2024年二手商品房購房合同范本（三篇）

第4頁共4頁2024年二手商品房購房合同范本賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：（身份證號(hào)碼）：地址：聯(lián)系電話：共有人：姓名：（身份證號(hào)碼）：地址：聯(lián)系電話：買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：（身份證號(hào)碼）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋概況甲方所有的房屋位于____，坐落于____層____戶，房屋結(jié)構(gòu)為____，房產(chǎn)證登記面積為____平方米，附帶地下室一間，面積為____平方米，房屋權(quán)屬證書號(hào)為____。第二條交易價(jià)格根據(jù)房產(chǎn)證登記面積，雙方約定每平米價(jià)格為____元，該房屋總售價(jià)為____萬元整，大寫：____。第三條付款方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付定金____元整，大寫：____，并于____日內(nèi)支付____萬元（大寫），剩余款項(xiàng)____元（大寫）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條房屋交付甲方須于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款責(zé)任若乙方未按本合同第三條規(guī)定的期限付款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。自應(yīng)付款限期之次日起至實(shí)際付款之日止，乙方須按累計(jì)應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第六條甲方逾期交付責(zé)任除不可抗力因素外，若甲方未按本合同第四條規(guī)定的期限交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。甲方須按已付款的____%向乙方支付違約金，逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任。第七條產(chǎn)權(quán)過戶登記甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在房屋交付之日起____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起____日內(nèi)退還乙方已付款項(xiàng)，并按已付款的____%賠償乙方損失。第八條房屋交接與費(fèi)用自本合同簽訂之日起，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用前的水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛由甲方自行處理，與乙方無關(guān)。第九條戶口遷出甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起____日內(nèi)，將戶口遷出。逾期超過____日，乙方有權(quán)按已付款的____%收取違約金。第十條稅費(fèi)承擔(dān)因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第十一條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意由____方所在地人民法院管轄。第十三條合同效力本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效，具有同等法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：____年____月____日2024年二手商品房購房合同范本（二）出售方：______（以下稱“甲方”）購買方：______（以下稱“乙方”）鑒于甲乙雙方的友好協(xié)商，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.甲方出售的房產(chǎn)所有權(quán)證書編號(hào)為“______號(hào)”，土地使用權(quán)證書編號(hào)為“______號(hào)”。該房產(chǎn)的土地使用權(quán)取得方式為：______，土地使用期限自______年______月______日至______年______月______日止。2.該房產(chǎn)位于______________________________。第二條房產(chǎn)價(jià)格及其他1.甲方出售的房產(chǎn)建筑面積為：______平方米（以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)）。2.房產(chǎn)單價(jià)為：______元/平方米，總價(jià)款為______元。3.鑒于甲方與現(xiàn)有租戶的租賃價(jià)格較低，甲方同意以每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)超出現(xiàn)有租賃價(jià)格的部分在房屋售價(jià)中提前抵扣（計(jì)算期間為______年______月______日至______年______月______日，計(jì)算面積以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)），抵扣總額為______元（大寫：______）。4.乙方實(shí)際應(yīng)付的房屋總價(jià)款（抵扣后）為：______元（大寫：______）。5.甲方需承擔(dān)并支付所有與房產(chǎn)交易相關(guān)的過戶手續(xù)費(fèi)用及由此產(chǎn)生的稅收和其他費(fèi)用。第三條雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方在______年______月______日前與現(xiàn)有租戶完成新的租賃協(xié)議的簽訂，租賃費(fèi)用及租賃期限等具體事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商，新的租賃協(xié)議作為本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，自簽訂之日起生效，同時(shí)乙方將成為新的房東。2.在新的租賃協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)支付甲方購房定金______元（大寫：______）。待甲方將房產(chǎn)證、土地使用證過戶至乙方或乙方指定人名下，且房屋抵押貸款手續(xù)辦理完畢后，乙方一次性支付剩余房款給甲方，不得以任何理由拖延支付。3.新的租賃協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將房產(chǎn)及所有相關(guān)手續(xù)交接給乙方。4.甲方在收到購房定金后，須在3個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的過戶手續(xù)，轉(zhuǎn)至乙方或乙方指定人名下，否則由此造成的損失由甲方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任1.本協(xié)議生效后，雙方不得無故違約。2.若乙方違約，甲方有權(quán)不退還乙方已支付的購房定金，該定金作為甲方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。3.若甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付定金總額的2倍作為賠償，作為乙方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。第五條其他1.本協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，由甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.若在協(xié)議履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商無果時(shí)，雙方有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。3.本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。4.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：____________年______月______日乙方（簽字/蓋章）：____________年______月______日2024年二手商品房購房合同范本（三）在商品房交付給買受人使用時(shí)，應(yīng)按照以下第_____種方式處理：1、逾期交付的情況將分別處理，不作累積計(jì)算：(1)若逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付日期的次日起至實(shí)際交付日，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已付房價(jià)款的萬分之____作為違約金，合同繼續(xù)執(zhí)行；(2)若逾期超過____日，買受人有權(quán)選擇解除合同。買受人選擇解除合同的，出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的____%支付違約金。若買受人要求繼續(xù)履行合同，合同將繼續(xù)執(zhí)行，自最后交付日期的次日起至實(shí)際交付日，出賣人應(yīng)按日支付已付房價(jià)款的萬分之____(此比率不得小于第(1)項(xiàng)中的比率)作為違約金。第十一條規(guī)定的交接程序。當(dāng)商品房達(dá)到交付使用條件，出賣人應(yīng)以書面形式通知買受人辦理交付手續(xù)。在驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人需出示符合本合同第八條要求的證明文件，并簽署房屋交接單。如購買的為住宅，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。若出賣人未能出示上述證明文件或文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。第十二條出賣人的保證。出賣人保證所銷售的商品房無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如因出賣人原因?qū)е律唐贩繜o法辦理產(chǎn)權(quán)登記或產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)糾紛，出賣人將承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條商品房裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。出賣人交付的商品房裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方在附件三中的約定。若未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第_____種方式處理：第十四條出賣人對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。第十五條產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，將所需資料提交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任導(dǎo)致買受人在規(guī)定期限內(nèi)無法取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方同意按以下第_____項(xiàng)處理：1.買受人選擇退房，出賣人應(yīng)在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)退還已付房價(jià)款，并按已付房價(jià)款的____%支付賠償金。2.買受人選擇不退房，出賣人應(yīng)按已付房價(jià)款的____%支付違約金。第十六條保修責(zé)任。對(duì)于商品住宅，出賣人自交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任。對(duì)于非商品住宅，雙方應(yīng)在合同附件中詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在保修期內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)履行保修義務(wù)。如因不可抗力或非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十八條買受人的使用規(guī)定。買受人購買的商品房僅限于_____使用，且在使用期間不得擅自改變建筑的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，買受人在使用期間有權(quán)共享與商品房相關(guān)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條合同爭(zhēng)議的解決方式。雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按以下第_____種方式處理：1.提交_____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。2.依法向人民法院提起訴訟。第二十條補(bǔ)充協(xié)議的效力。合同附件與本合同具有同等法律效力。合同及其附件中，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十一條合同份數(shù)與效力。本合同共____頁，一式____份，均具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人持有____份，買受人持有____份，____持有____份，____持有__