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文檔簡介
北京拆遷征地補(bǔ)償合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:北京市XX區(qū)人民政府
地址:北京市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:張XX
聯(lián)系方式:北京市XX區(qū)XX辦公室
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:北京市XX區(qū)XX大廈XX層
法定代表人:李XX
聯(lián)系方式:北京市XX區(qū)XX大廈辦公室
合同簡介:
鑒于甲方為推動城市改造,提高城市形象,按照國家及地方相關(guān)規(guī)定,對北京市XX區(qū)XX地塊進(jìn)行拆遷征地工作;乙方為依法取得房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì),具有豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)。在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下,甲乙雙方就拆遷征地補(bǔ)償事宜達(dá)成如下合同:
一、合作背景與前提條件
1.甲方依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī),對北京市XX區(qū)XX地塊進(jìn)行拆遷征地,為保障乙方合法權(quán)益,甲乙雙方本著平等自愿的原則,簽訂本合同。
2.乙方擁有位于北京市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán),且愿意按照本合同約定的價格與條件,向甲方提供土地使用權(quán)及地上附著物的拆遷補(bǔ)償服務(wù)。
3.甲乙雙方確認(rèn),本合同的簽訂旨在明確雙方在拆遷征地補(bǔ)償過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任,確保拆遷征地工作的順利進(jìn)行。
二、定義
1.拆遷征地:指甲方根據(jù)城市規(guī)劃,對乙方擁有的位于北京市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)及地上附著物進(jìn)行征收、拆除、補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>
2.補(bǔ)償:指甲方按照本合同約定,向乙方支付的土地使用權(quán)及地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)用。
3.履行期限:指甲方支付拆遷補(bǔ)償款的期限及乙方完成拆遷工作的期限。
4.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災(zāi)害、政府行為等。
三、雙方權(quán)利與義務(wù)
(具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述)
四、價格與支付條件
(具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述)
五、履行期限
(具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述)
六、違約責(zé)任
(具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述)
七、不可抗力
(具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述)
八、爭議解決
(具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述)
九、其他條款
(具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述)
十、附則
(具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述)
本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,具有同等法律效力。
簽署:
甲方(買方/出租方/委托方):北京市XX區(qū)人民政府
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
簽署日期:____年____月____日
(以下為合同正文結(jié)束,后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)闡述雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等內(nèi)容。)
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在北京市XX區(qū)XX地塊拆遷征地補(bǔ)償事宜中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任,確保拆遷征地工作順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括:甲方依法對乙方擁有的土地使用權(quán)及地上附著物進(jìn)行征收、拆除、補(bǔ)償;乙方按照本合同約定,向甲方提供土地使用權(quán)及地上附著物的拆遷補(bǔ)償服務(wù);雙方共同遵守本合同約定的價格與支付條件、履行期限等相關(guān)事項(xiàng)。
第二條定義
1.拆遷征地:指甲方根據(jù)城市規(guī)劃,對乙方擁有的位于北京市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)及地上附著物進(jìn)行征收、拆除、補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>
2.補(bǔ)償款:指甲方按照本合同約定,向乙方支付的土地使用權(quán)及地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)用。
3.履行期限:指甲方支付拆遷補(bǔ)償款的期限及乙方完成拆遷工作的期限。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)利:
(1)按照本合同約定,獲得乙方擁有的土地使用權(quán)及地上附著物的拆遷補(bǔ)償服務(wù)。
(2)在合同約定的期限內(nèi),要求乙方完成拆遷工作。
(3)對乙方在拆遷過程中出現(xiàn)的不符合約定的情況,要求乙方予以改正。
2.甲方的義務(wù):
(1)按照本合同約定,向乙方支付拆遷補(bǔ)償款。
(2)為乙方提供拆遷所需的合法手續(xù)和資料。
(3)在拆遷過程中,保障乙方的合法權(quán)益。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.乙方的權(quán)利:
(1)按照本合同約定,獲得甲方支付的拆遷補(bǔ)償款。
(2)在合同約定的期限內(nèi),要求甲方支付拆遷補(bǔ)償款。
(3)對甲方在拆遷過程中出現(xiàn)的不符合約定的情況,要求甲方予以改正。
2.乙方的義務(wù):
(1)按照本合同約定,向甲方提供土地使用權(quán)及地上附著物的拆遷補(bǔ)償服務(wù)。
(2)在合同約定的期限內(nèi),完成拆遷工作。
(3)在拆遷過程中,遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī),確保拆遷工作順利進(jìn)行。
(4)及時向甲方報告拆遷進(jìn)展情況,確保雙方溝通暢通。
(具體權(quán)利與義務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中進(jìn)一步闡述。)
第四條價格與支付條件
1.價格條款:甲乙雙方同意,拆遷補(bǔ)償款總額為人民幣XX萬元(大寫:XXXX萬元整),該補(bǔ)償款包括但不限于土地使用權(quán)補(bǔ)償、地上附著物補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)等。
2.支付方式:甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付拆遷補(bǔ)償款。
3.支付時間:甲方應(yīng)在合同生效后30個工作日內(nèi),向乙方支付拆遷補(bǔ)償款總額的50%;剩余50%的拆遷補(bǔ)償款,甲方應(yīng)在乙方完成拆遷工作并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后30個工作日內(nèi)支付。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為XX年。
2.乙方應(yīng)在本合同生效后XX個月內(nèi),完成拆遷工作。
3.甲方應(yīng)在乙方完成拆遷工作并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后30個工作日內(nèi),支付剩余50%的拆遷補(bǔ)償款。
第六條違約責(zé)任
一、甲方的違約責(zé)任
1.甲方未按照本合同約定支付拆遷補(bǔ)償款的,應(yīng)向乙方支付逾期付款金額每日千分之五的違約金。
2.甲方未按約定提供拆遷所需合法手續(xù)和資料的,導(dǎo)致乙方不能按時完成拆遷工作的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
3.甲方在拆遷過程中侵犯乙方合法權(quán)益的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
二、乙方的違約責(zé)任
1.乙方未按照本合同約定完成拆遷工作的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款總額20%的違約金。
2.乙方在拆遷過程中違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī),導(dǎo)致拆遷工作無法進(jìn)行的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
3.乙方未按約定時間向甲方報告拆遷進(jìn)展情況的,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期報告違約金,違約金金額為每日人民幣XX元。
4.若乙方存在其他違約行為,導(dǎo)致甲方遭受損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
(具體違約責(zé)任的詳細(xì)內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中進(jìn)一步闡述。)
第七條不可抗力
1.定義:本合同所稱不可抗力,指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、政府行為、社會異常事件等。
2.責(zé)任免除條件:因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的,受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi),向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料。經(jīng)雙方協(xié)商一致,受影響方可免除或部分免除履行合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件帶來的損失。
第八條爭議解決
1.甲乙雙方在履行本合同過程中,如發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意向北京市XX區(qū)仲裁委員會申請仲裁解決。
3.如仲裁裁決不服,任何一方均有權(quán)向北京市XX區(qū)人民法院提起訴訟。
4.在爭議解決期間,除爭議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。
5.爭議解決費(fèi)用,包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等,由敗訴方承擔(dān)。如部分?jǐn)≡V,雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。
第九條其他條款
1.通知方式:甲乙雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜,應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對方所在地即為有效。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出,并經(jīng)甲乙雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意,任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。
3.終止條件:本合同在以下情況下終止:
(1)合同履行完畢;
(2)雙方協(xié)商一致,書面同意終止本合同;
(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方協(xié)商一致同意終止;
(4)一方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,另一方有權(quán)解除合同。
第十條附則
1.附錄:本合同附件包括但不限于拆遷補(bǔ)償清單、土地使用權(quán)證書復(fù)印件、地上附著物清單等,均為合同組成部分,具有同等法律效力。
2.附件:甲
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