農(nóng)村一戶一宅合同范本

農(nóng)村一戶一宅合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX縣XX鎮(zhèn)XX村委會

地址：XX縣XX鎮(zhèn)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

鑒于甲方系依法成立的農(nóng)村集體經(jīng)濟，擁有位于XX縣XX鎮(zhèn)XX村的集體土地，并具備對外出租、出售土地使用權(quán)的能力；乙方系具備完全民事行為能力的自然人，有意向甲方租賃或購買一戶一宅的土地使用權(quán)，用于自建住宅。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃或購買一戶一宅土地使用權(quán)事宜，達成如下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證其對所出租、出售的土地使用權(quán)具有合法、完整的權(quán)利，不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情形。

2.甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)的有關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。

3.甲方應(yīng)按約定向乙方交付土地使用權(quán)，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

4.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金或出售款。

5.甲方應(yīng)保證乙方在使用土地過程中，不受第三方侵犯。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用甲方提供的土地使用權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照約定支付租金或購買款。

3.乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得改變土地用途，不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益。

4.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對土地進行自建住宅。

5.乙方應(yīng)合理使用土地，保護生態(tài)環(huán)境。

三、價格與支付條件

1.雙方約定土地使用權(quán)的租金為每年人民幣XX元，支付方式為每半年支付一次。

2.乙方購買土地使用權(quán)的，雙方約定購買款為人民幣XX元，支付方式為一次性支付。

四、履行期限

1.本合同租賃期限自雙方簽署之日起計算，共計XX年。

2.購買土地使用權(quán)的，自乙方支付全部購買款之日起，甲方將土地使用權(quán)過戶至乙方名下。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按約定交付土地使用權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。

2.乙方未按約定支付租金或購買款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。

3.雙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。

2.受不可抗力影響的一方，根據(jù)影響程度，可部分或全部免除責(zé)任。

七、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

九、附則

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

3.本合同簽訂地為XX縣XX鎮(zhèn)。

十、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（簽字）：

簽署日期：年月日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方根據(jù)國家關(guān)于農(nóng)村一戶一宅的政策，將位于XX縣XX鎮(zhèn)XX村的一戶一宅土地使用權(quán)出租或出售給乙方，乙方用于自建住宅。具體內(nèi)容包括：土地使用權(quán)租賃或出售、土地使用權(quán)過戶、自建住宅、租金支付或購買款支付等事項。

第二條定義

1.一戶一宅：指在農(nóng)村集體土地上，按照政策規(guī)定，一戶農(nóng)村居民家庭只能擁有一處住宅用地的土地使用權(quán)。

2.土地使用權(quán)：指甲方擁有的，依法可用于建設(shè)住宅的土地使用權(quán)。

3.自建住宅：指乙方在取得土地使用權(quán)后，自行出資建設(shè)的住宅。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金或出售款。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方交付土地使用權(quán)，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)不存在權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情形。

4.甲方有權(quán)對乙方使用土地的情況進行監(jiān)督，確保乙方不改變土地用途，不損害甲方及第三方的合法權(quán)益。

5.甲方應(yīng)在乙方自建住宅過程中提供必要的支持和協(xié)助。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用甲方提供的土地使用權(quán)，并自建住宅。

2.乙方應(yīng)按照約定支付租金或購買款。

3.乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得改變土地用途，不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益。

4.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對土地進行自建住宅，并依法辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。

5.乙方應(yīng)合理使用土地，保護生態(tài)環(huán)境，不得擅自占用集體土地，不得損害相鄰關(guān)系。

6.乙方在自建住宅過程中，應(yīng)確保工程質(zhì)量和安全，遵守相關(guān)建設(shè)標準和規(guī)范。

7.乙方應(yīng)按時支付租金或購買款，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.合同期滿后，乙方如需繼續(xù)使用土地使用權(quán)，應(yīng)與甲方協(xié)商續(xù)簽合同。

第四條價格與支付條件

1.土地使用權(quán)的租金為每年人民幣XX元，支付方式為每半年支付一次，每次支付金額為半年租金。

2.租金支付時間為每年6月30日和12月31日前，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的賬戶。

3.如乙方選擇購買土地使用權(quán)，購買款為人民幣XX元，支付方式為一次性支付。

4.購買款支付時間為本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將購買款支付至甲方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限自雙方簽署之日起計算，共計XX年。

2.購買土地使用權(quán)的，自乙方支付全部購買款之日起，甲方將土地使用權(quán)過戶至乙方名下，過戶手續(xù)應(yīng)在購買款支付后30日內(nèi)完成。

3.合同期滿后，如乙方需繼續(xù)使用土地使用權(quán)，應(yīng)提前3個月與甲方協(xié)商續(xù)簽事宜。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定交付土地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同約定的租金的20%。

2.甲方未按約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付租金或購買款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的20%。

2.乙方未按約定使用土地，改變土地用途或擅自占用集體土地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方自建住宅過程中發(fā)生質(zhì)量安全事故，造成甲方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償對方因此遭受的實際損失。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的相關(guān)費用。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、政策變動等，致使一方或雙方不能履行或部分履行合同的情形。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

3.受不可抗力影響的一方，根據(jù)事件的影響程度，可部分或全部免除責(zé)任。具體免除責(zé)任的范圍和期限，由雙方協(xié)商確定。

4.受不可抗力影響的一方在事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。

6.本合同約定的爭議解決方式，不排除法律規(guī)定的其他爭議解決途徑。雙方可依據(jù)實際情況，選擇適用仲裁或其他法律途徑解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準等，應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達對方指定的地址。如一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前5個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在合同履行期間，如一方明確表示不履行或事實上已停止履行本合同的主要義務(wù)，另一方有權(quán)書面通知終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理終止后的相關(guān)事宜。

4.法律適用：