改造拆除合同范本

改造拆除合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY建筑裝飾工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房產(chǎn)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行改造拆除。甲方為實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)資源的合理利用，提高土地效益，經(jīng)充分研究、論證，決定將改造拆除工程委托給具備專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的乙方實(shí)施。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)改造拆除事宜達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方具備合法的房產(chǎn)所有權(quán)，并有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行改造拆除。

2.乙方具備國(guó)家認(rèn)可的建筑工程施工資質(zhì)，具備實(shí)施本合同項(xiàng)下工程的專業(yè)能力。

3.雙方對(duì)改造拆除工程的范圍、內(nèi)容、質(zhì)量、安全等方面達(dá)成一致，并簽訂本合同。

二、定義

1.本合同所述“改造拆除工程”是指對(duì)甲方房產(chǎn)進(jìn)行拆除、清理、平整及相關(guān)配套工程。

2.本合同所述“履行期限”是指自合同簽訂之日起至工程驗(yàn)收合格之日止。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，為后續(xù)條款的簽訂提供依據(jù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保改造拆除工程的順利進(jìn)行。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對(duì)其擁有的房產(chǎn)進(jìn)行改造拆除，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)資源的合理利用和土地效益提升。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.拆除甲方房產(chǎn)現(xiàn)有建筑物及附屬設(shè)施；

2.清理拆除后的建筑垃圾及廢棄物；

3.對(duì)拆除現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行平整，達(dá)到甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)；

4.完成與改造拆除工程相關(guān)的其他工作。

第二條定義

1.“改造拆除工程”指乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)甲方房產(chǎn)進(jìn)行的拆除、清理、平整及相關(guān)配套工程。

2.“工程驗(yàn)收合格”指甲方對(duì)乙方完成的改造拆除工程進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)工程符合約定的質(zhì)量、安全等要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)完成改造拆除工程。

2.甲方應(yīng)提供施工所需的房產(chǎn)所有權(quán)證明、相關(guān)審批手續(xù)等文件，并確保乙方在施工過程中免受第三方干擾。

3.甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與工程有關(guān)的外部關(guān)系，包括但不限于政府部門、周邊居民等。

4.甲方有權(quán)對(duì)乙方施工過程中的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

5.甲方應(yīng)在工程驗(yàn)收合格后，按照合同約定支付乙方工程款項(xiàng)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)依據(jù)合同約定，對(duì)甲方房產(chǎn)進(jìn)行改造拆除。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)完成改造拆除工程，并承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的返工費(fèi)用。

3.乙方負(fù)責(zé)編制施工方案、進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。

4.乙方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，確保施工過程中人員安全、財(cái)產(chǎn)安全，防止事故發(fā)生。

5.乙方應(yīng)在工程驗(yàn)收合格后，向甲方提交完整的工程資料，包括但不限于施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。

6.乙方有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況，合理調(diào)整施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，但需提前通知甲方并獲得同意。

7.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保施工過程中環(huán)境保護(hù)、噪音控制等符合規(guī)定。

8.乙方有權(quán)按照合同約定，向甲方主張工程款項(xiàng)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定，履行各自的權(quán)力和義務(wù)，確保改造拆除工程的順利進(jìn)行。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項(xiàng)下改造拆除工程的總價(jià)款為人民幣XX萬元（大寫：XX圓整）。

2.甲方采用分期支付方式，具體支付條件如下：

a.合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付工程總價(jià)款的30%作為預(yù)付款；

b.工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，支付工程總價(jià)款的40%；

c.工程驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)，支付工程總價(jià)款的20%；

d.工程驗(yàn)收合格滿一年后，支付剩余的10%尾款。

3.乙方應(yīng)開具等額的稅務(wù)發(fā)票給甲方，作為支付憑證。

4.甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的0.1%向乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后立即施工，并按照以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工程：

a.自合同生效之日起，30日內(nèi)完成施工方案和進(jìn)度計(jì)劃的編制；

b.自合同生效之日起，60日內(nèi)完成拆除工作；

c.自合同生效之日起，90日內(nèi)完成清理和平整工作；

d.自合同生效之日起，120日內(nèi)完成整個(gè)改造拆除工程，并提交驗(yàn)收申請(qǐng)。

3.如因不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的延期時(shí)間。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

a.甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，除支付逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失；

b.甲方未按約定提供施工所需文件或未協(xié)調(diào)好外部關(guān)系的，導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

c.甲方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收合格的工程的，應(yīng)按照合同約定支付工程款項(xiàng)，并承擔(dān)因延遲支付產(chǎn)生的違約金。

2.乙方違約情形及后果：

a.乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)完成工程的，應(yīng)承擔(dān)逾期違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失；

b.乙方未按照合同約定提交工程資料或施工過程中發(fā)生重大安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

c.乙方在施工過程中違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方受到處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，履行各自的義務(wù)。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商確定不可抗力事件對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用等方面的影響，合理調(diào)整合同履行期限。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方在履行期限上予以延長(zhǎng)，不視為違約。

4.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失和責(zé)任。

5.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如受影響的一方未及時(shí)采取合理措施減輕損失，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān)。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.若任何一方未履行本合同項(xiàng)下的仲裁義務(wù)，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟費(fèi)用按照法院判決承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并以對(duì)方簽收或郵戳日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后仍未改正；

b.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，致使合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理已履行部分和未履行部分的事宜，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、資料移交等。

5.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。