2024年二手房購(gòu)房合同參考樣本（二篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年二手房購(gòu)房合同參考樣本甲方（出售方）與乙方（購(gòu)買(mǎi)方）以及中介方，秉持自愿平等、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)及中介方協(xié)助過(guò)戶事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、甲方同意將其位于____區(qū)____路____號(hào)小區(qū)____號(hào)樓____號(hào)的房產(chǎn)出售給乙方，該房產(chǎn)建筑面積為_(kāi)___平方米（地下室____平方米），結(jié)構(gòu)完好。乙方已充分了解房產(chǎn)情況并同意購(gòu)買(mǎi)。二、上述房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元）。三方共同委托中介方辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)給予必要協(xié)助。三、甲方確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，未被法律限制出售，未設(shè)置抵押，且不在拆遷范圍內(nèi)。甲方已取得共有人書(shū)面同意，不得在協(xié)議期內(nèi)將房產(chǎn)另售他人。若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)解決，由此給乙方造成的損失，甲方需賠償。四、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任：（一）如甲方無(wú)法按期簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》或在過(guò)戶過(guò)程中違約，導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，經(jīng)確認(rèn)后，甲方退還購(gòu)房款，并承擔(dān)已產(chǎn)生的過(guò)戶費(fèi)用，同時(shí)向乙方支付總房款10%的違約金。（二）若乙方無(wú)法按期付款或在過(guò)戶過(guò)程中違約，導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，經(jīng)確認(rèn)后，甲方退還購(gòu)房款項(xiàng)，乙方承擔(dān)已產(chǎn)生的過(guò)戶費(fèi)用，并向甲方支付總房款10%的違約金。六、如遇不可抗力因素（如洪水、地震、火災(zāi)、政府政策等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行，三方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動(dòng)終止。七、如有其他未盡事宜，可另行協(xié)議補(bǔ)充，補(bǔ)充條款優(yōu)先于原有條款，具有優(yōu)先效力。八、其他約定事項(xiàng)：九、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲、乙、中介方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：_____乙方：_____身份證號(hào)：_____身份證號(hào)：_____地址：_____地址：_____電話：_____電話：_________年____月____日2024年二手房購(gòu)房合同參考樣本（二）房屋買(mǎi)賣(mài)合同第一條權(quán)屬保證本合同項(xiàng)下的房屋，甲方保證不存在任何權(quán)屬糾紛，且保證該房屋不受任何第三方的合法追索。第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款房屋價(jià)款按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣每平方米____元，總金額為人民幣_(tái)___元整。房?jī)r(jià)款的支付方式及時(shí)間如下：乙方應(yīng)在____年____月____日前支付甲方定金，金額為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)），小寫(xiě)____元。此定金條款受《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)條款的約束。該定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。第三條付款方式與時(shí)間乙方對(duì)房屋價(jià)款的支付分為三期：1.第一期：在____年____月____日，支付人民幣_(tái)___萬(wàn)元。2.第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日支付____萬(wàn)元。3.第三期：在房屋交付之日，付清尾款人民幣_(tái)___萬(wàn)元。甲方在每期收到款項(xiàng)后，應(yīng)出具收據(jù)作為憑證。第四條交付與過(guò)戶1.甲乙雙方約定在____年____月____日正式交付該房屋，甲方應(yīng)在交付前騰空該房屋。2.雙方應(yīng)在交付前向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3.甲方應(yīng)在交付前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4.如甲方未按規(guī)定履行上述義務(wù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條共有權(quán)人同意甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。第六條過(guò)戶手續(xù)雙方同意在合同生效之日起____日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。在辦理過(guò)程中，甲方應(yīng)出具必要的書(shū)面報(bào)告及其他文件，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶登記延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因甲方原因不能辦理過(guò)戶登記，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條土地使用權(quán)變更該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按以下約定辦理：1.如土地使用權(quán)為出讓取得，其相關(guān)權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.如土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)相關(guān)規(guī)定需交納的土地出讓金或土地收益金，雙方約定由____方承擔(dān)。除另有約定外，辦理上述手續(xù)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第八條違約責(zé)任1.甲方如未按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶及交付房屋，每逾期____天，應(yīng)按房?jī)r(jià)總額的____‰支付乙方違約金。逾期超過(guò)____個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已收房?jī)r(jià)款及支付同額賠償金。2.乙方如未按合同約定的日期支付房?jī)r(jià)款，每逾期____天，應(yīng)按逾期部分的____‰支付甲方違約金。逾期超過(guò)____個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。第九條所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。第十條風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十一條相關(guān)費(fèi)用處理房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)按雙方約定處理。第十二條補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十三條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院管轄。第十四條合同份數(shù)與效力本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)____份。所有合同均具有相同的法律效力。第十五條合同生效本合同自甲、乙雙方簽