農(nóng)村合法房屋買賣合同范本

農(nóng)村合法房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：張某

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張某

聯(lián)系方式：鑒于隱私保護(hù)，不在此處展示

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：王某

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：王某

聯(lián)系方式：鑒于隱私保護(hù)，不在此處展示

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方張某具有購(gòu)買農(nóng)村合法房屋的意愿和需求，乙方王某擁有位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)的合法房屋，且愿意將該房屋出售給甲方。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。

一、房屋基本情況

1.房屋位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳見附件一。

2.該房屋具有合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律問題。

二、合作背景與前提條件

1.甲方已充分了解并認(rèn)可乙方的房屋基本情況，具備購(gòu)買該房屋的意愿和能力。

2.乙方保證所出售的房屋合法合規(guī)，不存在任何法律糾紛，并承諾在合同簽訂后及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。

3.雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條款，完成房屋買賣交易。

本合同旨在確保雙方在自愿、公平、誠(chéng)信的原則下進(jìn)行合作，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。在簽訂本合同之前，雙方已充分了解并確認(rèn)了合同內(nèi)容，承諾嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)的合法房屋進(jìn)行買賣，確保房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)由乙方依法轉(zhuǎn)讓給甲方。具體內(nèi)容包括但不限于房屋買賣價(jià)格的確定、支付方式、過戶手續(xù)辦理、雙方權(quán)利義務(wù)的約定等。

第二條定義

1.房屋：指位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)的合法建筑，包括房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。

2.過戶：指甲方取得房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)，乙方將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方的行為。

3.合同價(jià)款：指甲方購(gòu)買乙方房屋所應(yīng)支付的全部費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買乙方的房屋。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后按照約定的時(shí)間和方式支付合同價(jià)款。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的合法權(quán)屬證明，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

4.甲方在購(gòu)買房屋后應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房屋。

5.甲方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)，監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定出售房屋，收取合同價(jià)款。

2.乙方應(yīng)保證所出售的房屋具有合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律問題。

3.乙方應(yīng)在合同簽訂后，積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供必要的文件和證明材料。

4.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，確保房屋的質(zhì)量和完整性，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

5.乙方應(yīng)在過戶完成后，及時(shí)將房屋及有關(guān)證件交付給甲方。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則，嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房屋買賣價(jià)格為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同價(jià)款的50%作為定金；

2.剩余50%的合同價(jià)款，甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)性質(zhì)為“XX房屋買賣合同價(jià)款”。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為30日。

2.甲方應(yīng)在合同生效后10日內(nèi)向乙方支付定金。

3.乙方應(yīng)在收到定金后15日內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后5日內(nèi)支付剩余的合同價(jià)款。

5.乙方應(yīng)在收到全部合同價(jià)款后5日內(nèi)，將房屋及有關(guān)證件交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付定金或合同價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)支付合同價(jià)款總額0.1%的違約金。

2.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)支付合同價(jià)款總額0.1%的違約金。

3.甲方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋或有關(guān)證件的，視為甲方違約，甲方應(yīng)支付給乙方合同價(jià)款總額10%的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)支付合同價(jià)款總額0.1%的違約金。

2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋或有關(guān)證件的，每逾期一日，應(yīng)支付合同價(jià)款總額0.1%的違約金。

3.若因乙方原因?qū)е路课葙I賣合同無效或被撤銷，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.如房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生之日起30日內(nèi)，受影響方未能履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，并在不可抗力事件消除后立即恢復(fù)履行合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用，按照敗訴方承擔(dān)的原則處理，除非雙方另有約定。

在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。爭(zhēng)議解決結(jié)果不影響雙方在本合同項(xiàng)下的其他權(quán)利和義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式發(fā)送，發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行；

b.對(duì)方明確表示不履行或無法履行本合同；

c.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響本合同的履行超過120日；

d.其他法律、法規(guī)規(guī)定的合同解除條件。

4.保密條款：雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、雙方身份證明