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文檔簡介
商鋪?zhàn)赓U合同范本文本1.甲方(出租方):
名稱:______投資有限公司
地址:______市______區(qū)______路______號
法定代表人:______(姓名)
聯(lián)系方式:______(固定電話)
2.乙方(承租方):
名稱:______商業(yè)管理有限公司
地址:______市______區(qū)______路______號
法定代表人:______(姓名)
聯(lián)系方式:______(固定電話)
合同簡介:
鑒于甲方合法擁有位于______市______區(qū)______路______號的商鋪(以下簡稱為“該商鋪”),商鋪面積為______平方米,具備合法的出租權(quán);乙方為一家專業(yè)從事商業(yè)零售業(yè)務(wù)的公司,具備良好的信譽(yù)及經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
雙方基于平等、自愿、公平的原則,就乙方租賃甲方商鋪一事達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方同意將該商鋪出租給乙方,乙方同意租賃該商鋪,并按照本合同約定的租賃用途、租賃期限、租金及支付方式等條款開展租賃業(yè)務(wù)。
二、雙方在簽訂本合同前,已充分了解對方的資質(zhì)、信譽(yù)、經(jīng)營狀況等情況,確認(rèn)對方具備履行本合同的能力。
三、本合同旨在明確雙方在租賃過程中的權(quán)利、義務(wù),保障雙方的合法權(quán)益,維護(hù)雙方的商業(yè)信譽(yù)。
請雙方在簽訂本合同前,仔細(xì)閱讀、充分理解本合同的全部內(nèi)容,并在簽訂本合同時(shí),確認(rèn)已完全了解并同意本合同的各項(xiàng)條款。
本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
特此說明。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的商鋪出租給乙方,乙方用于開展商業(yè)零售業(yè)務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于商鋪的租賃、使用、維護(hù)、管理等事項(xiàng)。本合同涉及的具體內(nèi)容包括商鋪的交付、租賃期限、租金支付、商鋪的使用及維修、雙方的違約責(zé)任等內(nèi)容。
第二條定義
1.商鋪:指甲方合法擁有并出租給乙方的位于______市______區(qū)______路______號的房產(chǎn),用于乙方開展商業(yè)零售業(yè)務(wù)。
2.租賃期限:指甲乙雙方約定的商鋪?zhàn)赓U期限,自本合同生效之日起計(jì)算。
3.租金:指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。
4.違約:指甲乙雙方在本合同履行過程中,未能按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù):
1.甲方應(yīng)保證其對商鋪擁有合法的出租權(quán),且商鋪不存在任何權(quán)屬爭議。
2.甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前,將商鋪按現(xiàn)狀交付給乙方使用。
3.甲方負(fù)責(zé)確保商鋪在租賃期間符合國家有關(guān)消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的規(guī)定。
4.甲方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)商鋪的物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等與商鋪有關(guān)的費(fèi)用。
5.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的租金及其他費(fèi)用。
6.甲方在租賃期滿或合同提前解除后,有權(quán)要求乙方將商鋪恢復(fù)原狀并返還給甲方。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù):
1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用商鋪,進(jìn)行合法的商業(yè)零售業(yè)務(wù)。
2.乙方在租賃期間應(yīng)合理使用商鋪,確保商鋪的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等符合國家規(guī)定。
3.乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)、維修,確保商鋪設(shè)施設(shè)備的完好。
4.乙方按照本合同的約定支付租金及其他費(fèi)用。
5.乙方在租賃期滿或合同提前解除后,應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀并返還給甲方。
6.乙方在租賃期間如需對商鋪進(jìn)行裝修、改造,應(yīng)事先取得甲方書面同意,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
第四條價(jià)格與支付條件
1.商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧臺_____元整,每季度支付一次,共計(jì)支付人民幣______元整。
2.乙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后的10日內(nèi),將當(dāng)季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。
3.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,乙方應(yīng)確保租金款項(xiàng)及時(shí)到賬,否則視為未支付。
4.如乙方逾期支付租金,甲方有權(quán)按照逾期金額的千分之五每日向乙方收取滯納金,直至租金及滯納金全部付清為止。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為______年,自合同生效之日起計(jì)算。
2.甲方應(yīng)在合同生效之日起的10日內(nèi),將商鋪交付給乙方使用。
3.租賃期滿后,如乙方需續(xù)租,應(yīng)在本合同到期前30日向甲方提出書面申請,雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。
第六條違約責(zé)任
一、甲方的違約責(zé)任:
1.甲方未能按約定時(shí)間交付商鋪,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為一個(gè)月的租金。
2.甲方違反本合同的其他約定,導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。
二、乙方的違約責(zé)任:
1.乙方逾期支付租金,應(yīng)按照本合同第四條第2項(xiàng)約定向甲方支付滯納金。
2.乙方未經(jīng)甲方書面同意,擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租他人,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金為一個(gè)月的租金。
3.乙方在租賃期間造成商鋪損壞、污染,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、清潔等費(fèi)用,并按照實(shí)際損失向甲方支付賠償金。
4.乙方違反本合同的其他約定,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。
第七條不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、政府行為、社會異常事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間,受影響方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止,不視為違約。
3.不可抗力事件結(jié)束后,受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行,雙方應(yīng)友好協(xié)商,尋求合理的解決方案,必要時(shí)可解除本合同。
4.發(fā)生不可抗力事件,受影響方不承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的違約責(zé)任,但應(yīng)盡力采取適當(dāng)措施減輕損失。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
4.訴訟過程中,除爭議部分外,雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。
5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用,由敗訴方承擔(dān);若雙方均有責(zé)任,則按責(zé)任比例分擔(dān)。
第九條其他條款
1.任何與本合同有關(guān)的通知、要求或其他通信,應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并通過掛號信、特快專遞或?qū)H诉f送等方式送達(dá)對方指定的地址。
2.雙方同意,本合同的任何變更、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)后生效。
3.本合同的終止條件包括但不限于以下情形:
a)合同到期;
b)雙方協(xié)商一致提前解除;
c)一方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行;
d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。
4.除非本合同另有約定,否則任何一方不得單方面變更本合同的條款。
5.本合同的終止或解除,不影響雙方在合同終止或解除前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容:
a)商鋪平面圖;
b)商鋪設(shè)施設(shè)備清單;
c)租金支付憑證;
d)雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。
2.附件為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。
簽署:
甲方(蓋
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