2024年關(guān)于房屋買賣合同例文（四篇）

第4頁(yè)共4頁(yè)2024年關(guān)于房屋買賣合同例文出賣人（甲方）：現(xiàn)住址：身份證號(hào)：買受人（乙方）：現(xiàn)住址：身份證號(hào)：見(jiàn)證方：見(jiàn)證人：聯(lián)系電話：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條乙方同意購(gòu)買甲方所有的位于號(hào)樓房間的私有樓房住宅，該房屋建筑面積為平方米（具體以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)），產(chǎn)權(quán)證號(hào)為朝私號(hào)，土地使用證號(hào)為_(kāi)____，使用面積為平方米，使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。第二條該房屋實(shí)際售價(jià)為人民幣元整（￥元），此售價(jià)已包含公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設(shè)備。第三條甲方需在簽署本合同時(shí)，向乙方提供以下證件及其復(fù)印件：身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證件、房屋共有人同意或委托出賣的證明，以及辦理房屋買賣及過(guò)戶手續(xù)所需的其他文件。第四條甲方保證所售房屋不屬于以下情形：無(wú)合法證件的房屋（含違法建筑）、有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋、經(jīng)批準(zhǔn)用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋、經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管的房屋，以及市人民政府規(guī)定不得出賣的其他房屋。第五條乙方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)向甲方提供身份證、戶口簿及辦理房屋買賣及過(guò)戶手續(xù)所需的其他文件及其復(fù)印件。第六條在甲方實(shí)際交付乙方該房屋之前所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)、電話費(fèi)等），由甲方承擔(dān)。費(fèi)用分擔(dān)的具體日期以雙方辦完過(guò)戶手續(xù)且乙方正式接收房屋的日期為準(zhǔn)，具體金額以物業(yè)公司數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。第七條甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第八條定金條款：在____年____月____日，由見(jiàn)證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣_(tái)___元，作為房款的一部分。第九條付款方式：乙方在提交相關(guān)材料時(shí)，需向甲方支付首付款元人民幣；剩余款項(xiàng)在過(guò)戶手續(xù)完成后一次性付清。注：過(guò)戶完成當(dāng)日，首付款和余款應(yīng)同時(shí)兌現(xiàn)。第十條違約責(zé)任：若乙方違約，則定金不予退還，扣除見(jiàn)證人代理費(fèi)后，將余款退還甲方；若甲方違約，則見(jiàn)證人扣除代理費(fèi)后，將余款退還乙方，并由甲方向乙方支付人民幣_(tái)___元作為違約金。第十一條交房日期為：_____。第十二條備注：室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器詳見(jiàn)附件（家具清單），該清單為本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十五條本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、家具清單中，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十六條本合同連同附件共三頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及見(jiàn)證人各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。第十七條本合同與出售委托合同、承購(gòu)委托合同及房屋買賣合同同時(shí)生效。第十八條本合同自三方簽字蓋章之日起生效。第十九條附帶家具詳見(jiàn)附件（家具清單）。甲方（簽字）：_____日期：____年____月____日乙方（簽字）：_____日期：____年____月____日見(jiàn)證人（簽字）：_____日期：____年____月____日2024年關(guān)于房屋買賣合同例文（二）賣方（簡(jiǎn)稱甲方）：_________，身份證號(hào)：_________買方（簡(jiǎn)稱乙方）：_________，身份證號(hào)：_________依據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)事宜，特訂立本合同，以資共同遵守執(zhí)行。第一條乙方同意購(gòu)買甲方位于_________的住宅房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為165平方米（具體信息詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第____號(hào)）。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)人民幣3667元/平方米，總價(jià)人民幣陸拾萬(wàn)零伍仟元整（￥605,000元）。第三條付款時(shí)間與辦法：甲、乙雙方同意采用銀行按揭方式支付購(gòu)房款。雙方約定，在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日，乙方支付首付款（含定金）人民幣叁拾萬(wàn)零伍仟元整（￥305,000元）給甲方。剩余房款人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000元）申請(qǐng)銀行按揭支付。若銀行實(shí)際審批的貸款額度不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額部分一并支付給甲方，并于銀行放款當(dāng)日將全部剩余房款支付給甲方。第四條甲方應(yīng)在收到乙方首付房款之日起5日內(nèi)，將交易的房產(chǎn)交付給乙方進(jìn)行裝修使用，并在交房當(dāng)日結(jié)清水、電、氣等相關(guān)費(fèi)用。若銀行尾款在簽訂合同之日起三個(gè)月內(nèi)未付清，甲方有權(quán)收回房屋暫時(shí)保管，待乙方付清尾款后再行交付。第五條甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任：1.若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)將乙方已支付的款項(xiàng)（不計(jì)利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。2.若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)以乙方所付定金的雙倍及已付款項(xiàng)返還給乙方。第七條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商或訴訟方式解決。第八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。第九條雙方約定的其他事項(xiàng)（如有）：出賣方（甲方）：_________購(gòu)買方（乙方）：_________電話：_________電話：_________鑒證日期：____年____月____日2024年關(guān)于房屋買賣合同例文（三）甲方：_____住址：_____矣六街道辦事處漁村社區(qū)一組號(hào)身份證號(hào)：_____乙方：_____住址：_____矣六街道辦事處漁村社區(qū)一組號(hào)身份證號(hào)：_____基于公平公正的準(zhǔn)則，雙方經(jīng)充分協(xié)商并達(dá)成一致，特訂立以下房屋買賣合同條款：一、甲方同意將其位于矣六街道辦事處漁村社區(qū)一組號(hào)的房產(chǎn)，面積為（_____）平方米，出售給乙方，供其居住使用。二、房屋總價(jià)為人民幣300000元（大寫：叁拾萬(wàn)圓整），此價(jià)格包含房地合一的費(fèi)用。三、付款方式規(guī)定為：自合同簽署之日起，乙方須一次性支付全部房?jī)r(jià)款人民幣300000元（大寫：叁拾萬(wàn)圓整）。四、在乙方付清全部房款后，甲方應(yīng)立即交付房屋，同時(shí)房屋所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移至乙方。如遇國(guó)家征收或城中村改造導(dǎo)致拆遷，所有賠償款及回遷安置政策將歸屬乙方。五、自房屋交付使用后，所有因使用該房屋產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。六、自合同生效后，關(guān)于該房屋的所有事宜，乙方將全權(quán)處理，甲方不得進(jìn)行干涉。七、雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同條款，任何一方違反協(xié)議，須支付房屋買賣價(jià)款雙倍的違約金，即人民幣600000元（大寫：陸拾萬(wàn)圓），并需承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。八、雙方確認(rèn)無(wú)異議后，本合同自雙方簽字之日起正式生效。甲方：_____乙方：_____中證人：_________年____月____日2024年關(guān)于房屋買賣合同例文（四）近年來(lái)，農(nóng)村房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)，農(nóng)民普遍選擇將宅基地上的房屋出租或出售給不同背景的買家，包括本村及外村村民、外來(lái)務(wù)工人員以及城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民，由此引發(fā)的房屋買賣合同效力爭(zhēng)議頻發(fā)。當(dāng)此類案件提交至法院時(shí)，首要爭(zhēng)議焦點(diǎn)集中于合同的有效性。一方面，有觀點(diǎn)認(rèn)為，若購(gòu)房者能夠合法取得宅基地使用權(quán)，且買賣合同不存在其他違法情形，則該合同應(yīng)被認(rèn)定為有效。另一方面，另一種聲音指出，宅基地的使用權(quán)僅限于村民享有，并不包含處分權(quán)，因此出售住房實(shí)際上涉及宅基地使用權(quán)的非法轉(zhuǎn)讓，應(yīng)判定合同無(wú)效。此爭(zhēng)議根源在于《中華人民共和國(guó)土地管理法》（以下簡(jiǎn)稱《土地法》）的相關(guān)規(guī)定。盡管該法明確農(nóng)村村民出賣、出租住房后再申請(qǐng)宅基地將不予批準(zhǔn)，但并未直接禁止或限制宅基地上住宅的出租與出售行為。然而，鑒于農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，其使用權(quán)僅對(duì)集體成員開(kāi)放。通過(guò)房屋轉(zhuǎn)讓，宅基地使用權(quán)亦隨之轉(zhuǎn)移，可能導(dǎo)致使用權(quán)主體擴(kuò)大至非集體成員乃至城鎮(zhèn)居民，從而引發(fā)法律與政策上的沖突?！锻恋胤ā愤€規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，這進(jìn)一步增加了房屋轉(zhuǎn)讓的復(fù)雜性。若轉(zhuǎn)讓僅限于集體內(nèi)部成員之間，亦有可能導(dǎo)致購(gòu)房者宅基地面積超標(biāo)。因此，農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓的合法性與合同效力的認(rèn)定成為亟待解決的問(wèn)題。對(duì)此，司法機(jī)關(guān)與學(xué)術(shù)界均持審慎態(tài)度，充分考慮國(guó)家對(duì)農(nóng)村土地管理的政策導(dǎo)向?！锻恋胤ā窂?qiáng)調(diào)珍惜、合理利用土地與保護(hù)耕地的基本國(guó)策，并通過(guò)一系列行政規(guī)章與文件對(duì)農(nóng)村建房與宅基地申請(qǐng)?jiān)O(shè)置了嚴(yán)格的審批程序