小區(qū)村民住房買賣合同范本

小區(qū)村民住房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX小區(qū)村民委員會(huì)

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)辦公電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)辦公電話

合同簡介：

鑒于甲方為XX小區(qū)村民住房的所有權(quán)人，擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)，并愿意出售部分村民住房；乙方為具備房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)的企業(yè)，有意購買甲方村民住房，以便進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方出售、乙方購買村民住房事宜，達(dá)成以下合同：

一、定義

1.1本合同所述“村民住房”，指位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)內(nèi)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。

1.2本合同所述“房屋產(chǎn)權(quán)”，指甲方擁有的XX小區(qū)村民住房的合法產(chǎn)權(quán)，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記等。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

特此說明，以下無正文。

甲方（買方/出租方/委托方）：XX小區(qū)村民委員會(huì)

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

簽訂日期：____年____月____日

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其合法擁有的XX小區(qū)村民住房出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的合法交易。具體內(nèi)容包括：村民住房的買賣、土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記、房屋交付、質(zhì)量保證、維修責(zé)任等與本次交易相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

第二條定義

1.村民住房：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)內(nèi)，具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。

2.合同價(jià)款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方出售村民住房所收取的款項(xiàng)。

3.交付日期：指甲方將村民住房實(shí)際交付給乙方的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的價(jià)格、期限支付合同價(jià)款。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的交付日期前，要求乙方配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證其對村民住房擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，并確保房屋不存在任何權(quán)屬爭議。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房屋交付。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的交付日期后，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格、質(zhì)量要求購買村民住房。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的交付日期前，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、期限向甲方支付合同價(jià)款。

（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（3）乙方在購買村民住房后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法用途。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意將XX小區(qū)村民住房出售給乙方，雙方確認(rèn)房屋總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付合同價(jià)款。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的50%；剩余50%的合同價(jià)款，乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成且甲方將房屋實(shí)際交付給乙方之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后，按照約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房屋交付。

3.雙方應(yīng)在合同約定的交付日期后，共同辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的5%。

2.甲方未履行協(xié)助辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部損失。

3.甲方提供的房屋存在權(quán)屬爭議或法律糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并支付合同價(jià)款10%的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付合同價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期支付金額的5%。

2.乙方未配合甲方辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的全部損失。

3.乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同的，應(yīng)支付甲方合同價(jià)款10%的違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”，指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）以及其他類似情形。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。受不可抗力影響的一方在此期間不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取必要措施減輕損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞或掛號(hào)信等方式送交的，以發(fā)送地郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致終止合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，與本合同