山西省土地買賣合同范本

山西省土地買賣合同范本1.甲方（買方）：

名稱：山西省XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：山西省太原市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：山西省太原市XX區(qū)XX路XX號(hào)（甲方指定的通訊地址）

2.乙方（賣方）：

名稱：山西省XX土地儲(chǔ)備中心

地址：山西省太原市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：山西省太原市XX區(qū)XX路XX號(hào)（乙方指定的通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為依法設(shè)立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和條件，有意購(gòu)買乙方所持有的土地使用權(quán)；乙方為依法設(shè)立并合法存續(xù)的土地儲(chǔ)備中心，擁有符合國(guó)家規(guī)定的土地使用權(quán)出讓資質(zhì)，并愿意出售所持有的土地使用權(quán)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方土地使用權(quán)一事達(dá)成以下合同：

一、背景與前提條件

1.1乙方所持有的土地使用權(quán)位于山西省太原市XX區(qū)，宗地編號(hào)為XX，土地使用權(quán)面積為XX平方米。

1.2甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)所需的資金、技術(shù)、管理等方面的條件，有意購(gòu)買上述土地使用權(quán)，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

1.3乙方同意將上述土地使用權(quán)出售給甲方，并保證所提供的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。

1.4雙方同意按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，遵循公平、公正、公開的原則，簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同標(biāo)的

甲方購(gòu)買乙方持有的土地使用權(quán)，宗地編號(hào)為XX，土地使用權(quán)面積為XX平方米。

三、合同價(jià)格與支付條件

雙方同意按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，完成土地使用權(quán)的交易。

四、履行期限

雙方應(yīng)按照本合同的約定，在合同生效后，按照約定的期限完成土地使用權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)，行使各自的權(quán)利。

六、違約責(zé)任

雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、不可抗力

雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決

雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

雙方在合同履行過(guò)程中，如有未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。

十、附則

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十一、簽署

雙方于合同簽訂日期在山西省太原市XX區(qū)XX路XX號(hào)（甲方指定的通訊地址）簽署本合同。

甲方（買方）：山西省XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方）：山西省XX土地儲(chǔ)備中心

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

甲方：張三

乙方：李四

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購(gòu)買位于山西省太原市XX區(qū)的土地使用權(quán)，宗地編號(hào)為XX，土地使用權(quán)面積為XX平方米，以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。具體內(nèi)容包括但不限于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、過(guò)戶、開發(fā)建設(shè)、土地使用權(quán)證的辦理等相關(guān)事項(xiàng)。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指乙方依法擁有并有權(quán)處置的位于山西省太原市XX區(qū)，宗地編號(hào)為XX的土地使用權(quán)。

2.甲方項(xiàng)目：指甲方在取得土地使用權(quán)后，按照國(guó)家法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求，在該土地上進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

3.合同價(jià)格：指甲方購(gòu)買乙方土地使用權(quán)的費(fèi)用，包括土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定，購(gòu)買乙方持有的土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

2.甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

3.甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

4.甲方應(yīng)保證在開發(fā)過(guò)程中遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)規(guī)定，確保項(xiàng)目質(zhì)量。

5.甲方有權(quán)要求乙方提供土地使用權(quán)合法、有效的證明文件，以及協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定，向甲方出售土地使用權(quán)，并收取相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)保證所出售的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。

3.乙方應(yīng)向甲方提供土地使用權(quán)合法、有效的證明文件，并協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將土地使用權(quán)過(guò)戶至甲方名下，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用。

5.乙方應(yīng)告知甲方土地使用權(quán)現(xiàn)狀，包括但不限于土地性質(zhì)、使用年限、規(guī)劃條件等。

6.乙方有權(quán)要求甲方按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵循國(guó)家法律法規(guī)，履行各自的義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），該價(jià)格包括土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：

a)簽署本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的30%作為定金；

b)土地使用權(quán)過(guò)戶至甲方名下，且甲方取得土地使用權(quán)證后5個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的50%；

c)剩余的20%轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方應(yīng)在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成后5個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.甲方支付定金后，如因甲方原因?qū)е潞贤獬ń鸩挥柰诉€。

4.乙方收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在土地使用權(quán)過(guò)戶完成后12個(gè)月內(nèi)，完成項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作，并開始動(dòng)工建設(shè)。

4.甲方應(yīng)在項(xiàng)目動(dòng)工后24個(gè)月內(nèi)，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的，應(yīng)自逾期之日起，按照日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

2.甲方未按照約定時(shí)間開始動(dòng)工建設(shè)或未在規(guī)定期限內(nèi)完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)自逾期之日起，按照日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)解除合同。

3.甲方違反國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)自逾期之日起，按照日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

2.乙方提供的土地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方違反國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、征收征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，遭受該事件影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及暫停期限。

3.遭受不可抗力事件的一方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非雙方另有約定。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.本合同約定的爭(zhēng)議解決方式對(duì)雙方具有法律約束力，任何一方不得單方面改變爭(zhēng)議解決方式。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

a)本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

b)任何通知、要求或通訊，應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或?qū)Ｈ诉f送等方式，發(fā)送至對(duì)方的通訊地址或電子郵箱。

c)通知自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更

a)本合同的任何變更，須雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

b)未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的條款。

3.終止條件

a)雙方在合同履行過(guò)程中，如一方明確表示不履行合同，另一方有權(quán)解除合同。

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。

c)雙方履行完合同約定的全部義務(wù)，合同自然終止。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附件包括但