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文檔簡(jiǎn)介
離婚房產(chǎn)再買賣合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:_______(甲方全稱,以下簡(jiǎn)稱為“甲方”)
地址:_______(甲方詳細(xì)注冊(cè)地址)
法定代表人/負(fù)責(zé)人:_______(甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名)
聯(lián)系方式:_______(甲方聯(lián)系電話及傳真)
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:_______(乙方全稱,以下簡(jiǎn)稱為“乙方”)
地址:_______(乙方詳細(xì)注冊(cè)地址)
法定代表人/負(fù)責(zé)人:_______(乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名)
聯(lián)系方式:_______(乙方聯(lián)系電話及傳真)
合同簡(jiǎn)介:
甲方與乙方系在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方購(gòu)買乙方名下房產(chǎn)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
一、背景及前提條件
甲方與乙方原系夫妻關(guān)系,雙方因感情破裂,已依法辦理離婚手續(xù)。離婚時(shí),雙方共同財(cái)產(chǎn)中的房產(chǎn)歸乙方所有,但甲方對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?,F(xiàn)甲方依據(jù)法律規(guī)定,在離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議中約定的期限內(nèi),要求行使對(duì)該房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),乙方同意出售該房產(chǎn)給甲方。
為保證雙方合法權(quán)益,明確雙方權(quán)利義務(wù),根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上,就離婚房產(chǎn)再買賣事宜,達(dá)成以下協(xié)議:
二、定義
1.本合同所述“房產(chǎn)”是指位于_______(房產(chǎn)詳細(xì)地址),房屋所有權(quán)證號(hào)為_______,土地使用權(quán)證號(hào)為_______的房產(chǎn)。
2.本合同所述“離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議”是指甲乙雙方在離婚時(shí)簽訂的關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的協(xié)議。
三、雙方權(quán)利與義務(wù)
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
四、價(jià)格與支付條件
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
五、履行期限
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
六、違約責(zé)任
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
七、不可抗力
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
八、爭(zhēng)議解決
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
九、其他條款
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
十、附則
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
十一、簽署
(具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
本合同簡(jiǎn)介旨在闡述甲乙雙方簽訂本合同的基本背景、前提條件和相關(guān)定義,為后續(xù)條款的詳細(xì)闡述奠定基礎(chǔ)。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù),共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲乙雙方根據(jù)離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的約定,就甲方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)購(gòu)買乙方名下房產(chǎn)事宜,明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的買賣、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等方面。
第二條定義
1.“房產(chǎn)”指位于_______(房產(chǎn)詳細(xì)地址),房屋所有權(quán)證號(hào)為_______,土地使用權(quán)證號(hào)為_______的房產(chǎn)。
2.“離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議”指甲乙雙方在離婚時(shí)簽訂的關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的協(xié)議。
3.“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”指甲方在離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議中約定的對(duì)乙方名下房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買乙方名下房產(chǎn)。
(2)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的期限和條件履行房產(chǎn)過戶手續(xù)。
2.義務(wù):
(1)甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付條件向乙方支付購(gòu)房款。
(2)甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購(gòu)房款。
(2)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的期限和條件履行付款義務(wù)。
2.義務(wù):
(1)乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和條件將房產(chǎn)過戶至甲方名下。
(2)乙方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵,如有第三方主張權(quán)利,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。
(3)乙方應(yīng)在過戶完成后,協(xié)助甲方辦理相關(guān)物業(yè)、水電等費(fèi)用的交接手續(xù)。
第四條價(jià)格與支付條件
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,確認(rèn)房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整(大寫:__________________________元整)。支付方式如下:
1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付購(gòu)房款的_______%作為定金。
2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)月內(nèi),向乙方支付剩余的購(gòu)房款。
3.甲方支付購(gòu)房款時(shí),可采取以下任一支付方式:(1)銀行轉(zhuǎn)賬;(2)現(xiàn)金支付。
4.乙方在收到甲方支付的購(gòu)房款后,應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為_______個(gè)月。
2.甲方支付定金的期限為本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)。
3.甲方支付剩余購(gòu)房款的期限為本合同簽訂之日起_______個(gè)月內(nèi)。
4.乙方應(yīng)在收到甲方支付的購(gòu)房款之日起_______個(gè)月內(nèi),完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。
5.雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后_______個(gè)月內(nèi),辦理物業(yè)、水電等費(fèi)用的交接手續(xù)。
第六條違約責(zé)任
一、甲方違約
1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款,逾期超過_______日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金,違約金金額為購(gòu)房款的_______%。
2.甲方未按約定時(shí)間履行過戶手續(xù),導(dǎo)致過戶延遲,應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用,并向乙方支付違約金,違約金金額為購(gòu)房款的_______%。
二、乙方違約
1.乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),逾期超過_______日的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金金額為購(gòu)房款的_______%。
2.乙方在房產(chǎn)過戶過程中,存在隱瞞房產(chǎn)瑕疵、權(quán)利糾紛等情形,導(dǎo)致過戶不能完成,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金,違約金金額為購(gòu)房款的_______%。
3.乙方未按約定時(shí)間辦理物業(yè)、水電等費(fèi)用交接手續(xù),導(dǎo)致甲方損失的,應(yīng)予以賠償。
4.雙方在合同履行過程中,如一方違反合同約定給對(duì)方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第七條不可抗力
1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并采取適當(dāng)措施減少損失。同時(shí),受影響的一方應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起_______日內(nèi),提供相關(guān)證明材料。
3.發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致一方部分或全部不能履行本合同義務(wù)的,該方不承擔(dān)違約責(zé)任,雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。若協(xié)商不成,受影響的一方有權(quán)根據(jù)不可抗力的影響程度,部分或全部免除履行本合同的責(zé)任。
4.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,影響合同履行超過_______個(gè)月的,雙方均有權(quán)終止本合同,互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地所在的人民法院提起訴訟。
2.雙方在爭(zhēng)議解決過程中,應(yīng)遵守合同約定,繼續(xù)履行本合同未涉及的條款,維護(hù)雙方的合法權(quán)益。
3.訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等因解決爭(zhēng)議所產(chǎn)生的費(fèi)用,由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分?jǐn)≡V,按責(zé)任比例承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
4.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。
5.雙方在解決爭(zhēng)議過程中,應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則,積極提供相關(guān)證據(jù),共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行,通過掛號(hào)信、快遞或?qū)H诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定地址。若以電子郵件、傳真等電子方式送達(dá),需經(jīng)對(duì)方確認(rèn)收到方為有效。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行,并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。
3.終止條件:本合同在以下情況下終止:(1)雙方協(xié)商一致終止;(2)依據(jù)本合同約定解除;(3)因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行;(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本合同附件包括但不限于:離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議、房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件等,附件為本合同不可分割的一部分。
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