黃浦區(qū)獨棟廠房合同范本

黃浦區(qū)獨棟廠房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：黃浦區(qū)興盛工業(yè)發(fā)展有限公司

地址：上海市黃浦區(qū)工業(yè)路123號

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：上海市黃浦區(qū)工業(yè)路123號，郵編200021

黃浦區(qū)興盛工業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”）作為一家專注于制造業(yè)投資與發(fā)展的企業(yè)，擁有位于上海市黃浦區(qū)工業(yè)開發(fā)區(qū)的獨棟廠房，現(xiàn)擬對該廠房進行出租或出售，以實現(xiàn)資源優(yōu)化配置。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海宏達制造有限公司

地址：上海市浦東新區(qū)金橋路456號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：上海市浦東新區(qū)金橋路456號，郵編201206

上海宏達制造有限公司（以下簡稱“乙方”）是一家專業(yè)從事機械制造及加工的企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃或購買一獨棟廠房以擴大生產(chǎn)規(guī)模。

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于上海市黃浦區(qū)的獨棟廠房，該廠房具備完善的設(shè)施及便利的交通條件；乙方作為一家具有發(fā)展?jié)摿Φ闹圃炱髽I(yè)，對甲方擁有的廠房具有濃厚的興趣。雙方經(jīng)過友好協(xié)商，決定就廠房租賃或購買事宜達成合作，以實現(xiàn)雙方共贏。

為確保雙方在合作過程中的權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責任。

本合同主要內(nèi)容包括：當事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等部分。雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推進項目的順利進行。

雙方聲明，本合同的簽訂均系自愿行為，不存在任何強迫、欺詐等不正當手段。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同的簽訂，旨在確保雙方在合作過程中的合法權(quán)益，為雙方創(chuàng)造穩(wěn)定、和諧的合作環(huán)境。雙方應(yīng)以誠信為本，共同為我國制造業(yè)的發(fā)展作出貢獻。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的黃浦區(qū)獨棟廠房按照約定的方式（租賃或出售）提供給乙方使用，以滿足乙方生產(chǎn)、經(jīng)營的需要。具體內(nèi)容包括但不限于廠房的交付、使用、維護、返還（如租賃）或轉(zhuǎn)讓（如出售）等事項，以及雙方在合作過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任。

第二條定義

1.廠房：指甲方擁有的位于上海市黃浦區(qū)的獨棟廠房，包括土地、建筑物及附屬設(shè)施。

2.租賃期/產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓期：指甲方根據(jù)本合同約定，將廠房提供給乙方使用的期限（如租賃）或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限（如出售）。

3.租金/購買價：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的廠房使用費（如租賃）或廠房購買款（如出售）。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供符合約定條件的廠房。

2.甲方負責確保廠房在交付乙方時，具備正常使用條件，包括但不限于水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的供應(yīng)。

3.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將廠房及有關(guān)證件交付給乙方。

4.甲方應(yīng)依法辦理廠房租賃（如租賃）或產(chǎn)權(quán)過戶（如出售）等相關(guān)手續(xù)。

5.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金或購買價。

6.甲方有權(quán)對乙方使用廠房的情況進行監(jiān)督，確保乙方按照約定用途使用廠房。

7.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，負責廠房的維修、保養(yǎng)及安全防護。

8.甲方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用甲方提供的廠房。

2.乙方在租賃期內(nèi)（如租賃）或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓期內(nèi)（如出售），應(yīng)按約定支付租金或購買價。

3.乙方應(yīng)合理使用廠房，確保生產(chǎn)、經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及環(huán)保要求。

4.乙方在合同約定的使用范圍內(nèi)，有權(quán)對廠房進行裝修、改造，但需事先征得甲方同意。

5.乙方在租賃期屆滿（如租賃）或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓完成（如出售）后，應(yīng)將廠房及有關(guān)設(shè)施按照約定條件返還給甲方。

6.乙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

7.乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，要求甲方承擔違約責任，并按照合同約定解除合同。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，嚴格履行各自的義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意將黃浦區(qū)獨棟廠房按照以下價格（以下稱為“價格”）提供給乙方：

-如為租賃：每月租金人民幣【】元整，共計【】個月。

-如為出售：總價人民幣【】元整。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方同意的方式支付價格。

3.支付時間：

-如為租賃：乙方應(yīng)在每月的第5個工作日前支付當月租金。

-如為出售：乙方應(yīng)在簽署合同之日起【】個工作日內(nèi)支付不低于總價【】%的定金，剩余款項在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：

-如為租賃：自合同簽署之日起至【】年【】月【】日止。

-如為出售：自合同簽署之日起至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-廠房交付日期：合同簽署之日起【】個工作日內(nèi)。

-產(chǎn)權(quán)過戶辦理截止日期：如為出售，自合同簽署之日起【】個月內(nèi)完成。

第六條違約責任

1.甲方違約：

-如甲方未按約定時間交付廠房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當月租金的【】%。

-如甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購買價的【】%。

-如甲方提供的廠房存在重大質(zhì)量問題或不符合約定用途，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的修復(fù)費用或退還部分租金/購買款。

2.乙方違約：

-如乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的【】%。

-如乙方未按約定時間支付購買款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購買價的【】%。

-如乙方在租賃期或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓期內(nèi)擅自改變廠房用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為當月租金的【】%。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)依據(jù)本條規(guī)定要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的一切損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責任免除條件：

-發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。

-受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如導(dǎo)致合同部分或全部不能履行，可部分或全部免除責任。

-雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，協(xié)商確定合同繼續(xù)履行、延期履行或解除合同。

-在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方可選擇以下一種方式解決爭議：

-提交合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁；

-向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決的費用，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送后【】個工作日即視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均需雙方書面同意。任何口頭協(xié)議均不對本合同構(gòu)成變更。

3.終止條件：

-如為租賃：租賃期屆滿，雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，合同自動終止。

-如為出售：產(chǎn)權(quán)過戶完成后，合同終止。

-雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理廠房的返還或相關(guān)手續(xù)的交接。

5.本合同的任何條款如與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.本合同附件包