醫(yī)療用地轉(zhuǎn)讓中介合同

醫(yī)療用地轉(zhuǎn)讓中介合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1醫(yī)療用地概況2.2土地使用權(quán)證2.3轉(zhuǎn)讓條件2.4轉(zhuǎn)讓期限第三章中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)3.2盡職調(diào)查3.3協(xié)調(diào)轉(zhuǎn)讓雙方3.4辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)第四章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4價(jià)款用途第五章中介費(fèi)用5.1中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付時(shí)間5.3費(fèi)用支付方式5.4費(fèi)用包含內(nèi)容第六章保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3保密義務(wù)6.4違約責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓雙方的違約責(zé)任7.2中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2終止后的義務(wù)10.3合同終止的證明第十一章附則11.1合同附件11.2合同生效時(shí)間11.3合同期限第十二章轉(zhuǎn)讓雙方的聲明和承諾12.1轉(zhuǎn)讓方的聲明和承諾12.2受讓方的聲明和承諾第十三章中介機(jī)構(gòu)的聲明和承諾13.1中介機(jī)構(gòu)的聲明和承諾13.2中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限制第十四章其他條款14.1不可抗力14.2合同的繼承14.3合同的轉(zhuǎn)讓14.4雙方約定的其他事項(xiàng)"合同編號(hào)medical_land_transfer_brokerage"第一章總則1.1合同主體1.1.1轉(zhuǎn)讓方：1.1.2受讓方：1.1.3中介機(jī)構(gòu)：1.2合同目的1.2.1確保醫(yī)療用地的合法、順利轉(zhuǎn)讓。1.2.2明確各方的權(quán)利和義務(wù)。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同一式三份，各方持有一份，具有同等法律效力。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，可由各方協(xié)商補(bǔ)充。1.4.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由各方簽字蓋章。第二章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1醫(yī)療用地概況2.1.1土地位置：2.1.2土地面積：2.1.3土地用途：2.2土地使用權(quán)證2.2.1土地使用權(quán)證號(hào)：2.2.2土地使用權(quán)證有效期：2.3轉(zhuǎn)讓條件2.3.1受讓方應(yīng)具備醫(yī)療行業(yè)的相關(guān)資質(zhì)。2.4轉(zhuǎn)讓期限2.4.1轉(zhuǎn)讓期限自土地使用權(quán)證變更完畢之日起算。2.4.2轉(zhuǎn)讓期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第三章中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)醫(yī)療用地進(jìn)行盡職調(diào)查。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)讓方和受讓方進(jìn)行協(xié)商。3.1.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助辦理土地使用權(quán)證的變更手續(xù)。3.2盡職調(diào)查3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供醫(yī)療用地的相關(guān)法律法規(guī)、政策依據(jù)。3.2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供醫(yī)療用地的現(xiàn)狀、權(quán)屬情況及土地使用權(quán)的剩余期限。3.3協(xié)調(diào)轉(zhuǎn)讓雙方3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)安排雙方進(jìn)行洽談。3.3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在必要時(shí)提供專業(yè)意見。3.4辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成土地使用權(quán)證的變更手續(xù)。3.4.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同登記備案手續(xù)。第四章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1.1醫(yī)療用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整。4.1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含土地使用權(quán)價(jià)值、地上建筑物及附屬設(shè)施價(jià)值。4.2支付方式4.2.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.3支付時(shí)間4.3.1受讓方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。4.3.2受讓方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。4.4價(jià)款用途4.4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證價(jià)款用于土地開發(fā)、建設(shè)或其他合法用途。第五章中介費(fèi)用5.1中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用為醫(yī)療用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。5.2費(fèi)用支付時(shí)間5.2.1受讓方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付中介費(fèi)用。5.3費(fèi)用支付方式5.3.1受讓方應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)的要求支付中介費(fèi)用。5.4費(fèi)用包含內(nèi)容5.4.1中介費(fèi)用包含中介機(jī)構(gòu)為本次交易提供的一切服務(wù)及咨詢。第六章保密條款6.1保密內(nèi)容6.1.1各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及合同簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密。6.2保密期限6.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。6.3保密義務(wù)6.3.1各方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容及合同簽訂過程中的商業(yè)秘密。6.4違約責(zé)任6.4.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成對(duì)方的一切損失。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。8.3法律適用8.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章合同的變更和解除9.1變更條件9.1.1在合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致。9.2解除條件9.2.1在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，各方可以協(xié)商解除合同。9.3變更和解除的程序9.3.1變更或解除合同應(yīng)采用書面形式，并由各方簽字蓋章。第十章合同的終止10.1合同終止條件10.1.1本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：10.1.1.1轉(zhuǎn)讓期限屆滿；10.1.1.2轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)證變更至受讓方名下；10.1.1.3各方履行完合同約定的其他義務(wù)。10.2終止后的義務(wù)10.2.1合同終止后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。10.3合同終止的證明10.3.1合同終止后，各方應(yīng)共同出具終止證明，并提交相關(guān)政府部門備案。第十一章附則11.1合同附件11.1.1附件一：醫(yī)療用地使用權(quán)證復(fù)印件11.1.2附件二：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)證明文件11.1.3附件三：中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證11.2合同生效時(shí)間11.2.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。11.3合同期限11.3.1本合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第十二章轉(zhuǎn)讓雙方的聲明和承諾12.1轉(zhuǎn)讓方的聲明和承諾12.1.1轉(zhuǎn)讓方保證其對(duì)醫(yī)療用地享有合法使用權(quán)。12.1.2轉(zhuǎn)讓方承諾按照本合同約定履行其義務(wù)。12.2受讓方的聲明和承諾12.2.1受讓方保證其具備醫(yī)療行業(yè)的相關(guān)資質(zhì)。12.2.2受讓方承諾按照本合同約定履行其義務(wù)。第十三章中介機(jī)構(gòu)的聲明和承諾13.1中介機(jī)構(gòu)的聲明和承諾13.1.1中介機(jī)構(gòu)承諾按照本合同約定提供專業(yè)服務(wù)。13.1.2中介機(jī)構(gòu)承諾對(duì)其知悉的商業(yè)秘密予以保密。13.2中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限制13.2.1中介機(jī)構(gòu)不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙的責(zé)任。第十四章其他條款14.1不可抗力14.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。14.2合同的繼承14.2.1本合同在各方同意的情況下，可以繼承。14.3合同的轉(zhuǎn)讓14.3.1本合同在各方同意的情況下，可以轉(zhuǎn)讓。14.4雙方約定的其他事項(xiàng)14.4.1雙方可以在本章約定與本合同有關(guān)的其他事項(xiàng)。合同編號(hào)：medical_land_transfer_brokerage請(qǐng)各方在此簽字（或蓋章）：轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：中介機(jī)構(gòu)（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方保證甲方保證其對(duì)醫(yī)療用地享有合法使用權(quán)，并保證該土地不存在任何法律糾紛和權(quán)利爭(zhēng)議。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供醫(yī)療用地的相關(guān)法律法規(guī)、政策依據(jù)，并確保轉(zhuǎn)讓價(jià)格的合理性。1.3甲方?jīng)Q策權(quán)在合同履行過程中，甲方有權(quán)決定醫(yī)療用地的轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓價(jià)格以及中介機(jī)構(gòu)的選定。1.4甲方賠償責(zé)任如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方資質(zhì)乙方應(yīng)具備醫(yī)療行業(yè)的相關(guān)資質(zhì)，并提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按照中介機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)完成合同履行。2.3乙方變更權(quán)在合同履行期間，乙方有權(quán)提出變更合同內(nèi)容的要求，但需經(jīng)甲方和中介機(jī)構(gòu)同意。2.4乙方賠償責(zé)任如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定提供專業(yè)服務(wù)，包括醫(yī)療用地的盡職調(diào)查、協(xié)調(diào)轉(zhuǎn)讓雙方、辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。3.2中介費(fèi)用中介費(fèi)用應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，并提供費(fèi)用支付憑證。3.3中介保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)醫(yī)療用地的相關(guān)保密信息予以保密，并承諾不泄露給任何第三方。3.4中介責(zé)任限制中介機(jī)構(gòu)不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙的責(zé)任，但應(yīng)盡力協(xié)助解決爭(zhēng)議。附加條款的說明：1.附加條款一是針對(duì)甲方為主導(dǎo)時(shí)的情況，明確了甲方的保證義務(wù)、決策權(quán)以及賠償責(zé)任。2.附加條款二是針對(duì)乙方為主導(dǎo)時(shí)的情況，明確了乙方的資質(zhì)要求、義務(wù)、變更權(quán)以及賠償責(zé)任。3.附加條款三是針對(duì)第三方中介的特殊條款，明確了中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、費(fèi)用、保密義務(wù)以及責(zé)任限制。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.醫(yī)療用地使用權(quán)證復(fù)印件2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)證明文件3.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證4.醫(yī)療用地現(xiàn)狀、權(quán)屬情況及土地使用權(quán)的剩余期限的相關(guān)資料5.土地使用權(quán)證變更手續(xù)的相關(guān)文件6.合同登記備案手續(xù)的相關(guān)文件7.中介機(jī)構(gòu)提供的專業(yè)服務(wù)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行其義務(wù)，如提供虛假信息、未按期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格等。2.受讓方未按照本合同約定履行其義務(wù)，如未按期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格、未按約定使用土地等。4.各方違反保密義務(wù)，如泄露本合同內(nèi)容及合同簽訂過程中的商業(yè)秘密。5.違反合同約定的其他義務(wù)，如未履行合同終止后的義務(wù)、未遵守中介機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)等。三、法律名詞及解釋：1.醫(yī)療用地：指用于醫(yī)療服務(wù)、醫(yī)學(xué)研究、醫(yī)學(xué)教育等醫(yī)療行業(yè)的土地。2.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)人依法取得的證明其對(duì)土地享有使用權(quán)的證書。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指醫(yī)療用地轉(zhuǎn)讓所涉及的總價(jià)款。4.中介服務(wù)費(fèi)用：指中介機(jī)構(gòu)為本次交易提供的一切服務(wù)及咨詢的費(fèi)用。5.盡職調(diào)查：指中介機(jī)構(gòu)對(duì)醫(yī)療用地的相關(guān)情況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，以確保信息的真實(shí)性。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.醫(yī)療用地使用權(quán)證的辦理和變更可能存在延遲。解決辦法：各方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)文件，并積極配合政府部門的工作，以加快辦理進(jìn)度。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定可能存在爭(zhēng)議。3.保密義務(wù)的履行可能存在困難。解決辦法：各方應(yīng)明確保密內(nèi)容，并采取相應(yīng)的保密措施，如簽訂保密協(xié)議等。4.