電影院線房產(chǎn)中介

電影院線房產(chǎn)中介合同目錄第一章：總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章：房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)的范圍2.2中介服務(wù)的具體內(nèi)容2.3中介服務(wù)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)第三章：房產(chǎn)中介費(fèi)用3.1費(fèi)用的計(jì)算和支付方式3.2費(fèi)用的退還條件3.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四章：房產(chǎn)中介時(shí)間安排4.1合同的簽訂時(shí)間4.2中介服務(wù)的開始和結(jié)束時(shí)間4.3各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)第五章：房產(chǎn)中介服務(wù)質(zhì)量保障5.1中介服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題的解決方式5.3服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評估第六章：房產(chǎn)中介的保密義務(wù)6.1保密信息的范圍6.2保密信息的保護(hù)措施6.3保密信息的例外情況第七章：房產(chǎn)中介的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)7.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬和保護(hù)7.2侵權(quán)行為的處理方式7.3知識產(chǎn)權(quán)的維權(quán)措施第八章：合同的履行和變更8.1合同的履行原則8.2合同變更的條件和程序8.3合同解除的條件和程序第九章：合同的爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院9.3仲裁或訴訟的適用法律第十章：合同的違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的形式和計(jì)算方式10.3違約責(zé)任的免除條件第十一章：合同的適用法律和爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的方式11.3法律適用和爭議解決的優(yōu)先級第十二章：合同的效力、終止和解除12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同解除的程序和后果第十三章：合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議13.1附件的構(gòu)成和效力13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件和程序13.3附件和補(bǔ)充協(xié)議的變更和解除第十四章：其他約定14.1與合同相關(guān)的重要事項(xiàng)14.2各方的其他權(quán)利和義務(wù)14.3對合同的解釋和執(zhí)行原則合同編號：電影院線房產(chǎn)中介合同第一章：總則1.1本合同的簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)電影院線房產(chǎn)中介服務(wù)的需要，由甲方（電影院線）與乙方（房產(chǎn)中介公司）平等自愿、協(xié)商一致而簽訂的。1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)中介服務(wù)，并按照約定支付中介費(fèi)用。1.2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介費(fèi)用，并按照約定提供房產(chǎn)中介服務(wù)。1.3合同的生效、變更和解除本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)當(dāng)按照約定或者法律規(guī)定的方式進(jìn)行。第二章：房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)的范圍乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的影院房產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)的選址、租賃和購買等。2.2中介服務(wù)的具體內(nèi)容2.2.1乙方負(fù)責(zé)對甲方所需的房產(chǎn)進(jìn)行市場調(diào)研，提供房產(chǎn)市場行情和分析報(bào)告。2.2.2乙方負(fù)責(zé)與房產(chǎn)所有者或者中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通，爭取甲方獲得最優(yōu)的房產(chǎn)交易條件。2.2.3乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)的談判和簽約工作。2.3中介服務(wù)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方的要求和中介服務(wù)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的中介服務(wù)。第三章：房產(chǎn)中介費(fèi)用3.1費(fèi)用的計(jì)算和支付方式中介費(fèi)用按照實(shí)際成交金額的一定比例計(jì)算，具體比例和計(jì)算方式詳見合同附件。費(fèi)用支付方式為甲方支付給乙方。3.2費(fèi)用的退還條件乙方未按照約定完成中介服務(wù)事項(xiàng)的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的中介費(fèi)用。3.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制中介費(fèi)用的調(diào)整按照合同約定或者甲乙雙方協(xié)商決定。第四章：房產(chǎn)中介時(shí)間安排4.1合同的簽訂時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。4.2中介服務(wù)的開始和結(jié)束時(shí)間中介服務(wù)的開始時(shí)間為合同生效之日起，結(jié)束時(shí)間為甲方確認(rèn)乙方完成中介服務(wù)事項(xiàng)之日。4.3各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)具體各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)按照合同約定或者甲乙雙方協(xié)商決定。第五章：房產(chǎn)中介服務(wù)質(zhì)量保障5.1中介服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保證中介服務(wù)的質(zhì)量，確保甲方獲得符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)中介服務(wù)。5.2質(zhì)量問題的解決方式如乙方提供的房產(chǎn)中介服務(wù)存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)予以解決。5.3服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評估甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估，并提出改進(jìn)意見。第六章：房產(chǎn)中介的保密義務(wù)6.1保密信息的范圍保密信息包括甲方提供的業(yè)務(wù)信息、客戶信息、商業(yè)秘密等。6.2保密信息的保護(hù)措施乙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。6.3保密信息的例外情況如法律、法規(guī)或者甲方許可，乙方可以披露保密信息。第八章：合同的履行和變更8.1合同的履行原則甲乙雙方應(yīng)按照合同的約定，誠實(shí)信用、平等自愿的原則履行本合同。8.2合同變更的條件和程序8.2.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.2.2合同變更自書面確認(rèn)之日起生效。8.3合同解除的條件和程序8.3.1合同解除的條件和程序按照合同約定或者甲乙雙方協(xié)商決定。8.3.2合同解除應(yīng)當(dāng)書面確認(rèn)，并自確認(rèn)之日起生效。第九章：合同的爭議解決9.1爭議解決的途徑甲乙雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院9.2.1如甲乙雙方約定仲裁，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會。9.2.2如甲乙雙方選擇訴訟，訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。9.3仲裁或訴訟的適用法律9.3.1仲裁適用仲裁規(guī)則及法律，但不得違反中華人民共和國的法律。9.3.2訴訟適用中華人民共和國的法律。第十章：合同的違約責(zé)任10.1違約行為的界定甲乙雙方違反合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，視為違約行為。10.2違約責(zé)任的形式和計(jì)算方式10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。10.2.2違約金的計(jì)算方式按照合同約定或者甲乙雙方協(xié)商決定。10.3違約責(zé)任的免除條件甲乙雙方不存在故意或者重大過失，且及時(shí)采取措施防止損失擴(kuò)大的，可以免除或者減輕違約責(zé)任。第十一章：合同的適用法律和爭議解決11.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。11.2爭議解決的方式甲乙雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或約定仲裁。11.3法律適用和爭議解決的優(yōu)先級如本合同與適用法律、法規(guī)的規(guī)定不一致，適用法律、法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。第十二章：合同的效力、終止和解除12.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件12.2.1合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。12.2.2甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。12.3合同解除的程序和后果12.3.1合同解除應(yīng)當(dāng)書面確認(rèn)，并自確認(rèn)之日起生效。12.3.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理未了的事宜。第十三章：合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議13.1附件的構(gòu)成和效力附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件和程序13.2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.3附件和補(bǔ)充協(xié)議的變更和解除附件和補(bǔ)充協(xié)議的變更和解除，按照合同約定或者甲乙雙方協(xié)商決定。第十四章：其他約定14.1與合同相關(guān)的重要事項(xiàng)甲乙雙方對本合同的理解和執(zhí)行，應(yīng)遵循誠實(shí)信用、公平交易的原則。14.2各方的其他權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方在其他事項(xiàng)上的權(quán)利和義務(wù)，按照合同約定或者甲乙雙方協(xié)商決定。14.3對合同的解釋和執(zhí)行原則甲乙雙方應(yīng)按照合同的宗旨和原則，正確理解和執(zhí)行本合同。合同編號：甲方（電影院線）：____________________簽字：_____________________日期：_____________________乙方（房產(chǎn)中介公司）：____________________簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方提供的信息準(zhǔn)確性甲方應(yīng)確保提供給乙方的房產(chǎn)信息、業(yè)務(wù)信息等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2甲方變更需求的處理甲方如需變更房產(chǎn)中介服務(wù)的需求，應(yīng)書面通知乙方，乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并按照甲方的新需求提供服務(wù)。1.3甲方對服務(wù)的監(jiān)督和指導(dǎo)甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議和意見，乙方應(yīng)認(rèn)真聽取并及時(shí)改進(jìn)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方提供的服務(wù)專業(yè)性乙方應(yīng)具備專業(yè)的房產(chǎn)中介服務(wù)能力，確保為甲方提供高質(zhì)量的服務(wù)，如因乙方原因?qū)е路?wù)不達(dá)標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2乙方的獨(dú)立性乙方在提供房產(chǎn)中介服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受任何第三方的不當(dāng)影響，確保服務(wù)的中立性和公正性。2.3乙方對甲方信息的保密義務(wù)乙方除為履行合同所必需外，不得泄露甲方的商業(yè)秘密、客戶信息等，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的選擇和認(rèn)可甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方中介機(jī)構(gòu)，并書面確認(rèn)其中介服務(wù)。3.2第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供房產(chǎn)交易過程中的中介服務(wù)，包括信息咨詢、交易撮合等。3.3第三方中介的費(fèi)用和支付第三方中介的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照約定方式支付。如第三方中介未按約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求退款。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)信息資料2.業(yè)務(wù)信息資料3.房產(chǎn)交易流程說明4.房產(chǎn)交易合同模板5.保密協(xié)議6.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明7.第三方中介服務(wù)合同8.房產(chǎn)交易資金托管協(xié)議9.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)10.合同履行監(jiān)督機(jī)制說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方損失的，視為違約行為。2.甲方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用，視為違約行為。3.乙方未按約定提供專業(yè)、高質(zhì)量的中介服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，視為違約行為。4.乙方未保持獨(dú)立性，受到第三方不當(dāng)影響，導(dǎo)致服務(wù)中立性和公正性受損的，視為違約行為。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，視為違約行為。6.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同不能順利履行或造成對方損失的，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)中介服務(wù)：指第三方中介機(jī)構(gòu)為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易過程中的信息咨詢、交易撮合等服務(wù)。2.違約行為：指合同各方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同不能順利履行或造成對方損失的行為。3.保密信息：指合同各方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、客戶信息等。4.第三方中介機(jī)構(gòu)：指獨(dú)立于甲方和乙方之外，為甲方和乙方提供房產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。5.合同履行監(jiān)督機(jī)制：指合同各方對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，確保合同順利履行的機(jī)制。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確解決辦法：甲方應(yīng)確保提供信息的準(zhǔn)確性，必要時(shí)重新提供房產(chǎn)信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失。2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，如乙方仍無法滿足要求，甲方有權(quán)要求解除合同并退款。3.問題：第三方中介未按約定提供服務(wù)解決辦法：甲乙雙方有權(quán)要求第三方中介在約定時(shí)間內(nèi)履行服務(wù)義務(wù)，如第三方中介未能改進(jìn)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方中介的合同，并要求退款。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可