保證書在購房合同中的作用

保證書在購房合同中的作用合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致，為確保交易安全，特訂立本保證書，具體內(nèi)容如下：第一條房屋基本情況甲方保證所出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。房屋的規(guī)劃用途為_______，甲方對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等權(quán)利限制。第二條房屋交付及質(zhì)量保證（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施齊全，能夠滿足正常居住需求；（3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。2.甲方在交付房屋時(shí)應(yīng)向乙方出示相關(guān)權(quán)屬證明及質(zhì)量合格證明文件。第三條房屋價(jià)格及支付方式1.雙方確認(rèn)房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方支付房價(jià)款的方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式在_______年_______月_______日前支付。第四條違約責(zé)任1.如甲方未按本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×日違約金比例×違約天數(shù)。2.如乙方未按本合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×日違約金比例×違約天數(shù)。第五條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.房屋質(zhì)量合格證明復(fù)印件5.甲乙雙方身份證明復(fù)印件6.付款憑證復(fù)印件7.交付確認(rèn)書復(fù)印件8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件9.相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款的，視為違約。3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋實(shí)際情況的，視為違約。4.乙方未按約定用途使用房屋的，視為違約。5.其他違反本合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指國家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行登記，頒發(fā)的證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用和收益的權(quán)利。4.違約金：指違約方按照約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.交付：指甲方將房屋以及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備移交給乙方的行為。6.質(zhì)量合格：指房屋及其附屬設(shè)施符合國家關(guān)于建筑質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金；乙方有權(quán)要求延長合同履行期限。2.乙方延遲支付房價(jià)款：解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金；甲方有權(quán)要求乙方立即支付房價(jià)款。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題；如甲方不履行修復(fù)義務(wù)，乙方有權(quán)委托第三方修復(fù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.房屋權(quán)屬糾紛：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合解決權(quán)屬糾紛，如有需要，可尋求專業(yè)律師的幫助。5.法律法規(guī)變化：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)遵循新的法律法規(guī)，按照法律法規(guī)的規(guī)定調(diào)整合同內(nèi)容。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣合同簽訂前，明確房屋基本情況及交易條件。2.雙方在合同中約定違約責(zé)任，保障合同履行。3.雙方在合同中約定房屋交付及質(zhì)量保證，確保房屋交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.