2024年商品房買賣合同的范本

?2024年商品房買賣合同的范本合同編號(hào)：________________甲方（賣方）：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：________________身份證號(hào)碼：____________地址：________________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方系依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具有商品房開(kāi)發(fā)及銷售資質(zhì)；乙方愿意購(gòu)買甲方的商品房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以共同遵守。第一條商品房基本情況1.2商品房規(guī)劃用途：住宅/辦公/商用，建筑面積：____________平方米，其中套內(nèi)面積：____________平方米，分?jǐn)偣灿忻娣e：____________平方米。1.3商品房建筑結(jié)構(gòu)：鋼混/磚混/框架，層數(shù)：____層，戶型：____室____廳____衛(wèi)。1.4商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：國(guó)有出讓/國(guó)有劃撥，土地使用年限：自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：￥____________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方支付甲方人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：￥____________元作為定金；（2）____年____月____日前，乙方向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：￥____________元；（3）剩余房款乙方通過(guò)銀行按揭貸款方式支付，貸款金額及還款期限按照甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同執(zhí)行。第三條交付期限及條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該商品房及其附屬設(shè)施交付給乙方。3.2商品房交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日前。如遇不可抗力因素導(dǎo)致延期交付，甲方應(yīng)在發(fā)生之日起____日內(nèi)通知乙方，并出具相關(guān)證明。3.3商品房交付條件：（1）甲方已取得該商品房的建筑工程驗(yàn)收合格證明；（2）甲方已取得該商品房的規(guī)劃驗(yàn)收合格證明；（3）甲方已取得該商品房的消防驗(yàn)收合格證明；（4）甲方已取得該商品房的環(huán)保驗(yàn)收合格證明。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)保證該商品房權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。4.2甲方應(yīng)在商品房交付后____日內(nèi)，與乙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，延期交付商品房的，應(yīng)按日向乙方支付已付房款____%的違約金。5.2乙方未按本合同約定支付房款的，應(yīng)按日向甲方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)____%的違約金。5.3甲乙雙方因不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行本合同的，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：______簽訂日期：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________附件：____________（如有）注意事項(xiàng)：1.權(quán)利清晰：確保商品房無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。2.交付條件：明確商品房交付的具體條件和時(shí)間，以及不可抗力因素下的延期交付處理方式。3.價(jià)格與支付：確認(rèn)商品房的總價(jià)及支付方式，包括定金、首付款和貸款等細(xì)節(jié)。4.違約責(zé)任：明確雙方違約的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。5.爭(zhēng)議解決：約定解決爭(zhēng)議的方式和管轄法院。解決辦法：1.權(quán)利清晰：在簽訂合同前進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，確保無(wú)權(quán)利瑕疵。2.交付條件：在合同中詳細(xì)列明交付條件，并約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.價(jià)格與支付：明確支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額，對(duì)支付方式進(jìn)行詳細(xì)約定。4.違約責(zé)任：設(shè)定合理的違約金比例，保障雙方權(quán)益。5.爭(zhēng)議解決：優(yōu)先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)選擇訴訟解決，并明確管轄法院。法律名詞解釋：商品房：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并用于銷售的房屋。國(guó)有出讓：指國(guó)家將土地使用權(quán)有償出讓給土地使用權(quán)人的行為。定金：合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。首付款：購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，首次支付的房款，通常占總房款的一定比例。違約金：合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方，并依法在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的行為。適用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：如果乙方是孕婦，可能需要提前入住補(bǔ)充條款：鑒于乙方特殊情況，甲方同意在商品房達(dá)到安全入住條件后，允許乙方提前入住，具體入住時(shí)間由雙方協(xié)商確定。2.特殊場(chǎng)合：乙方購(gòu)買商品房用于經(jīng)營(yíng)用途補(bǔ)充條款：乙方購(gòu)買商品房主要用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)，并確保商品房符合商業(yè)經(jīng)營(yíng)需求。3.特殊場(chǎng)合：甲方提供精裝修服務(wù)補(bǔ)充條款：甲方提供精裝修服務(wù)，裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料品牌應(yīng)符合雙方約定的要求。裝修完成后，甲方應(yīng)提供空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，確保室內(nèi)環(huán)境安全。1.附件一：房子的具體平面圖和布局圖——這樣你可以清楚地知道你的家將來(lái)長(zhǎng)啥樣。2.附件二：裝修材料清單和品牌——保證你家的裝修質(zhì)量和你的期待是一樣的。3.附件三：環(huán)境檢測(cè)報(bào)告——確保你的新家是個(gè)健康的地方。4.附件四：物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定——了解將來(lái)你住的地方怎么管理，有哪些服務(wù)。附件列表：1.房屋平面圖：用于確認(rèn)房屋的具體布局和面積。1.提前入住條款：針對(duì)孕婦