2024年辦公房屋租賃合同參考樣本（二篇）

第7頁共7頁2024年辦公房屋租賃合同參考樣本七、關于轉(zhuǎn)租的約定7.1除非甲、乙雙方在補充條款中另有明確規(guī)定，乙方需在租賃期間轉(zhuǎn)租部分或全部房屋，須事先獲得甲方的書面同意。7.2乙方進行轉(zhuǎn)租時，應遵守以下規(guī)定：(1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得晚于本合同規(guī)定的終止日期。(2)在轉(zhuǎn)租期間，乙方除享有并承擔轉(zhuǎn)租合同中的權利和義務外，還需繼續(xù)履行本合同中的義務。(3)若本合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也應相應調(diào)整、解除或終止。八、變更和解除本合同的條件8.1在租賃期限內(nèi)，非以下情況之一，不得變更或解除本合同：(1)甲、乙雙方因特殊原因，經(jīng)協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退租部分或全部房屋的；(2)因不可抗力導致房屋設施正常運行中斷，或水電供應中斷，且中斷期一次超過七天，嚴重影響房屋正常使用的情況；(3)乙方違反本合同規(guī)定，經(jīng)甲方提出后15天內(nèi)未改正的；(4)因不可抗力因素導致房屋及其附屬設施損壞，合同無法繼續(xù)履行的；(5)租賃期間，房屋因政府批準的遷建，或司法、行政機關依法限制房地產(chǎn)權利，或出現(xiàn)法律、法規(guī)禁止的非甲方責任的其他情況。8.2變更或解除本合同時，提出變更或解除的一方應書面通知對方。因變更或解除合同造成一方損失的，除8.1條第(4)、第(5)款規(guī)定可免除責任外，應由另一方負責賠償。九、乙方的責任9.1租賃期內(nèi)，乙方有以下行為之一的，甲方有權終止合同，收回房屋，并要求乙方賠償甲方的損失：(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋的；(2)未經(jīng)甲方書面同意，擅自改動房屋結構或損壞房屋，且在甲方書面通知的限定時間內(nèi)未糾正和修復的；(3)擅自改變租賃用途，或利用房屋從事違法活動的；(4)累計拖欠租金半個月以上的。9.2租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意中途退租的，應支付月租金兩倍的違約金。若違約金不足以彌補甲方損失，乙方還應負責賠償。十、甲方的責任10.1甲方未按約定時間交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，應按月租金的____%支付違約金。逾期七天，視為甲方不履行合同。除支付違約金外，如違約金不足以彌補乙方損失，甲方還應負責賠償。10.2租賃期間，非第九條第1款規(guī)定的情況，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，應支付月租金兩倍的違約金。若違約金不足以彌補乙方損失，甲方還應負責賠償。10.3無論何種原因乙方退租，甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金，并退還剩余（如有）租金。違約金按本合同相關條款執(zhí)行。甲方應確保出租房屋的所有權無產(chǎn)權及使用權糾紛，如產(chǎn)生糾紛，甲方應承擔乙方的全部損失。十一、其他條款11.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補充條款。補充條款及附件與本合同具有同等效力。11.2雙方在簽署本合同時，均具備完全民事行為能力，清楚各自的權利、義務和責任，并愿按合同規(guī)定執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權按合同規(guī)定索賠。11.3甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方可向房屋所在地法院提起訴訟。11.4本合同正本一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。十二、其他補充約定出租方(甲方)：_____承租方(乙方)：_____電話：_____電話：_____日期：_____日期：_____2024年辦公房屋租賃合同參考樣本（二）一、租金條款：1.租金總額為肆拾捌萬元整（____元），具體計算方式為：00_____25_____12。2.租期自____年____月____日起至____年____月____日止，租金標準為____元/平方米/月。年租金總額為伍拾柒萬陸仟元整（____元），具體計算方式為：1600_____30_____12。3.三個租期年度內(nèi)，平均租金標準為____元/平方米/月。二、租金支付時間與方式：1.第一年度租金需在簽訂本合同時一次性交清。若乙方在簽訂合同后因故取消租賃，該年度租金不予退還，作為甲方搬遷費用和經(jīng)營損失的補償。2.第二年度租金需在第一租期年度末的最后一周內(nèi)交清。3.第三年度租金需在第二租期年度末的最后一周內(nèi)交清。4.甲方在收取租金后，應向乙方開具正式發(fā)票。三、租賃期內(nèi)乙方承擔的費用：1.甲方同意將租賃辦公樓東南端與甲方廠區(qū)隔離，并交付正南大門供乙方使用。乙方需自行負責租賃辦公樓內(nèi)的防火、防盜及安全等工作，相關損失由乙方自行承擔。2.水、電費按表計量，由乙方支付給甲方后，再由甲方向水電費管理部門繳納。電價按供電局當期平均單價執(zhí)行。3.供暖費由乙方直接向開發(fā)區(qū)供暖部門繳納，按計量表計費。4.與租賃辦公樓及乙方工作人員相關的城市配套費用（如衛(wèi)生費等），由乙方直接繳納。四、房屋交付與返還：1.甲方需在____年____月____日前將租賃辦公樓騰空，并依據(jù)《租賃房產(chǎn)交付清單》與乙方現(xiàn)場核驗房產(chǎn)及相關設施。核驗無誤后，甲方將房門鑰匙交付乙方，雙方在清單上簽字確認，即視為房屋移交完成。乙方可進行整理裝修。2.乙方需在____月____日前向甲方繳納保證金____萬元。合同到期或終止時，乙方返還租賃房產(chǎn)并經(jīng)雙方確認無誤后，甲方將保證金退還乙方。3.租賃期滿或合同解除后，乙方需在____日內(nèi)騰空房屋（騰房期間按當年租金標準支付租金），清除雜物并打掃干凈。經(jīng)雙方核驗后，乙方將房門鑰匙移交甲方，并在《租賃房產(chǎn)交付清單》上簽字確認，即視為房屋返還完成。4.房產(chǎn)返還時，雙方應結清各自應承擔的相關費用。乙方自置的能移動的辦公物品等自行收回；與辦公樓房固定連接的裝飾、裝修等部分，乙方不再拆除，無償留給甲方。五、房屋及附屬設施的維護：1.租賃期內(nèi)，甲方應確保房屋框架結構安全。乙方發(fā)現(xiàn)安全隱患時，應及時通知甲方修復。甲方應在接到通知后的____日內(nèi)完成維修；逾期未修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。2.租賃房產(chǎn)的水、電、暖及通信等設施由乙方自行維修并承擔費用。3.乙方應妥善管理、使用并愛護房屋及其附屬設施、財產(chǎn)。因乙方管理不善或不合理使用導致?lián)p壞的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。若乙方拒不維修或賠償?shù)?，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。4.因自然屬性或合理使用導致的房屋及其附屬設施損耗，乙方不承擔責任。六、合同解除與違約責任：1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。2.符合以下情形之一的，本合同終止且雙方互不承擔違約責任：（1）房屋因城市建設需要被列入拆遷范圍的；（2）因地震等不可抗力導致房屋損毀或其他損失的。3.甲方遲延交付辦公房的，每遲延一日按年租金的50/000支付違約金；乙方遲延支付租金的，每遲延一日按年租金的50/000支付違約金；遲延超過____日的，甲方有權單方解除合同并收回辦公樓。4.甲方需提前收回房屋的，應提前____日通知乙方并退還剩余租金；乙方需提前退租的，應提前____日通知甲方并按三年租金的平均單價計算相關費用。七、爭議解決