物業(yè)合同范本要求

物業(yè)合同范本要求1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定公開的信息渠道

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定公開的信息渠道

合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗及優(yōu)質(zhì)的服務水平；乙方作為一家商業(yè)發(fā)展公司，擁有雄厚的資金實力和良好的商業(yè)信譽。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務事宜，達成以下合同：

一、背景及前提條件

1.乙方在XX市XX區(qū)XX路XX號擁有商業(yè)物業(yè)一處，擬將該物業(yè)委托給甲方進行管理。

2.甲方具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意接受乙方的委托，按照我國物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。

3.雙方經(jīng)過充分協(xié)商，同意按照本合同約定的條款和條件，共同合作，確保物業(yè)的正常運營及保值增值。

二、合作范圍

甲方在本合同項下為乙方提供以下物業(yè)管理服務：

1.物業(yè)設施的維護與管理；

2.物業(yè)租賃及客戶服務；

3.物業(yè)安全保衛(wèi)及環(huán)境衛(wèi)生；

4.物業(yè)維修及更新改造；

5.其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。合同期滿前，如雙方無異議，可續(xù)簽。

四、雙方權(quán)利與義務

具體內(nèi)容詳見本合同第四條“雙方權(quán)利與義務”。

五、價格與支付條件

具體內(nèi)容詳見本合同第五條“價格與支付條件”。

六、履行期限

具體內(nèi)容詳見本合同第六條“履行期限”。

七、違約責任

具體內(nèi)容詳見本合同第七條“違約責任”。

八、不可抗力

具體內(nèi)容詳見本合同第八條“不可抗力”。

九、爭議解決

具體內(nèi)容詳見本合同第九條“爭議解決”。

十、其他條款

具體內(nèi)容詳見本合同第十條“其他條款”。

十一、附則

具體內(nèi)容詳見本合同附則。

十二、簽署

具體內(nèi)容詳見本合同簽署部分。

本合同由雙方當事人于上述日期共同簽署，以茲信守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方依據(jù)其專業(yè)能力和經(jīng)驗，為乙方提供全面的物業(yè)管理服務，確保乙方物業(yè)的正常運營、保值增值，并提升乙方物業(yè)的市場競爭力。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.提供物業(yè)設施的日常維護與管理；

2.負責物業(yè)的租賃事務及客戶服務；

3.維護物業(yè)的安全保衛(wèi)工作及環(huán)境衛(wèi)生；

4.執(zhí)行物業(yè)的維修及更新改造計劃；

5.提供與物業(yè)管理相關(guān)的其他專業(yè)服務。

第二條定義

1.“物業(yè)”指乙方擁有并委托甲方管理的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)。

2.“物業(yè)管理服務”指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方提供的與物業(yè)相關(guān)的各項服務。

3.“合同期限”指本合同自生效之日起至合同終止或解除之日止的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)力和義務

1.甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定向乙方收取物業(yè)管理服務費用。

2.甲方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的正常運營。

3.甲方負責制定和執(zhí)行物業(yè)設施的維護保養(yǎng)計劃，確保物業(yè)設施處于良好狀態(tài)。

4.甲方應定期向乙方報告物業(yè)管理工作，包括財務報告、設施維護情況等。

5.甲方應遵守國家法律法規(guī)，確保物業(yè)管理活動合規(guī)合法。

6.甲方應妥善保管與物業(yè)管理相關(guān)的所有資料和文件。

7.甲方在合同期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得將本合同項下的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。

二、乙方的權(quán)力和義務

1.乙方有權(quán)按照合同約定，監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務，并提出合理建議。

2.乙方應按時支付甲方提供的物業(yè)管理服務費用。

3.乙方應向甲方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料和文件，并確保所提供信息的真實性和完整性。

4.乙方不得干預甲方的正常物業(yè)管理活動，除非甲方違反合同約定。

5.乙方應配合甲方進行物業(yè)設施的維護保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設施的正常使用。

6.乙方在合同期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式處置給第三方。

7.乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動。

雙方在履行本合同過程中，應積極溝通協(xié)作，共同解決可能出現(xiàn)的各類問題，確保合同的順利實施。

第四條價格與支付條件

1.乙方應按照本合同約定向甲方支付物業(yè)管理服務費。服務費的標準為每月人民幣XX萬元整。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付服務費。

3.支付時間：乙方應在每月最后一個工作日前，將當月物業(yè)管理服務費支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.如乙方逾期支付服務費，應按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.在合同期滿前，如雙方無異議，可續(xù)簽，續(xù)簽合同的有效期及價格等條款由雙方協(xié)商確定。

3.以下關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.每月最后一個工作日：乙方支付當月物業(yè)管理服務費；

b.合同到期前叁個月：雙方就續(xù)簽事宜進行協(xié)商；

c.合同終止或解除之日：雙方完成合同終止或解除的相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當月服務費的20%。

2.甲方違反合同約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

3.甲方未按時提交物業(yè)管理報告，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當月服務費的10%。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定支付物業(yè)管理服務費，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金計算方式見本合同第四條第三款。

2.乙方違反合同約定，干預甲方的正常物業(yè)管理活動，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當月服務費的20%。

3.乙方未配合甲方進行物業(yè)設施的維護保養(yǎng)，導致?lián)p失或影響物業(yè)正常使用的，乙方應承擔相應的賠償責任。

4.乙方未遵守國家法律法規(guī)，利用物業(yè)從事違法活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的20%。

雙方應嚴格履行本合同項下的各項義務，如發(fā)生違約行為，應按照本合同約定承擔相應的違約責任。違約方應在接到守約方提出的違約主張后十日內(nèi)，按照本合同約定支付違約金或賠償損失。如違約方逾期未支付違約金或賠償損失，守約方有權(quán)依法追究違約方的法律責任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”指在合同履行期間發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）及政府行為（如征用、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，決定以下一項或多項措施：

a.延長合同履行期限；

b.調(diào)整合同履行內(nèi)容；

c.解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方不承擔違約責任。但受影響的一方應盡力減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后及時通知對方。

4.雙方在發(fā)生不可抗力事件后，應積極協(xié)商解決合同履行問題。如協(xié)商不成，可按照本合同第八條“爭議解決”的規(guī)定解決。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.雙方在仲裁期間，應繼續(xù)履行本合同項下的其他義務，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.若雙方未在爭議發(fā)生后六十日內(nèi)通過協(xié)商或仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

6.爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費、仲裁費、訴訟費等費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

7.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等均應以書面形式送達對方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送的方式發(fā)送至本合同記載的對方地址。通知在發(fā)送之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；

b.因不可抗力事件導致合同無法履行或履行已無意義；

c.雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止或解除后，雙方應按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用，并按照法律規(guī)定承擔相應的責任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

a.物業(yè)設施清