標準房屋買賣定金合同協(xié)議

標準房屋買賣定金合同協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售其房屋；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本房屋買賣定金合同協(xié)議。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：【結(jié)構(gòu)】【面積】平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：【所有權(quán)證號】。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣的行為。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的買賣價格為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【時間】日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【金額】（大寫：【金額】元整），作為購買該房屋的誠意金。2.3定金支付后，乙方應(yīng)按雙方約定的時間和方式支付剩余房款。第三條定金退還及違約責(zé)任3.1若乙方按約履行本合同，定金將在房屋過戶手續(xù)完成后【時間】日內(nèi)退還給乙方。3.2若乙方未按約履行本合同，甲方有權(quán)不退還定金。3.3若甲方未按約履行本合同，甲方應(yīng)雙倍退還乙方定金。第四條合同的履行和解除4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。4.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等影響合同履行的情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.3除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除本合同。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【全稱】【簽字/蓋章】日期：____年____月____日乙方（買方）：【全稱】【簽字/蓋章】日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告3.定金收據(jù)4.房屋買賣合同正式文本5.買賣雙方的身份證明文件6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證（如有）7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.乙方未按約支付定金：指乙方未在合同約定的時間內(nèi)向甲方支付定金。2.乙方未按約支付剩余房款：指乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付剩余房款。3.甲方未按約交付房屋：指甲方未在合同約定的時間內(nèi)將房屋過戶至乙方名下。4.甲方隱瞞房屋實際情況：指甲方故意隱瞞房屋存在的影響買賣的行為或事實。5.雙方協(xié)商一致解除合同：指雙方書面達成一致意見，解除本合同。三、法律名詞及解釋：1.定金：指乙方為購買房屋而向甲方支付的一定金額的錢款，作為購買房屋的誠意保證。2.房屋所有權(quán)證：指證明甲方對該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.違約行為：指合同一方或雙方未按合同約定履行義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付定金：乙方應(yīng)及時履行合同約定，支付定金。若確實存在困難，應(yīng)與甲方協(xié)商延長期限。2.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按合同約定時間完成房屋過戶手續(xù)。若確實存在困難，應(yīng)與乙方協(xié)商延長期限。3.房屋過戶過程中出現(xiàn)障礙：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)。如有需要，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.發(fā)現(xiàn)房屋實際情況與甲方描述不符：乙方有權(quán)要求甲方解釋并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如甲方無法解釋或拒絕承擔(dān)責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.標準房屋買賣交易：適用于房屋買賣雙方按照合同約定，進行房屋交易的情況。2.誠意金支付憑證：適用于買方為購買房屋支付定金，作為購買誠意保證。3.違約責(zé)任追究：適用于合同一方或雙方未按合同約定履行義務(wù)，需要追究違約責(zé)任的情況。4.房屋過戶手續(xù)辦理：適用于買賣雙方完成房屋交易后，辦理房屋所有權(quán)過戶至買方名下的情況。合同編號：__________一、合同主體甲方姓名（名稱）：____________________甲方地址：_________________________甲方聯(lián)系方式：______________________乙方姓名（名稱）：____________________乙方地址：_________________________乙方聯(lián)系方式：______________________二、房屋基本情況2.1房屋基本情況：房屋坐落于_________________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：房屋結(jié)構(gòu)：_________________________房屋面積：_________________________（平方米）2.2房屋所有權(quán)及使用權(quán)：甲方保證上述房屋為其合法所有，并具有完全的使用權(quán)。三、定金條款3.1乙方同意在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣______元（大寫：_________________________元整），作為購買上述房屋的誠意金。3.2定金支付方式：（1）乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付定金至甲方指定的銀行賬戶；（2）乙方現(xiàn)金支付定金至甲方。3.3定金扣除及退還：（1）若乙方未按本合同約定時間支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并依法追究乙方的法律責(zé)任；（2）若乙方按本合同約定支付定金后，甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金；（3）若乙方按本合同約定支付定金后，因政策、法律等原因?qū)е聼o法辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)無息退還乙方定金；（4）其他依法應(yīng)當扣除或退還定金的情況。四、房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的購房款項全部支付完畢后，將上述房屋交付給乙方。房屋交付時間及方式如下：交付時間：_________________________交付方式：_________________________4.2甲方應(yīng)在本合同約定的購房款項全部支付完畢后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶時間及費用承擔(dān)如下：過戶時間：_________________________過戶費用：_________________________（甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)）五、合同的履行、變更和解除5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2本合同的變更或解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：_________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房屋過戶所需的相關(guān)稅費證明8.房屋過戶申請書9.房屋過戶登記證明10.合同履行過程中的其他相關(guān)文件。二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付定金，視為違約。2.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。3.甲方未如實告知乙方房屋的真實情況，造成乙方損失，視為違約。4.乙方未按約定時間支付購房款項，視為違約。5.甲方未按約定交付房屋，視為違約。6.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.定金：指買賣雙方為保證合同履行，預(yù)先支付的一定數(shù)額的金錢。2.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.使用權(quán)：指對不動產(chǎn)享有使用和收益的權(quán)利。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此造成的損失。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款項。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時支付購房款項，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此造成的損失。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方