2024年北京市城區(qū)房屋租賃協(xié)議常用版（二篇）

第4頁共4頁2024年北京市城區(qū)房屋租賃協(xié)議常用版出租方：承租方：根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量第二條租賃期限租賃期共____年零____月，出租方從____年____月____日起將出租房屋交付承租方使用，至____年____月____日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;2.承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;3.承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)_____個(gè)月的。租賃合同如因期滿而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。第三條租金和租金的交納期限租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國家____的規(guī)定執(zhí)行（如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高）。第四條租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔____月（或年）認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即用以充抵租金或由出租人分期償還。第五條出租方與承租方的變更1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。2.出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。3.承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。第六條違約責(zé)任1.出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償_____元。2.出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金_____元。3.出租方未按時(shí)（或未按要求）修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金_____元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。4.承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金_____元。5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金_____元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第七條免責(zé)條件房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八條爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。第九條其他約定事項(xiàng)第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本_____份，送____單位備案。出租方：_____（蓋章）承租方：_____（蓋章）地址：法定代表人（簽名）：_____法定代表人（簽名）：_____委托代理人（簽名）：_____委托代理人（簽名）：_____開戶銀行：_____開戶銀行：_____經(jīng)辦人帳號：_____帳號：_____電話：_____電話：_____電掛：_____電掛：_____2024年北京市城區(qū)房屋租賃協(xié)議常用版（二）根據(jù)雙方約定，若乙方已支付的定金且未清償房款，則無權(quán)要求退還定金。第四條指出，房屋總價(jià)款為人民幣_____元，支付方式及時(shí)間需按約定執(zhí)行。若乙方未按約定支付房價(jià)款，將承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付逾期違約金，嚴(yán)重逾期時(shí)，甲方有權(quán)解除合同并保留定金。第五條規(guī)定，房屋應(yīng)在指定時(shí)間交付，并在交付前騰空。雙方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)更名手續(xù)，甲方需在指定時(shí)間內(nèi)遷出戶籍。若甲方未履行上述義務(wù)，將承擔(dān)逾期交付違約金、設(shè)施不符賠償責(zé)任，嚴(yán)重逾期時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還房款、雙倍定金并支付違約金。第六條確認(rèn)，所有共有權(quán)人均已同意出售房屋給乙方。第七條，雙方同意在契約生效后規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并按約定辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)按約定承擔(dān)。第八條，房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間以登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的時(shí)間為準(zhǔn)。第九條，房屋風(fēng)險(xiǎn)自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十至十二條，規(guī)定了交付時(shí)雜費(fèi)處理、未盡事宜的處理方式及契約生效時(shí)間。第十三至十四條，約定了爭議解決方式，包括仲裁或訴訟。第十五條，契約一式三份，雙方各執(zhí)一份，一份用于產(chǎn)權(quán)登記，并可另行補(bǔ)充條款。附件包括房屋平面圖、租賃抵