)行正常的維修保養(yǎng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a.乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購房款。

b.乙方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)的真實、合法、完整，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)糾紛給甲方造成的損失。

c.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

d.乙方應(yīng)在房屋交付前，結(jié)清房屋的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

e.乙方應(yīng)向甲方提供房屋的合法證件、圖紙等資料，并告知甲方房屋的實際使用情況。

f.乙方在房屋交付后，應(yīng)協(xié)助甲方解決房屋在使用過程中出現(xiàn)的合理問題。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房屋的成交價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件進(jìn)行支付：

1.甲方在簽署本合同之日起【】日內(nèi)，支付購房款的【】%作為定金，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.剩余房款人民幣【】元整（大寫：【】元整），甲方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付給乙方。

3.甲方支付定金和剩余房款的方式可為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)支付定金，并在【】日內(nèi)支付剩余房款。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的定金后【】日內(nèi)，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成房屋交易及產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)事宜。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時間支付定金或房款，逾期超過【】日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房款的【】%。

2.若乙方未按約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，逾期超過【】日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房款的【】%。

3.若因甲方原因?qū)е路课萁灰孜茨芡瓿?，甲方已支付的定金和房款，乙方?yīng)予以退還，并有權(quán)要求甲方支付因違約造成的損失。

4.若因乙方原因?qū)е路课萁灰孜茨芡瓿?，乙方?yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并退還已支付的房款，同時承擔(dān)因違約給甲方造成的損失。

5.雙方在合同履行過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此產(chǎn)生的其他損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否繼續(xù)履行合同或部分、全部免除履行責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可部分或全部免除違約責(zé)任。

4.雙方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力事件的影響，減少損失。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。

5.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過【】個月，雙方均有權(quán)要求解除合同。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.若雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁委員會，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

5.爭議解決所產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，由仲裁委員會或法院根據(jù)實際情況確定各自承擔(dān)的費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或其他可驗證的通訊方式送達(dá)對方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；

b.經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方依據(jù)本合同約定解除合同。

4.合同的終止不影響雙方依據(jù)合同約定追究違約責(zé)任的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.雙方在簽訂本合同時提供的所有文件、資料、證件等均為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方