市區(qū)住房買賣合同范本

市區(qū)住房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市區(qū)住房購買有限公司

地址：XX市區(qū)中心廣場XX號XX大廈XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市區(qū)住房購買有限公司合同專用電話：123456789

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX市區(qū)南部XX路XX號XX花園XX棟

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同專用電話：987654321

【合同簡介】

鑒于甲方為合法成立并有效存續(xù)的法人，有意購買位于XX市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的一處住宅物業(yè)，用于公司員工住宿及投資目的；乙方為具備相應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于XX市區(qū)XX路的住宅物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），且愿意出售該物業(yè)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方持有的該物業(yè)事宜，達成如下合作協(xié)議：

一、雙方合作的背景與前提條件

1.甲方為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求，提高員工福利，計劃購買位于XX市區(qū)的住房物業(yè)。

2.乙方開發(fā)的XX市區(qū)XX路住宅項目，地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，符合甲方的購房需求。

3.雙方經(jīng)過多次友好協(xié)商，達成購房意向，并在此基礎(chǔ)上，共同制定本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任。

二、合同關(guān)聯(lián)性說明

1.本合同旨在確保甲方購買乙方持有的該物業(yè)的合法權(quán)益，規(guī)范雙方在交易過程中的行為。

2.本合同內(nèi)容涵蓋了雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等關(guān)鍵條款，具有實際操作性和法律約束力。

3.雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，確保合同目的的實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購買位于XX市區(qū)XX路的住宅物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），用于甲方公司員工住宿及投資目的。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方持有的該物業(yè)，確保產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。

2.乙方負責將該物業(yè)及相關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.雙方按照本合同的約定，完成購房款項的支付及房產(chǎn)交付等事項。

第二條定義

1.“該物業(yè)”：指甲方購買的位于XX市區(qū)XX路的住宅物業(yè)，包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。

2.“產(chǎn)權(quán)過戶”：指甲方與乙方共同辦理將該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)從乙方名下過戶至甲方名下的相關(guān)手續(xù)。

3.“購房款項”：指甲方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給乙方的購房總價款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買該物業(yè)，并要求乙方保證該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛。

2.甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，向乙方支付購房款項。

3.甲方在購買該物業(yè)后，有權(quán)依法使用、處置該物業(yè)，并享有物業(yè)所帶來的收益。

4.甲方應(yīng)按照合同約定配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。

5.甲方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，合法使用該物業(yè)，不得用于違法活動。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購房款項。

2.乙方應(yīng)保證該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，并在合同約定的期限內(nèi)將產(chǎn)權(quán)過戶給甲方。

3.乙方應(yīng)向甲方提供該物業(yè)的合法證件、圖紙等相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將該物業(yè)及其附屬設(shè)施交付給甲方，并保證物業(yè)的質(zhì)量符合國家標準。

5.乙方應(yīng)承擔因該物業(yè)存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等導(dǎo)致的責任。

6.乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，誠信履行合同義務(wù)。

第四條價格與支付條件

1.該物業(yè)的購買價格為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整），雙方確認無誤。

2.甲方支付購房款項的方式如下：

a)甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款項的30%作為定金；

b)甲方應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，向乙方支付購房款項的70%。

3.甲方支付購房款項后，乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。

4.雙方指定的銀行賬戶信息如下：

a)甲方賬戶信息：開戶行、賬戶名稱、賬號；

b)乙方賬戶信息：開戶行、賬戶名稱、賬號。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方支付定金的期限為合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)。

3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后XX個月內(nèi)完成。

4.乙方應(yīng)在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后XX個工作日內(nèi)，將該物業(yè)及其附屬設(shè)施交付給甲方。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時間支付購房款項，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款10%的違約金。

2.甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款10%的違約金。

3.甲方在合同履行過程中，違反我國法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款10%的違約金。

2.乙方未按約定時間交付該物業(yè)及其附屬設(shè)施，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款10%的違約金。

3.該物業(yè)存在質(zhì)量問題或法律糾紛，導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任，同時甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價款20%的違約金。

4.乙方在合同履行過程中，違反我國法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款20%的違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，無法履行或部分履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任。

4.雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件造成的損失。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有法律約束力。

4.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益及第三方的合法權(quán)益。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.如雙方未選擇仲裁方式解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

第九條其他條款

1.通知與送達

a)雙方根據(jù)本合同所需發(fā)出的通知、文件、資料等，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。

b)通知自發(fā)出之日起3日后視為送達。

2.合同變更

a)本合同的任何變更均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。

b)合同變更不影響雙方已經(jīng)履行的義務(wù)和產(chǎn)生的權(quán)利。

3.終止條件

a)雙方在合同履行過程中，如一方明確表示不履行或事實上已無法履行本合同，另一方有權(quán)解除合同。

b)在合同解除或終止后，雙方應(yīng)按本合同約定及法律規(guī)定處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。

4.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a)該物業(yè)的產(chǎn)