2024年上海租賃合同樣本（二篇）

第8頁共8頁2024年上海租賃合同樣本第十三條租賃權(quán)轉(zhuǎn)移及責(zé)任（一）在租賃期間，若甲方需轉(zhuǎn)讓該房屋，甲方應(yīng)提前日以書面形式通知乙方，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買權(quán)。（二）租賃期間內(nèi)，若該房屋所有權(quán)發(fā)生變更，本合同對乙方與新所有權(quán)人持續(xù)具有法律約束力。第十四條合同終止及解除（一）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可書面解除本合同。（二）出現(xiàn)以下情況之一的，本合同終止，雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任：1.房屋因城市規(guī)劃需要被納入拆遷范圍。2.因自然災(zāi)害、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致房屋損毀或滅失。（三）甲方有以下情況之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：1.逾期未交付房屋達(dá)日。2.提供的房屋不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用。3.不履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋。4.房屋存在安全隱患，影響乙方安全或健康的。5.其他：__________________________________________。（四）乙方有以下情況之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同并收回房屋：1.逾期支付租金達(dá)日。2.拖欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元。3.未經(jīng)允許改變房屋使用性質(zhì)。4.擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋主體。5.未經(jīng)許可將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。6.利用房屋進(jìn)行違法行為。7.其他：__________________________________________。第十五條違約責(zé)任（一）甲方違反第十四條第三款規(guī)定，應(yīng)按月租金的%向乙方支付違約金。（二）因甲方未履行維修責(zé)任造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）租賃期間，甲方需提前收回房屋，應(yīng)提前日通知乙方，退還剩余租金，并按月租金的%支付違約金（如無法提前通知）。（四）乙方違反第十四條第四款規(guī)定，應(yīng)按月租金的%向甲方支付違約金。（五）乙方未經(jīng)許可裝修、裝飾房屋或添置新物，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。（六）乙方需提前退租，應(yīng)提前日通知甲方，否則按月租金的%支付違約金。（七）甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（八）其他：_______________________________________。第十六條代理權(quán)限制如甲方代理人代表甲方簽訂本合同，甲方代理人與乙方應(yīng)遵循甲方出具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍確定合同條款。超出代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面確認(rèn)，對甲方不具法律效力。第十七條爭議解決方式合同中產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先嘗試協(xié)商或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解無果，可向人民法院提起訴訟，或依據(jù)另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十八條其他約定事項(xiàng)本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同（及附件）共一式份，甲方持有份，乙方持有份，另有一份在房屋租賃管理機(jī)關(guān)備案。合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為本合同的附件，附件與本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）簽章：_____承租方（乙方）簽章：_____住所：_____住所：_____證照號碼：_____證照號碼：_____電話：_____電話：_____出租方代理人（簽章）_____住所：_____電話：_____簽約時(shí)間：____年____月____日簽約地點(diǎn)：_____2024年上海租賃合同樣本（二）7_2、甲方有責(zé)任對物業(yè)及其設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)（需提前10天通知乙方），相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7_3、如物業(yè)及附屬設(shè)施非因乙方的疏忽或不當(dāng)使用而受損，甲方有義務(wù)進(jìn)行修繕并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。若乙方已敦促甲方處理，甲方未能及時(shí)處理，導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。7_4、甲方確保出租的物業(yè)權(quán)屬清晰，無共有人異議，無使用權(quán)糾紛。八、乙方責(zé)任8_1、在租賃期間，乙方須確保在租賃房屋內(nèi)的所有活動均符合中國法律及該地管理規(guī)定，不得從事任何違法行為，否則視為違約，由此產(chǎn)生的責(zé)任與甲方無關(guān)。8_2、乙方需按合同約定，按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，否則視為違約。8_3、未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、改造或超出甲方書面同意的范圍進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施。若甲方要求，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。8_4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租該房屋，并應(yīng)妥善使用和保護(hù)房屋及設(shè)施。若因乙方過失或不當(dāng)使用導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)負(fù)全責(zé)并立即賠償。九、違約責(zé)任及處理9_1、如甲乙雙方中任何一方未遵守本合同條款或未履行義務(wù)，導(dǎo)致合同提前終止，將被視為違約。違約方需支付違約金元整（大寫：萬仟佰元整）。若甲方違約，除退還保證金外，還需支付上述違約金；反之，若乙方違約，甲方有權(quán)扣除上述違約金。9_2、在執(zhí)行本合同或與本合同相關(guān)事宜中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商無果，可提交上海仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、合同終止及解除條件10_1、租賃期內(nèi)，甲乙雙方任何一方單方面提前終止本合同，均構(gòu)成違約。10_2、租賃期間，如出現(xiàn)以下情況導(dǎo)致合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：a)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回；b)該房屋因公共利益或城市規(guī)劃需要被依法征收；c)該房屋因不可抗力因素受損、毀損或被鑒定為危房；d)十一、其他條款11_1、雙方在簽署本合同時(shí)，均具備完全民事行為能力，清楚了解各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并同意遵守合同規(guī)定。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按合同規(guī)定索賠。11_2、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可制定補(bǔ)充條款。合同及其補(bǔ)充條款和附件（設(shè)備清單）中空格部分的文字與印刷文字具有同等法律效力。11_3、本合同共四頁，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，中介方一份，均具有同等法律效力。自簽字之日起生效。十二、備注出租方（甲方）：_____承租方（乙方）：_____國籍：_____國籍：_____法定代表人：_____法定代表人：_____注冊證明/身份證號碼：_____注冊證明/身份證號碼：_____住址：_____住址：