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文檔簡介
房地產(chǎn)委托管理合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:______省______市______區(qū)______路______號
法定代表人:______(注:請?zhí)顚懛ǘù砣诵彰?/p>
聯(lián)系方式:______(注:請?zhí)顚懠追焦潭娫挘?/p>
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:______房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
地址:______省______市______區(qū)______路______號
法定代表人:______(注:請?zhí)顚懛ǘù砣诵彰?/p>
聯(lián)系方式:______(注:請?zhí)顚懸曳焦潭娫挘?/p>
合同簡介:
一、背景
鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商,擁有豐富的房地產(chǎn)資源;乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司,具備豐富的市場運作經(jīng)驗和專業(yè)的管理團隊。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,決定就房地產(chǎn)委托管理事宜建立合作關(guān)系。
二、前提條件
1.甲方保證其對委托管理的房地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán),且不存在任何法律糾紛。
2.乙方保證其具備從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的資質(zhì),且在業(yè)務(wù)開展過程中遵循相關(guān)法律法規(guī)。
3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件,共同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。
三、合作范圍
1.甲方委托乙方進行房地產(chǎn)的招商、租賃、銷售、物業(yè)管理等服務(wù)。
2.乙方負責(zé)在委托期內(nèi),根據(jù)市場情況,制定并實施房地產(chǎn)營銷策略,確保房地產(chǎn)資源的有效利用。
3.雙方可根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要,協(xié)商擴大或縮小合作范圍。
四、合作期限
1.本合同自雙方簽署之日起生效,有效期為______年,自合同生效之日起計算。
2.合同期滿后,如雙方同意續(xù)約,應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。
五、合同終止
1.合同期滿,雙方未續(xù)約的,合同自然終止。
2.雙方協(xié)商一致,可提前終止本合同。
3.一方嚴重違反合同約定,另一方有權(quán)書面通知解除合同。
六、合同附件
1.甲方提供的相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬證明、資質(zhì)文件等。
2.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。
3.雙方簽訂的補充協(xié)議、變更協(xié)議等。
本合同附件為本合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于,甲方將其擁有的房地產(chǎn)資源委托給乙方進行專業(yè)管理,以提高房地產(chǎn)的使用效率和投資回報。具體內(nèi)容包括:
1.乙方負責(zé)房地產(chǎn)的招商、租賃、銷售及物業(yè)管理等服務(wù);
2.乙方根據(jù)市場情況,制定并實施房地產(chǎn)營銷策略;
3.乙方協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)相關(guān)手續(xù),確保房地產(chǎn)資源的合規(guī)利用;
4.雙方共同推動房地產(chǎn)項目的順利實施,實現(xiàn)雙方利益的最大化。
第二條定義
1.房地產(chǎn):指甲方擁有合法權(quán)屬的、位于______省______市______區(qū)______路______號的房地產(chǎn)項目。
2.委托管理:指甲方將房地產(chǎn)的招商、租賃、銷售、物業(yè)管理等事務(wù)委托給乙方進行管理的行為。
3.市場營銷:指乙方針對房地產(chǎn)項目制定并實施的推廣、宣傳活動。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)力和義務(wù)
1.權(quán)力:
(1)甲方有權(quán)按照合同約定收取房地產(chǎn)的租金、銷售收入等;
(2)甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督、檢查,要求乙方及時報告工作進展;
(3)甲方有權(quán)根據(jù)市場情況,要求乙方調(diào)整房地產(chǎn)營銷策略。
2.義務(wù):
(1)甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明、相關(guān)手續(xù)等文件,確保乙方正常開展業(yè)務(wù);
(2)甲方應(yīng)按時支付乙方管理費用,并承擔(dān)與房地產(chǎn)有關(guān)的稅費;
(3)甲方應(yīng)支持乙方的工作,為乙方提供必要的便利條件。
二、乙方的權(quán)力和義務(wù)
1.權(quán)力:
(1)乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的管理費用;
(2)乙方有權(quán)依據(jù)市場情況,自主調(diào)整房地產(chǎn)營銷策略;
(3)乙方有權(quán)要求甲方提供與房地產(chǎn)相關(guān)的合法手續(xù)和文件。
2.義務(wù):
(1)乙方負責(zé)制定并實施房地產(chǎn)營銷策略,確保房地產(chǎn)資源的有效利用;
(2)乙方負責(zé)辦理房地產(chǎn)招商、租賃、銷售等相關(guān)手續(xù);
(3)乙方應(yīng)定期向甲方報告工作進展,接受甲方的監(jiān)督和檢查;
(4)乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),確保業(yè)務(wù)開展過程中的合規(guī)性;
(5)乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的文件,并在合同終止后歸還甲方。
第四條價格與支付條件
1.甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付管理費用,具體金額為:人民幣______元/月。
2.支付方式:甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付管理費用。
3.支付時間:甲方應(yīng)在每月的______日前,將當(dāng)月的管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。
4.若甲方未按時支付管理費用,乙方有權(quán)按照逾期金額的______%向甲方收取滯納金,直至甲方支付完畢。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽署之日起生效,有效期為______年,自合同生效之日起計算。
2.關(guān)鍵時間節(jié)點:
(1)乙方應(yīng)在合同生效后的______個月內(nèi),完成房地產(chǎn)的招商工作;
(2)乙方應(yīng)在合同生效后的______個月內(nèi),完成房地產(chǎn)的租賃工作;
(3)合同履行期間,乙方應(yīng)每季度向甲方報告房地產(chǎn)的銷售、物業(yè)管理等情況。
3.合同期滿后,如雙方同意續(xù)約,應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。
第六條違約責(zé)任
一、甲方違約
1.甲方未按時支付管理費用的,應(yīng)按照本合同第四條第三款的約定向乙方支付滯納金;
2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù),導(dǎo)致乙方無法正常開展業(yè)務(wù)的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金,金額為人民幣______元;
3.甲方違反合同約定,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付相應(yīng)的賠償。
二、乙方違約
1.乙方未按照約定完成招商、租賃、銷售等工作,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,金額為人民幣______元;
2.乙方未按照約定向甲方報告工作進展,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,金額為人民幣______元;
3.乙方在履行合同過程中,因故意或重大過失造成甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;
4.乙方違反合同約定,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付相應(yīng)的賠償。
雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定,如發(fā)生違約行為,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金、賠償金等支付方式及時間,按照本合同第四條的規(guī)定執(zhí)行。
第七條不可抗力
1.不可抗力指在合同履行期間,由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況,導(dǎo)致雙方或一方不能履行或部分履行合同義務(wù)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商,根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響,決定是否暫停履行合同,以及暫停履行的期限。
3.發(fā)生不可抗力事件,受影響的一方在履行合同受到影響的時間內(nèi),免除履行合同的責(zé)任。但受影響一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后,盡快恢復(fù)履行合同。
4.如果不可抗力事件持續(xù)超過______個月,雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。合同解除后,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方可向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方同意將爭議提交______仲裁委員會進行仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方具有法律約束力。
4.若雙方未在合同中約定仲裁條款,或仲裁裁決后一方不履行仲裁裁決的,另一方有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。
5.爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。
6.爭議解決費用由敗訴方承擔(dān),若雙方均有責(zé)任,則由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的任何通知、要求或文件,應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或?qū)H怂瓦f等方式進行,送達地址為雙方在合同中注明的地址。
2.合同變更:雙方同意變更本合同時,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。
3.終止條件:除本合同約定的終止情形外,任何一方有權(quán)在提前______日書面通知對方后終止合同。
4.法律適用:本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。
5.合同的獨立性:本合同各條款相互獨立,若部分條款無效或不可執(zhí)行,不影響其他條款的效力。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于:
(1)甲方提供的相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬證明、資質(zhì)文件等;
溫馨提示
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