國際學(xué)校租賃合同規(guī)范版

國際學(xué)校租賃合同規(guī)范版合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章租賃物及租賃范圍2.1租賃物的描述2.2租賃范圍與限制2.3租賃物的交付與驗(yàn)收第三章租賃期限3.1租賃開始與結(jié)束日期3.2租賃期限的延長與終止第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期與時(shí)間4.3租金支付方式第五章租賃物的使用與維護(hù)5.1使用規(guī)范5.2維修責(zé)任與費(fèi)用5.3保險(xiǎn)責(zé)任第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序第七章違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.2轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.2終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密義務(wù)與期限第十二章輔助條款12.1合同的附件12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三章其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充13.2附件的制定與生效第十四章附則14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.2合同的生效日期與時(shí)間合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（出租人）將其國際學(xué)校物業(yè)租賃給乙方（承租人）使用的協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義如下：出租人：指擁有國際學(xué)校物業(yè)權(quán)益的個(gè)人或?qū)嶓w。承租人：指租賃國際學(xué)校物業(yè)進(jìn)行教育活動(dòng)的個(gè)人或?qū)嶓w。租賃物：指國際學(xué)校物業(yè)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。1.3.2本合同自租賃物交付給承租人之日起生效。第二章租賃物及租賃范圍2.1租賃物的描述2.1.1租賃物為位于________________的國際學(xué)校物業(yè)，包括但不限于教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、體育設(shè)施等。2.2租賃范圍與限制2.2.1承租人租賃的范圍包括租賃物的使用、管理及維護(hù)。2.2.2承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，不得改變租賃物的用途。2.3租賃物的交付與驗(yàn)收2.3.1出租人應(yīng)在合同生效之日起的十個(gè)工作日內(nèi)，將租賃物交付給承租人。2.3.2承租人應(yīng)自交付之日起的十個(gè)工作日內(nèi)完成租賃物的驗(yàn)收，并向出租人出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第三章租賃期限3.1租賃開始與結(jié)束日期3.1.1租賃期限自合同生效之日起計(jì)算，為期____年。3.2租賃期限的延長與終止3.2.1如雙方同意延長租賃期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。3.2.2在租賃期滿前，出租人應(yīng)提前六個(gè)月通知承租人是否同意續(xù)租。第四章租金及支付方式4.1租金金額4.1.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣_(tái)___元整。4.2租金支付周期與時(shí)間4.2.1租金每月底支付次月的租金。4.3租金支付方式4.3.1承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。第五章租賃物的使用與維護(hù)5.1使用規(guī)范5.1.1承租人應(yīng)按規(guī)定的用途使用租賃物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和性質(zhì)。5.2維修責(zé)任與費(fèi)用5.2.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和維修，費(fèi)用由承租人承擔(dān)。5.3保險(xiǎn)責(zé)任5.3.1承租人應(yīng)按出租人的要求，為租賃物辦理保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人留存。第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同解除的條件與程序6.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七章違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.1.1如出租人未按合同約定交付租賃物，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的____%。7.2承租人的違約責(zé)任7.2.1如承租人未按合同約定支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的____%。第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院8.2.1雙方同意選擇____市作為任何訴訟或仲裁程序的地點(diǎn)。第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.1.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)9.2.1如雙方同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.1.1本合同在租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同的情況下終止。10.2終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理10.2.1合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將租賃物交還給出租人。第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密義務(wù)與期限11.2.1雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為____年。第十二章輔助條款12.1合同的附件12.1.1本合同的附件包括租賃物清單、租賃物使用規(guī)范等。12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1如合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方可通過補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。第十三章其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充13.1.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2附件的制定與生效13.2.1本合同附件的制定應(yīng)由雙方共同協(xié)商完成，并自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章附則14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.1.1本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。14.2合同的生效日期與時(shí)間14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（出租人）：_________________________乙方（承租人）：_________________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)決定租賃物的用途和性質(zhì)，但應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。2.甲方應(yīng)確保租賃物符合教育和居住的安全標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合情況，乙方有權(quán)要求甲方在一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行整改。3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)決定租賃物的升級(jí)和改進(jìn)，但應(yīng)提前兩個(gè)月通知乙方，并確保升級(jí)和改進(jìn)不會(huì)影響乙方的正常使用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理使用租賃物，并確保租賃物的安全和完好。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和小型維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)向甲方提出合理的要求和建議，甲方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)給予回復(fù)。4.乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)提出租賃物的升級(jí)和改進(jìn)建議，甲方應(yīng)認(rèn)真考慮乙方的建議，并在兩個(gè)月內(nèi)給予回復(fù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.第三方中介應(yīng)公正、公平地履行中介職責(zé)，為甲方和乙方提供專業(yè)的租賃服務(wù)。2.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的宣傳和推廣，并確保租賃物的信息和描述真實(shí)準(zhǔn)確。3.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決租賃過程中的問題和糾紛，并提供合理的解決方案。4.第三方中介應(yīng)收取一定的中介費(fèi)用，費(fèi)用金額由雙方協(xié)商確定。附加條款一（甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款）詳細(xì)說明：1.甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)決定租賃物的用途和性質(zhì)，但應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。這是為了確保甲方能夠根據(jù)自身需求對(duì)租賃物進(jìn)行合理使用，同時(shí)給予乙方足夠的時(shí)間做出相應(yīng)的調(diào)整。2.甲方應(yīng)確保租賃物符合教育和居住的安全標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合情況，乙方有權(quán)要求甲方在一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行整改。這是為了保障乙方在使用租賃物時(shí)的安全，確保租賃物符合相關(guān)的安全標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。這是為了明確甲方在租賃物維護(hù)和保養(yǎng)方面的責(zé)任，減輕乙方的負(fù)擔(dān)。4.甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)決定租賃物的升級(jí)和改進(jìn)，但應(yīng)提前兩個(gè)月通知乙方，并確保升級(jí)和改進(jìn)不會(huì)影響乙方的正常使用。這是為了確保甲方能夠根據(jù)市場需求和自身發(fā)展需要對(duì)租賃物進(jìn)行升級(jí)和改進(jìn)，同時(shí)避免對(duì)乙方的正常使用造成不便。附加條款二（乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款）詳細(xì)說明：1.乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理使用租賃物，并確保租賃物的安全和完好。這是為了確保乙方在使用租賃物時(shí)的安全和合理使用，避免對(duì)租賃物造成不必要的損壞。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和小型維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。這是為了明確乙方在租賃物日常維護(hù)和維修方面的責(zé)任，減輕甲方的負(fù)擔(dān)。3.乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)向甲方提出合理的要求和建議，甲方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)給予回復(fù)。這是為了確保乙方能夠及時(shí)向甲方反映租賃過程中的問題和需求，并得到及時(shí)的解決和回復(fù)。4.乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)提出租賃物的升級(jí)和改進(jìn)建議，甲方應(yīng)認(rèn)真考慮乙方的建議，并在兩個(gè)月內(nèi)給予回復(fù)。這是為了確保乙方能夠參與租賃物的改進(jìn)和升級(jí)決策，使租賃物更好地滿足乙方的需求。附加條款三（第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款）詳細(xì)說明：1.第三方中介應(yīng)公正、公平地履行中介職責(zé)，為甲方和乙方提供專業(yè)的租賃服務(wù)。這是為了確保第三方中介能夠中立地處理甲方和乙方之間的租賃事宜，提供專業(yè)的服務(wù)。2.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的宣傳和推廣，并確保租賃物的信息和描述真實(shí)準(zhǔn)確。這是為了確保租賃物能夠得到有效的推廣和宣傳，避免因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的糾紛。3.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決租賃過程中的問題和糾紛，并提供合理的解決方案。這是為了確保甲方和乙方在租賃過程中能夠得到及時(shí)的幫助和解決方案，避免問題的擴(kuò)大。4.第三方中介應(yīng)收取一定的中介費(fèi)用，費(fèi)用金額由雙方協(xié)商確定。這是為了明確第三方中介在提供服務(wù)時(shí)應(yīng)獲得的合理報(bào)酬，同時(shí)避免因費(fèi)用問題引起的糾紛。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物使用規(guī)范3.租賃物維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)4.租賃物安全檢查報(bào)告5.教育設(shè)施使用許可證6.居住設(shè)施使用許可證7.保險(xiǎn)單副本8.中介服務(wù)協(xié)議9.補(bǔ)充協(xié)議10.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付租賃物，視為違約。2.甲方未保證租賃物符合安全標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方人員受傷或財(cái)產(chǎn)損失，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金，視為違約。4.乙方未合理使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，視為違約。5.第三方中介未公正、公平地履行中介職責(zé)，視為違約。6.第三方中介未真實(shí)、準(zhǔn)確宣傳和推廣租賃物，導(dǎo)致乙方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，并將其租賃給他人使用的個(gè)人或?qū)嶓w。2.承租人：指租賃合同中承擔(dān)租賃物的使用、支付租金義務(wù)的個(gè)人或?qū)嶓w。3.第三方中介：指在租賃合同中協(xié)助出租人和承租人完成租賃交易的獨(dú)立個(gè)人或?qū)嶓w。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的違約補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物交付延遲：雙方可協(xié)商延長合同期限或協(xié)商解決交付問題。2.租賃物不符合安全標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)立即進(jìn)行整改，必要時(shí)乙方可要求解除合同。3.租金支付問題：雙方可協(xié)商調(diào)整支付周期和方式，確保租金按時(shí)支付。4.租賃物