規(guī)范的房地產(chǎn)合同范本

規(guī)范的房地產(chǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于_______省_______市_______區(qū)_______地塊的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、出租等相關(guān)權(quán)益；乙方為合法注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，具備豐富的房地產(chǎn)銷售、租賃、咨詢服務(wù)經(jīng)驗。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售/出租/咨詢服務(wù)等事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方自愿將其擁有的_______省_______市_______區(qū)_______地塊的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“本項目”）委托乙方進(jìn)行銷售/出租/咨詢服務(wù)。

2.乙方接受甲方的委托，同意按照本合同的約定，為甲方提供房地產(chǎn)銷售/出租/咨詢服務(wù)。

3.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。

二、合作范圍

1.銷售：甲方委托乙方代理本項目的銷售業(yè)務(wù)，包括但不限于：客戶接待、洽談、簽訂購房合同、辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

2.出租：甲方委托乙方代理本項目的出租業(yè)務(wù)，包括但不限于：尋找潛在承租客戶、簽訂租賃合同、收取租金、物業(yè)管理等。

3.咨詢服務(wù)：甲方委托乙方就本項目提供市場調(diào)研、營銷策劃、產(chǎn)品設(shè)計、價格策略等方面的專業(yè)咨詢服務(wù)。

三、合作期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

2.合作期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確合作期限及具體事宜。

四、雙方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定，要求乙方按時完成銷售/出租/咨詢服務(wù)任務(wù)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供本項目的相關(guān)資料，包括但不限于：土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預(yù)售許可證等。

（3）甲方應(yīng)確保本項目的合法性，如因項目本身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取銷售傭金/出租傭金/咨詢服務(wù)費(fèi)。

（2）乙方應(yīng)積極開展銷售/出租/咨詢服務(wù)工作，努力完成雙方約定的任務(wù)。

（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保本項目的合法合規(guī)銷售/出租。

五、價格與支付條件

1.銷售傭金：乙方按照本項目實際成交金額的_______%收取銷售傭金。

2.出租傭金：乙方按照本項目實際租金收入的_______%收取出租傭金。

3.咨詢服務(wù)費(fèi)：雙方根據(jù)實際提供的服務(wù)內(nèi)容，協(xié)商確定咨詢服務(wù)費(fèi)。

4.支付方式：甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，將相應(yīng)款項支付至乙方指定的賬戶。

六、履行期限

1.本合同約定的履行期限為自合同生效之日起至合作期滿之日止。

2.雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

七、違約責(zé)任

1.如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變動等。

九、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

4.本合同簽訂地為_______省_______市_______區(qū)。

十一、附則

1.本合同的附件包括但不限于：土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預(yù)售許可證等。

2.雙方提供的資料、文件等應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

3.本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

4.本合同終止或解除后，雙方仍應(yīng)遵守本合同中的保密條款。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：_______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

簽訂日期：_______年_______月_______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的房地產(chǎn)項目委托給乙方進(jìn)行銷售/出租/咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)，以充分發(fā)揮雙方在房地產(chǎn)市場的專業(yè)優(yōu)勢，實現(xiàn)項目價值最大化。具體內(nèi)容包括：

1.乙方代理甲方進(jìn)行房地產(chǎn)項目的銷售、出租業(yè)務(wù)；

2.乙方為甲方提供市場調(diào)研、營銷策劃、產(chǎn)品設(shè)計、價格策略等方面的專業(yè)咨詢服務(wù)；

3.雙方共同遵守本合同約定的各項條款，確保合同目的的實現(xiàn)。

第二條定義

1.本項目：指甲方擁有的位于_______省_______市_______區(qū)的房地產(chǎn)項目。

2.銷售傭金：指甲方按照本項目實際成交金額的一定比例支付給乙方的費(fèi)用。

3.出租傭金：指甲方按照本項目實際租金收入的一定比例支付給乙方的費(fèi)用。

4.咨詢服務(wù)費(fèi)：指甲方根據(jù)乙方提供咨詢服務(wù)的實際內(nèi)容支付給乙方的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定，要求乙方按時完成銷售/出租/咨詢服務(wù)任務(wù)；

（2）甲方有權(quán)對乙方的銷售/出租/咨詢服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況，調(diào)整銷售/出租策略，乙方應(yīng)予以配合。

2.義務(wù)

（1）甲方應(yīng)向乙方提供本項目的相關(guān)資料，包括但不限于：土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預(yù)售許可證等；

（2）甲方應(yīng)確保本項目的合法性，如有變更或影響合同履行的情況，應(yīng)及時通知乙方；

（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定，及時支付銷售傭金/出租傭金/咨詢服務(wù)費(fèi)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取銷售傭金/出租傭金/咨詢服務(wù)費(fèi)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供本項目所需的各類合法證件、資料；

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，向甲方提出銷售/出租/咨詢服務(wù)方面的建議。

2.義務(wù)

（1）乙方應(yīng)積極開展銷售/出租/咨詢服務(wù)工作，努力完成雙方約定的任務(wù)；

（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保本項目的合法合規(guī)銷售/出租；

（3）乙方應(yīng)按照甲方的委托，及時向甲方反饋銷售/出租/咨詢服務(wù)進(jìn)展情況；

（4）乙方應(yīng)對甲方的商業(yè)秘密、客戶資料等信息予以保密，不得泄露給第三方。

第四條價格與支付條件

1.價格條款

（1）銷售傭金：乙方按照本項目實際成交金額的_______%收取銷售傭金；

（2）出租傭金：乙方按照本項目實際租金收入的_______%收取出租傭金；

（3）咨詢服務(wù)費(fèi)：雙方根據(jù)實際提供的服務(wù)內(nèi)容，協(xié)商確定咨詢服務(wù)費(fèi)。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方傭金及咨詢服務(wù)費(fèi)。

3.支付時間：

（1）銷售傭金：在房屋買賣合同簽訂且購房款全部到賬后_______個工作日內(nèi)支付；

（2）出租傭金：在租賃合同簽訂且首期租金及押金全部到賬后_______個工作日內(nèi)支付；

（3）咨詢服務(wù)費(fèi)：在咨詢服務(wù)完成后_______個工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

2.以下為關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）銷售/出租啟動時間：_______年_______月_______日；

（2）項目銷售/出租截止時間：_______年_______月_______日；

（3）合同到期時間：_______年_______月_______日。

3.如有特殊情況，雙方可協(xié)商延長或縮短履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果

（1）如甲方未按照約定時間、金額支付傭金及咨詢服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額_______%的違約金；

（2）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的_______%；

（3）如甲方泄露乙方商業(yè)秘密、客戶資料等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果

（1）如乙方未按照約定完成銷售/出租任務(wù)，應(yīng)退還已收取的傭金；

（2）如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的_______%；

（3）如乙方泄露甲方商業(yè)秘密、客戶資料等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3.雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動、禁令等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同；

（3）如雙方同意繼續(xù)履行合同，應(yīng)協(xié)商確定合理的延期履行期限；

（4）如雙方無法達(dá)成一致，受不可抗力影響的一方有權(quán)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除履行合同的責(zé)任；

（5）受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)及時恢復(fù)履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.如雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁機(jī)構(gòu)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款仍需繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式

（1）本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行；

（2）通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式遞送，送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址；

（3）通知在發(fā)出之日起，第三個工作日視為送達(dá)。

2.合同變更

（1）雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；

（2）合同變更不影響雙方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

3.終止條件

（1）本合同在履行期限內(nèi)，如一方明確表示不履行主要債務(wù)，另一方有權(quán)解除合同；

（2）如一方發(fā)生破產(chǎn)、解散等情況，無法履行合同，另一方有權(quán)解除合同；

（3）本合同約定的履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同，合同自動終止。

第十條附則

1.本合同的附件包括但不限于：土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預(yù)售許可證等；

2.雙方提供的合同附件、補(bǔ)