共有房屋交易協(xié)議

共有房屋交易協(xié)議合同編號：__________1.姓名（名稱）：________________2.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________1.姓名（名稱）：________________2.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為共有房屋的共有人，擬將其份額范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________。1.3房屋所有權(quán)人為甲方，共有方式為按份共有，甲方共有的份額為________________%。1.4乙方購買的房屋份額為________________%。第二條房屋交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買甲方所持有的房屋份額。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其共有房屋的權(quán)利清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付房款，并承擔(dān)房屋過戶費用。4.4乙方自房屋交付之日起，享有房屋使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費、維修費用等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題的，乙方有權(quán)要求退還房款，并要求賠償損失。5.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×____%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.共有房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋過戶申請表5.房屋過戶費用清單6.物業(yè)管理費支付憑證7.維修費用支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.其他雙方認(rèn)為需要提供的相關(guān)文件和證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求退還房款，并要求賠償損失。2.甲方提供的房屋權(quán)屬證明不真實、不完整，導(dǎo)致房屋過戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。4.乙方在房屋交付后，未按約定承擔(dān)物業(yè)管理費、維修費用等，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)費用。5.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的其他違約行為，按照本協(xié)議約定及中華人民共和國法律規(guī)定認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.共有房屋：指多個權(quán)利人對同一房屋享有所有權(quán)的狀態(tài)。2.按份共有：指共有人按照各自的份額對共有財產(chǎn)享有所有權(quán)。3.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。4.違約金：指一方未履行合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理、維護(hù)共有房屋所需收取的費用。6.維修費用：指共有房屋在維護(hù)、修繕過程中產(chǎn)生的費用。7.權(quán)屬糾紛：指對房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求退還房款，并要求賠償損失。2.問題：甲方提供的房屋權(quán)屬證明不真實、不完整，導(dǎo)致房屋過戶失敗。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，重新提供真實、完整的權(quán)屬證明。3.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。4.問題：乙方在房屋交付后，未按約定承擔(dān)物業(yè)管理費、維修費用等。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)費用。5.問題：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生其他爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：