地產(chǎn)項目前融合同范本

地產(chǎn)項目前融合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX融資租賃有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及項目資源；乙方作為一家專業(yè)的融資租賃公司，擁有雄厚的資金實力和廣泛的融資渠道。在當前房地產(chǎn)市場環(huán)境下，甲方為加快項目開發(fā)進度，提高資金使用效率，擬通過乙方進行項目前期融資。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商，達成以下合作協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方擁有XX地塊的合法開發(fā)權(quán)，具備完善的項目規(guī)劃、設(shè)計及相關(guān)政府審批文件。

2.甲方承諾按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，合法合規(guī)開展項目開發(fā)工作，確保項目順利進行。

3.乙方同意根據(jù)甲方提供的融資需求，為甲方提供項目前期融資服務，支持甲方項目的開發(fā)建設(shè)。

4.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，履行各自的權(quán)利與義務，共同推進項目的順利進行。

二、融資用途

甲方本次融資主要用于XX地塊的項目前期開發(fā)，包括但不限于土地購置、規(guī)劃設(shè)計、報批報建、施工準備等費用。

三、合作期限

本合同自雙方簽署之日起生效，至甲方完成項目前期開發(fā)并取得預售許可證之日止。

四、融資額度及支付方式

1.乙方同意向甲方提供總額為人民幣XX萬元的融資款。

2.融資款分批次支付，具體支付時間及金額雙方協(xié)商確定。

3.甲方應按照本合同約定的用途使用融資款，不得挪作他用。

五、還款方式及期限

1.甲方應在項目預售許可證取得后，按照約定的還款計劃向乙方還款。

2.還款期限為XX個月，自項目預售許可證取得之日起計算。

3.還款方式為等額本息或雙方協(xié)商的其他方式。

六、雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)利與義務：

（1）按照本合同約定用途使用融資款，確保項目順利進行。

（2）及時向乙方提供項目開發(fā)進度、財務狀況等相關(guān)信息。

（3）按時足額償還融資款及利息。

2.乙方的權(quán)利與義務：

（1）按照本合同約定及時向甲方提供融資服務。

（2）監(jiān)督甲方按照約定用途使用融資款。

（3）在甲方按時足額還款的情況下，不得無故提前收回融資款。

七、違約責任

1.甲方如未按照本合同約定用途使用融資款，乙方有權(quán)提前收回融資款，并要求甲方支付違約金。

2.甲方如未按時足額償還融資款及利息，乙方有權(quán)采取法律手段追討欠款，并要求甲方支付逾期罰息。

3.乙方如未按照本合同約定提供融資服務，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

八、不可抗力

1.因不可抗力事件導致一方無法履行本合同，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

2.雙方應積極采取措施減少損失，并在不可抗力事件消除后繼續(xù)履行本合同。

九、爭議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽署之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十一、附則

1.本合同附件包括但不限于甲乙雙方的身份證明文件、項目相關(guān)資料等。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

十二、簽署

甲方（蓋章）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：XX融資租賃有限公司

甲方代表（簽名）：張三

乙方代表（簽名）：李四

簽署日期：____年____月____日

（注：本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況及法律法規(guī)要求進行調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方為加快XX地塊項目的開發(fā)進度，乙方為甲方提供項目前期融資支持。具體內(nèi)容包括：乙方根據(jù)甲方提供的融資需求，向甲方提供總額為人民幣XX萬元的融資款，用于甲方支付項目前期開發(fā)相關(guān)費用，包括但不限于土地購置、規(guī)劃設(shè)計、報批報建、施工準備等。

第二條定義

1.項目前期開發(fā)：指XX地塊項目自合同簽訂之日起至取得預售許可證期間的開發(fā)活動。

2.融資款：指甲方依據(jù)本合同約定，從乙方獲得的用于項目前期開發(fā)的資金。

3.還款計劃：指甲方按照本合同約定，在項目預售許可證取得后向乙方償還融資款及利息的方案。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）在合同約定的范圍內(nèi)使用融資款。

（2）要求乙方按照約定的期限和金額提供融資服務。

（3）在乙方違約的情況下，有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。

2.義務：

（1）按照本合同約定用途使用融資款，確保項目順利進行。

（2）及時向乙方提供項目開發(fā)進度、財務狀況等相關(guān)信息。

（3）按時足額償還融資款及利息。

（4）在項目開發(fā)過程中，確保項目合規(guī)合法，不得損害乙方利益。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）監(jiān)督甲方按照約定用途使用融資款。

（2）在甲方按時足額還款的情況下，收取約定的利息。

（3）甲方違約時，有權(quán)提前收回融資款，并要求甲方支付違約金。

2.義務：

（1）按照本合同約定及時向甲方提供融資服務。

（2）在合同約定的還款期限內(nèi)，不得無故提前收回融資款。

（3）協(xié)助甲方辦理融資相關(guān)手續(xù)，確保融資款的及時到賬。

（4）在甲方按時足額還款的情況下，不得擅自調(diào)整融資利率。

雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務，共同推動項目的順利進行。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.乙方同意向甲方提供的融資款總額為人民幣XX萬元。

2.融資款的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，分批次支付，具體支付時間及金額如下：

-第一次支付：合同生效后XX個工作日內(nèi)，支付融資款總額的XX%；

-第二次支付：甲方完成項目規(guī)劃設(shè)計后XX個工作日內(nèi)，支付融資款總額的XX%；

-第三次支付：甲方取得施工許可證后XX個工作日內(nèi)，支付剩余融資款。

3.甲方應在每次支付融資款前，向乙方提供相應的融資使用證明文件。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，至甲方完成項目前期開發(fā)并取得預售許可證之日止。

2.甲方應在合同有效期內(nèi)，按照約定的時間節(jié)點完成項目前期開發(fā)工作。

3.乙方應在合同約定的支付時間內(nèi)，完成融資款的支付。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按照本合同約定用途使用融資款，乙方有權(quán)提前收回融資款，并要求甲方支付違約金，違約金為融資款總額的XX%。

2.甲方未按時足額償還融資款及利息，乙方有權(quán)采取法律手段追討欠款，并要求甲方支付逾期罰息，逾期罰息為應付款項的XX%。

3.甲方在項目開發(fā)過程中，如存在違法違規(guī)行為，導致乙方利益受損，甲方應承擔相應的賠償責任。

二、乙方違約

1.乙方未按照本合同約定時間支付融資款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為融資款總額的XX%。

2.乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，提前收回融資款，應向甲方支付違約金，違約金為融資款總額的XX%。

3.乙方擅自調(diào)整融資利率，導致甲方利益受損，應承擔相應的賠償責任。

雙方應嚴格遵守本合同約定，如有違約行為，違約方應承擔相應的法律責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，因自然災害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、公共衛(wèi)生事件等不可預見、不可避免且不能克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應積極采取措施減少損失，并在不可抗力事件消除后繼續(xù)履行本合同。

4.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生期間，免除其未能履行或延遲履行合同的責任。

第八條爭議解決

1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可提請XX仲裁委員會進行仲裁。

3.若雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁機構(gòu)，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按照責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方指定地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

-雙方達成一致，決定終止本合同；

-對方嚴重違反本合同，導致合同無法繼續(xù)履行；

-發(fā)生不可抗力事件，且該事件導致合同無法履行。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定及法律規(guī)定處理終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于甲乙雙方的身份證明文件、項目相關(guān)資料、融資使用計劃等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議