2024年商品房預(yù)售合同備案號(hào)

?2024年商品房預(yù)售合同備案號(hào)合同編號(hào)：__________商品房預(yù)售合同地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________________聯(lián)系電話：____________第一條商品房基本情況1.2該商品房預(yù)售面積為_______平方米，實(shí)際面積以房產(chǎn)測(cè)繪部門最終測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)。1.3該商品房用途為住宅/商業(yè)/辦公，建筑結(jié)構(gòu)為_______，層數(shù)為_______層。1.4甲方承諾該商品房符合下列條件：（1）符合國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求；（2）主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收合格；（3）達(dá)到預(yù)售條件。第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1該商品房預(yù)售單價(jià)為人民幣_(tái)______元/平方米，預(yù)售總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付甲方購房款的_______%計(jì)人民幣_(tái)______元；2.3甲方收到乙方房款后，應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。第三條交付期限及條件3.1甲方應(yīng)按照《商品房預(yù)售許可證》載明的交付日期，即_______年_______月_______日前，將驗(yàn)收合格的商品房交付給乙方。（1）該商品房已取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；（2）甲方已取得該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格報(bào)告；（3）甲方已按合同約定完成室內(nèi)裝飾裝修。第四條面積差異處理（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款，由甲方雙倍返還乙方。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)，與乙方共同辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______6.2乙方未按約定支付房款的，應(yīng)按逾期付款金額的_______%向甲方支付違約金。6.3甲乙雙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等。注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具有商品房預(yù)售許可證，買受人應(yīng)具備完全民事行為能力。一、注意事項(xiàng)：1.預(yù)售面積與實(shí)際面積的誤差處理；2.商品房交付期限及條件的明確；3.房款支付方式及違約責(zé)任的規(guī)定；4.產(chǎn)權(quán)登記辦理的時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)；5.糾紛解決方式的選擇。解決辦法：1.嚴(yán)格按照合同約定處理面積誤差；2.明確交付期限，約定逾期交付的違約責(zé)任；3.確保房款支付方式的合理性和違約責(zé)任的明確性；4.約定產(chǎn)權(quán)登記辦理的具體時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)方式；5.選擇雙方均可接受的爭(zhēng)議解決方式。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.預(yù)售許可證：《商品房預(yù)售許可證》是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得的政府批準(zhǔn)文件，是商品房預(yù)售的法定前提。2.產(chǎn)權(quán)登記：指房地產(chǎn)權(quán)利人按照法律規(guī)定，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將其房地產(chǎn)權(quán)利在登記簿上予以登記的行為。3.面積誤差：指商品房預(yù)售面積與實(shí)際面積的差異，通常由測(cè)繪誤差等原因造成。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。場(chǎng)合一：如果買家是個(gè)環(huán)保主義者，特別關(guān)心室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。補(bǔ)充條款：“考慮到乙方對(duì)室內(nèi)環(huán)境的高標(biāo)準(zhǔn)要求，甲方承諾該商品房室內(nèi)裝修材料將符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并在交房前進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)?！眻?chǎng)合二：買家家里有老人或者小孩，需要特別的設(shè)施。補(bǔ)充條款：“鑒于乙方家庭特殊情況，甲方同意在商品房?jī)?nèi)安裝無障礙設(shè)施，如防滑地板、安全扶手等，以方便老人和小孩使用?！眻?chǎng)合三：買家對(duì)小區(qū)的綠化和配套設(shè)施有特別的要求。補(bǔ)充條款：“甲方保證小區(qū)綠化率達(dá)到_______%，并配備相應(yīng)的兒童游樂場(chǎng)、健身設(shè)施等，以滿足乙方對(duì)小區(qū)環(huán)境和生活品質(zhì)的需求?！?.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件：這個(gè)很重要，證明房子是可以合法預(yù)售的。2.住宅質(zhì)量保證書：保證房子質(zhì)量，讓買家更放心。3.住宅使用說明書：教買家怎么使用和維護(hù)房子，挺實(shí)用的。4.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告：用來確定房子的實(shí)際面積，避免以后有糾紛。5.裝修材料環(huán)保認(rèn)證：如果是環(huán)保主義者，這個(gè)證