鏈家買賣合同范本

鏈家買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：中國某市區(qū)某街道123號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：詳見附件

2.合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，具備豐富的市場資源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊；乙方（以下稱“賣方”）擁有位于某市區(qū)某街道456號的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，且愿意將該房產(chǎn)通過甲方進(jìn)行銷售/出租。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供房地產(chǎn)銷售/出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：

一、合作背景與前提條件

1.1乙方自愿將名下房產(chǎn)委托甲方進(jìn)行銷售/出租，并承諾對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。

1.2甲方承諾以專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊和豐富的市場資源，為乙方提供房地產(chǎn)銷售/出租的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，確保雙方在合作過程中遵循國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

1.3雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起，即視為甲方正式接受乙方的委托，開始履行本合同項下的各項義務(wù)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

三、價格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

特此說明，本合同簡介僅作為雙方合作的背景及前提條件概述，具體合作事宜請詳見后續(xù)條款。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并認(rèn)可后續(xù)條款的內(nèi)容，愿意承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，為乙方提供專業(yè)的房產(chǎn)銷售/出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)，協(xié)助乙方完成房產(chǎn)的交易過程。具體內(nèi)容包括：1.甲方負(fù)責(zé)對乙方房產(chǎn)進(jìn)行市場調(diào)研、定價建議和推廣宣傳；2.甲方負(fù)責(zé)引導(dǎo)潛在買家/承租方參觀房產(chǎn)，并協(xié)助乙方進(jìn)行談判；3.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成交易合同的簽訂及交易過程中的相關(guān)手續(xù)。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指乙方擁有合法所有權(quán)的位于某市區(qū)某街道456號的房產(chǎn)。

2.銷售/出租：指甲方代表乙方進(jìn)行的房產(chǎn)出售或出租行為。

3.交易過程：包括但不限于房產(chǎn)的宣傳、展示、談判、簽約、付款、過戶等環(huán)節(jié)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況為乙方提供房產(chǎn)定價建議，并有權(quán)調(diào)整推廣策略；

（2）甲方應(yīng)及時向乙方報告房產(chǎn)銷售/出租進(jìn)展情況，并與乙方保持密切溝通；

（3）甲方負(fù)責(zé)確保潛在買家/承租方的資質(zhì)和信用，避免因買家/承租方原因?qū)е陆灰资。?/p>

（4）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)銷售/出租任務(wù)，并確保交易過程的合法合規(guī)；

（5）甲方應(yīng)保守乙方及交易雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時間和方式提供房產(chǎn)銷售/出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)；

（2）乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明，并保證房產(chǎn)不存在任何法律糾紛；

（3）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)推廣活動，并提供必要的房產(chǎn)資料；

（4）乙方應(yīng)在甲方引導(dǎo)買家/承租方看房時給予配合，并按時履行交易合同約定的義務(wù)；

（5）乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付傭金及其他相關(guān)費(fèi)用。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，尊重合同約定，確保交易雙方的合法權(quán)益得到保障。如有任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方為乙方提供房產(chǎn)銷售/出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)的傭金為交易總金額的____%（具體比例雙方協(xié)商確定），支付方式為一次性支付。

2.支付條件：本合同項下的傭金支付以房產(chǎn)交易合同簽訂且交易款項全部到賬為支付條件。

3.支付時間：乙方應(yīng)在交易款項全部到賬后的____個工作日內(nèi)，將甲方傭金支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為____個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在合同生效后的____個月內(nèi)完成房產(chǎn)銷售/出租任務(wù)；

（2）乙方應(yīng)在交易合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，配合甲方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按約定時間完成房產(chǎn)銷售/出租任務(wù)，應(yīng)退還已收取的傭金；

（2）甲方泄露乙方及交易雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）甲方在交易過程中存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致交易失敗或損害乙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約情形：

（1）乙方提供虛假房產(chǎn)信息或權(quán)屬證明，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)支付甲方違約金；

（2）乙方未按約定時間支付傭金，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金；

（3）乙方在交易過程中擅自解除合同或違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金、賠償金等款項后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除后的相關(guān)損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的履行義務(wù)將暫時中止，且不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同的履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.在訴訟過程中，除爭議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

雙方確認(rèn)，本合同項下的爭議解決方式選擇是雙方真實(shí)意思表示，且在簽訂本合同時已充分了解相關(guān)法律后果。在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，積極協(xié)助解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至對方指定的地址。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，構(gòu)成對本合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）因不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過____個月；

（3）雙方達(dá)成一致，決定提前終止本合同。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證明、雙方授權(quán)代表身份證明等，與本合同具有同等法律效力。

2.附件：雙方在合同履行過程中簽署的其他文件，如補(bǔ)充協(xié)議、交易合同等，均為本合同的