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個(gè)人購房買賣合同書合同編號:__________甲方(賣方):【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方(買方):【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人,愿意出售其房屋;乙方愿意購買甲方的房屋,經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋編號】,房屋結(jié)構(gòu)【結(jié)構(gòu)】,房屋面積【面積】平方米,房屋所有權(quán)證號【所有權(quán)證號】。1.2乙方購買上述房屋,用于【購房目的】。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意,上述房屋的交易價(jià)格為人民幣【金額】元整(大寫:【金額】元整)。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下:(1)乙方于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi),向甲方支付定金人民幣【金額】元整(大寫:【金額】元整);(2)乙方于【付款日期】前,向甲方支付人民幣【金額】元整(大寫:【金額】元整);(3)余款人民幣【金額】元整(大寫:【金額】元整),乙方于【付款日期】前,一次性付清。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)的,應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分房價(jià)的【比例】支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi),將上述房屋交付給乙方。3.2房屋過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理,過戶費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,將房屋所有權(quán)證交予乙方。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂,即具有法律效力。除非合同雙方協(xié)商一致,否則任何一方不得擅自變更或解除本合同。4.2甲乙雙方同意,如因國家法律法規(guī)及政策變化,導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的,雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償損失。5.2甲方逾期交付房屋的,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付部分的房價(jià)款作為違約金。5.3乙方逾期支付房價(jià)的,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款部分的房價(jià)款作為違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):【簽字】【蓋章】日期:【日期】乙方(買方):【簽字】【蓋章】日期:【日期】一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方逾期交付房屋:指合同約定的交付日期屆滿后,甲方未能按照約定將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房價(jià):指合同約定的付款日期屆滿后,乙方未能按照約定支付房價(jià)。3.甲方未履行過戶手續(xù):指甲方未能按照合同約定和國家法律法規(guī)及政策規(guī)定,完成房屋過戶手續(xù)。4.乙方未履行購房目的:指乙方未能按照合同約定的購房目的使用房屋。三、法律名詞及解釋:1.個(gè)人購房買賣合同:指個(gè)人之間就房屋買賣達(dá)成的協(xié)議。2.定金:指買賣雙方為保證合同履行,預(yù)先支付的一部分房價(jià)款。3.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶:指將房屋所有權(quán)依法從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。5.購房目的:指乙方購買房屋的目的,如自住、投資等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方逾期交付房屋:解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付部分的房價(jià)款作為違約金,并有權(quán)要求延長交付日期。2.乙方逾期支付房價(jià):解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款部分的房價(jià)款作為違約金,并有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付余款。3.甲方未履行過戶手續(xù):解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)過戶費(fèi)用,并有權(quán)要求甲方按照合同約定履行過戶手續(xù)。4.乙方未履行購房目的:解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用房屋,并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違
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