房建施工承包合同范本

房建施工承包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：按照我國工商行政管理部門登記的通訊地址及電話進(jìn)行聯(lián)系

2.合同簡介：

鑒于甲方擁有XX地塊的使用權(quán)，并計(jì)劃在該地塊上建設(shè)住宅樓；乙方具備房屋建筑施工資質(zhì)，具備完成該項(xiàng)目的能力。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保工程順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、工程概述

1.1工程名稱：XX地塊住宅樓建設(shè)項(xiàng)目

1.2工程地點(diǎn)：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

1.3工程范圍：本項(xiàng)目包括住宅樓土建、安裝、裝修等工程，具體以施工圖紙及工程量清單為準(zhǔn)。

1.4工程質(zhì)量：符合國家及地方相關(guān)建筑法規(guī)、施工規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量和安全。

二、合作背景及前提條件

2.1甲方已取得XX地塊土地使用權(quán)，并完成了土地使用權(quán)登記手續(xù)。

2.2甲方已委托具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位完成本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，并取得了施工圖紙及工程量清單。

2.3乙方已具備完成本項(xiàng)目所需的施工資質(zhì)，并承諾按照國家及地方建筑法規(guī)、施工規(guī)范進(jìn)行施工。

2.4雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同完成本項(xiàng)目的建設(shè)。

本合同范本旨在明確雙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，維護(hù)雙方合法權(quán)益。在簽訂本合同前，雙方已充分了解并認(rèn)可本合同內(nèi)容，承諾按照合同約定履行各自義務(wù)。本合同的簽訂，旨在為雙方提供一個(gè)公平、合理的合作平臺(tái)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同完成XX地塊住宅樓建設(shè)項(xiàng)目，具體內(nèi)容包括住宅樓土建、安裝、裝修等工程，以及與工程相關(guān)的其他服務(wù)工作。工程范圍以施工圖紙及工程量清單為準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量和安全，滿足甲方對(duì)工程的使用需求。

第二條定義

1.工程項(xiàng)目：指甲方擁有的XX地塊住宅樓建設(shè)項(xiàng)目。

2.施工圖紙：指甲方提供的，經(jīng)審批合格的工程圖紙，包括土建、安裝、裝修等工程圖紙。

3.工程量清單：指甲方提供的，經(jīng)審批合格的工程量清單，作為乙方施工和計(jì)價(jià)的依據(jù)。

4.工程質(zhì)量：符合國家及地方相關(guān)建筑法規(guī)、施工規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照施工圖紙和工程量清單進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。

（2）有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，對(duì)不符合質(zhì)量要求的部分要求乙方整改。

（3）在乙方履行合同義務(wù)的前提下，按照約定支付工程款項(xiàng)。

2.義務(wù)：

（1）提供施工所需的土地使用權(quán)證明、施工圖紙、工程量清單等相關(guān)資料。

（2）協(xié)助乙方辦理施工許可等相關(guān)手續(xù)，確保乙方順利施工。

（3）按時(shí)支付工程進(jìn)度款，確保乙方正常施工。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)按照合同約定獲得工程進(jìn)度款。

（2）在甲方違反合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）按照施工圖紙和工程量清單，保質(zhì)保量完成施工任務(wù)。

（2）嚴(yán)格按照國家及地方建筑法規(guī)、施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。

（3）配合甲方進(jìn)行工程監(jiān)督和檢查，及時(shí)整改不符合質(zhì)量要求的部分。

（4）按時(shí)完成工程進(jìn)度，確保工程按期交付。

（5）在合同約定的質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)工程存在的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。

雙方在合同履行過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利和義務(wù)，共同推進(jìn)工程項(xiàng)目的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：本工程的總承包價(jià)格為人民幣XX元（大寫：XX圓整），該價(jià)格包括但不限于工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤等一切與工程相關(guān)的費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的20%作為預(yù)付款。

（2）乙方完成工程進(jìn)度的50%時(shí)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的30%。

（3）乙方完成工程進(jìn)度的80%時(shí)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的30%。

（4）工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的10%。

（5）剩余10%的款項(xiàng)作為質(zhì)保金，待質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后，甲方在7個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后立即施工，并按照以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工程：

（1）開工之日起至XX個(gè)月，完成土建工程。

（2）土建工程完成后XX個(gè)月內(nèi)，完成安裝工程。

（3）安裝工程完成后XX個(gè)月內(nèi)，完成裝修工程。

（4）裝修工程完成后XX個(gè)月內(nèi)，完成工程竣工驗(yàn)收。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、進(jìn)度款、質(zhì)保金等款項(xiàng)的，每逾期一天，應(yīng)支付逾期付款金額萬分之五的違約金。

2.甲方未按約定提供施工所需資料，導(dǎo)致乙方無法正常施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

3.甲方無正當(dāng)理由逾期驗(yàn)收工程或拒收合格工程的，應(yīng)支付乙方合同總價(jià)款5%的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照合同約定完成工程進(jìn)度，每逾期一天，應(yīng)支付逾期工程總價(jià)款萬分之五的違約金。

2.乙方施工過程中，因管理不善導(dǎo)致工程質(zhì)量和安全問題的，應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用，并支付合同總價(jià)款5%的違約金。

3.乙方未按照合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，導(dǎo)致工程不合格的，應(yīng)承擔(dān)重新施工的費(fèi)用，并支付合同總價(jià)款10%的違約金。

4.乙方未在合同約定的質(zhì)保期內(nèi)履行質(zhì)保義務(wù)的，應(yīng)支付合同總價(jià)款5%的違約金。

雙方在合同履行過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守上述違約責(zé)任條款，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力事件導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的履行義務(wù)將予以中止，不視為違約。雙方應(yīng)就不可抗力事件對(duì)合同履行的影響進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)情況部分或全部免除受影響一方的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)用等訴訟費(fèi)用。

6.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意或其他通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至對(duì)方的通訊地址。通知自發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，必須以書面形式由雙方共同簽署，并構(gòu)成合同不可分割的一部分。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知違約方終止本合同。合同終止后，雙方應(yīng)按終止時(shí)的實(shí)際情況進(jìn)行清算。

4.本合同的提前終止不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定和合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于施工圖紙、工程量清單、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，均為合同不可分割的一部分。

2.本合同未盡事宜，雙方