沈陽(yáng)二手房賣房合同范本

沈陽(yáng)二手房賣房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：沈陽(yáng)盛達(dá)置業(yè)有限公司

地址：遼寧省沈陽(yáng)市和平區(qū)中山路123號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：固定電話/p>

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方沈陽(yáng)盛達(dá)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），是一家經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)注冊(cè)的、專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的企業(yè)。乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）系擁有合法產(chǎn)權(quán)的二手房所有權(quán)人，有意向?qū)⑺鶕碛械姆慨a(chǎn)出售給甲方。

本合同基于以下背景與前提條件達(dá)成：

（1）乙方擁有的房產(chǎn)位于沈陽(yáng)市，具備合法的產(chǎn)權(quán)證書，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，具備出售條件；

（2）甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，擁有豐富的市場(chǎng)資源和專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)橐曳教峁﹥?yōu)質(zhì)的售房服務(wù)；

（3）雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方所擁有的房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。

為確保雙方在本次房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，特制定本合同，以供雙方共同遵守。

本合同內(nèi)容包括但不限于以下部分：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則和簽署等。

甲方承諾在簽訂本合同時(shí)，已充分了解乙方所提供的房產(chǎn)信息，并自愿承擔(dān)購(gòu)買該房產(chǎn)所涉及的風(fēng)險(xiǎn)。乙方承諾所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞和誤導(dǎo)。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)定甲方購(gòu)買乙方所擁有的位于沈陽(yáng)市的二手房，以及雙方在房產(chǎn)買賣過程中應(yīng)遵循的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的買賣、過戶、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于沈陽(yáng)市，具有合法產(chǎn)權(quán)證書的二手房，包括房屋及其附屬設(shè)施。

2.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方根據(jù)本合同約定，將房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方名下的過程。

3.支付方式：指甲方按照本合同約定的方式向乙方支付房款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整信息；

（2）甲方有權(quán)按照合同約定支付房款，并要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）甲方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)，要求乙方按約定交付房產(chǎn)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格與支付條件，按時(shí)足額支付房款；

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；

（3）甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)，不得用于非法用途。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房款；

（2）乙方有權(quán)在甲方支付完全部房款后，要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）乙方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)，要求甲方接收房產(chǎn)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞和誤導(dǎo)；

（2）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至甲方；

（3）乙方應(yīng)在過戶完成后，按照約定將房產(chǎn)交付給甲方；

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)本身存在的質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等導(dǎo)致的法律責(zé)任。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守以上權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)買賣的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。甲方支付房款的方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房定金人民幣【】元整（大寫：【】元整）；

2.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方將房產(chǎn)交付給甲方后【】個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款人民幣【】元整（大寫：【】元整）；

3.甲方支付定金和剩余房款，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年；

2.乙方應(yīng)在合同生效后【】個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后【】個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款；

4.乙方應(yīng)在收到全部房款后【】個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付定金或剩余房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的【】%作為違約金；

2.甲方未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)總價(jià)款的【】%作為違約金；

3.甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，已支付的定金乙方有權(quán)不予退還。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金人民幣【】元；

2.乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)總價(jià)款的【】%作為違約金；

3.乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金；

4.如因房產(chǎn)本身存在的質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付賠償金，賠償金為房產(chǎn)總價(jià)款的【】%。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、疫情等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【】個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料。在取得對(duì)方認(rèn)可后，受影響方可免除履行合同的責(zé)任，或部分免除責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件帶來的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至沈陽(yáng)市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

4.若任何一方未按照仲裁裁決履行義務(wù)，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

雙方特此確認(rèn)，在簽訂本合同時(shí)，已充分了解上述爭(zhēng)議解決方式，并同意受其約束。在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，積極協(xié)助解決爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。若采用快遞方式送達(dá)，以快遞員送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。任何口頭變更均無(wú)效。

3.終止條件：若雙方履行完畢本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，本合同自動(dòng)終止。此外，以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，導(dǎo)致無(wú)法履行合同；

（3）依據(jù)法律規(guī)定或出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、雙方身份證明文件復(fù)印件等，均為合同的有效組成部分。

3.本合同一式兩份，甲乙