商業(yè)用地承包租賃合同范本

商業(yè)用地承包租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼______，郵政編碼______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______商貿(mào)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號碼______，郵政編碼______

合同簡介：

鑒于甲方是一家具備商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司，擁有位于______（具體位置）的商業(yè)用地，現(xiàn)擬將該商業(yè)用地承包租賃給乙方；乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)運(yùn)營的企業(yè)，具備豐富的商業(yè)用地開發(fā)、運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，有意承包租賃甲方的商業(yè)用地。

雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將商業(yè)用地承包租賃給乙方一事達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方擁有合法的商業(yè)用地使用權(quán)，且該商業(yè)用地符合國家及地方的商業(yè)規(guī)劃要求，具備開展商業(yè)活動的各項(xiàng)條件。

2.乙方具備承包租賃商業(yè)用地的資金、技術(shù)和人才實(shí)力，且在商業(yè)用地開發(fā)、運(yùn)營方面具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和良好的業(yè)績。

3.雙方同意按照本合同的約定，共同合作，實(shí)現(xiàn)商業(yè)用地的價(jià)值最大化。

二、合同目的

甲方同意將商業(yè)用地承包租賃給乙方，乙方負(fù)責(zé)對該商業(yè)用地進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營，并按約定向甲方支付承包租賃費(fèi)用。

三、承包租賃范圍

乙方承包租賃的商業(yè)用地位于______（具體位置），占地面積______平方米，具體范圍以甲乙雙方共同確認(rèn)的圖紙為準(zhǔn)。

四、承包租賃期限

本合同承包租賃期限為______年，自合同簽訂之日起計(jì)算。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。

五、承包租賃費(fèi)用

1.承包租賃費(fèi)用為每年人民幣______元（大寫：______元整），按年支付。

2.承包租賃費(fèi)用每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一年度的______%。

3.乙方應(yīng)在每年承包租賃期滿前30日內(nèi)支付下一年度的承包租賃費(fèi)用。

六、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

七、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

九、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

十、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

十一、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

十二、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

本合同范本旨在明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，共同推進(jìn)商業(yè)用地的開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將商業(yè)用地承包租賃給乙方，乙方負(fù)責(zé)對該商業(yè)用地進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的提升。具體內(nèi)容包括：

1.乙方根據(jù)商業(yè)規(guī)劃，對承包租賃的商業(yè)用地進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)和裝修。

2.乙方負(fù)責(zé)商業(yè)用地的日常經(jīng)營管理，包括招商、租賃、物業(yè)管理等。

3.乙方按照約定向甲方支付承包租賃費(fèi)用，確保甲方合法權(quán)益。

第二條定義

1.商業(yè)用地：指甲方擁有的位于______（具體位置）的、用于商業(yè)活動的土地。

2.承包租賃：指甲方將商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方在租賃期限內(nèi)享有使用權(quán)，并支付承包租賃費(fèi)用的行為。

3.租賃期限：指本合同約定的乙方承包租賃商業(yè)用地的期限，自合同簽訂之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)收取乙方按時(shí)支付的承包租賃費(fèi)用。

（2）甲方有權(quán)對乙方在商業(yè)用地的開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保商業(yè)用地使用權(quán)合法有效，無權(quán)屬爭議。

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商業(yè)用地開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保持商業(yè)用地的穩(wěn)定，不得擅自變更租賃范圍。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在承包租賃范圍內(nèi)自主開展商業(yè)活動。

（2）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與商業(yè)用地開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付承包租賃費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)按照國家及地方的法律法規(guī)，對商業(yè)用地進(jìn)行合法開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營。

（3）乙方應(yīng)保持商業(yè)用地的環(huán)境衛(wèi)生，確保消防安全、物業(yè)管理等方面符合規(guī)定。

（4）乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)將商業(yè)用地及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，或按照甲方要求進(jìn)行修復(fù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方應(yīng)按照本合同約定的承包租賃費(fèi)用向甲方支付。承包租賃費(fèi)用為每年人民幣______元（大寫：______元整），按年支付。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付承包租賃費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每年承包租賃期滿前30日內(nèi)支付下一年度的承包租賃費(fèi)用。首次支付時(shí)間為合同簽訂后30日內(nèi)。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至______年______月______日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付首期承包租賃費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)在每年承包租賃期滿前30日內(nèi)支付下一年度的承包租賃費(fèi)用。

（3）租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前30日內(nèi)簽訂書面續(xù)租合同。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未能按約定提供商業(yè)用地或商業(yè)用地存在權(quán)屬爭議等影響乙方正常經(jīng)營的情況，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.甲方違反合同約定，擅自變更租賃范圍或提前解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年承包租賃費(fèi)用______%的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付承包租賃費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×______%。

2.乙方違反合同約定，擅自改變商業(yè)用地用途或進(jìn)行違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年承包租賃費(fèi)用______%的違約金，并賠償甲方因此造成的損失。

3.乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，未按約定將商業(yè)用地及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀或修復(fù)至甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用______%的違約金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行本合同的情況。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件等。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方應(yīng)采取措施減輕損失，并在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行合同。

（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的，受影響的一方在提供證明材料后，可免除相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中的合理費(fèi)用按照仲裁裁決承擔(dān)。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信或快遞方式送達(dá)對方的，視為有效通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方共同同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)提前終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后仍未改正的；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同的；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件