關(guān)于小區(qū)物業(yè)維修合同范本

關(guān)于小區(qū)物業(yè)維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及隱私保護(hù)原則，此處不提供具體聯(lián)系方式。

一、合同簡(jiǎn)介

鑒于甲方為XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，擁有對(duì)該小區(qū)物業(yè)管理、維修及服務(wù)的權(quán)利與義務(wù)；乙方為具備專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，具備為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)維修服務(wù)的能力。為了保障XX小區(qū)物業(yè)設(shè)施的完好，確保業(yè)主的生活品質(zhì)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就小區(qū)物業(yè)維修服務(wù)事宜達(dá)成如下合同：

（一）合作背景

XX小區(qū)始建于上世紀(jì)90年代，隨著時(shí)間的推移，部分物業(yè)設(shè)施已出現(xiàn)老化、損壞等問題，影響業(yè)主的生活質(zhì)量和居住安全。為改善小區(qū)居住環(huán)境，甲方?jīng)Q定委托具有專業(yè)資質(zhì)的乙方對(duì)小區(qū)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保小區(qū)物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。

（二）前提條件

1.甲方已依法成立業(yè)主委員會(huì)，具備代表業(yè)主行使物業(yè)管理權(quán)利的資格；

2.乙方具備國(guó)家頒發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，具備為甲方提供物業(yè)維修服務(wù)的能力；

3.甲乙雙方已就維修服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致意見。

本合同旨在明確雙方在物業(yè)維修服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，為XX小區(qū)業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全的居住環(huán)境。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確保XX小區(qū)物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和維修，提高業(yè)主的生活品質(zhì)。具體內(nèi)容包括：

1.對(duì)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)；

2.對(duì)小區(qū)內(nèi)業(yè)主專有部分報(bào)修項(xiàng)目提供及時(shí)響應(yīng)和維修服務(wù)；

3.確保小區(qū)物業(yè)設(shè)施符合國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)要求；

4.提供其他與物業(yè)維修相關(guān)的增值服務(wù)。

第二條定義

1.物業(yè)維修服務(wù)：指乙方依據(jù)本合同約定，對(duì)XX小區(qū)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行的檢查、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。

2.公共區(qū)域：指XX小區(qū)內(nèi)不屬于業(yè)主專有部分的區(qū)域，包括但不限于小區(qū)道路、綠化、樓道、電梯間、公共設(shè)施等。

3.業(yè)主專有部分：指XX小區(qū)內(nèi)屬于各業(yè)主所有的住宅、車位等部分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）要求乙方按照合同約定提供物業(yè)維修服務(wù)；

（2）對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)價(jià)；

（3）在乙方違約時(shí)，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）按時(shí)支付乙方維修服務(wù)費(fèi)用；

（2）為乙方提供開展維修服務(wù)所需的工作條件；

（3）配合乙方進(jìn)行維修服務(wù)，確保維修工作的順利進(jìn)行；

（4）對(duì)業(yè)主進(jìn)行宣傳，告知乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用等事項(xiàng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定收取甲方支付的維修服務(wù)費(fèi)用；

（2）在甲方配合的前提下，對(duì)小區(qū)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)；

（3）要求甲方支付因提供維修服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定提供專業(yè)、高效的物業(yè)維修服務(wù)；

（2）確保維修服務(wù)質(zhì)量，符合國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)要求；

（3）及時(shí)響應(yīng)甲方及業(yè)主的維修需求，確保維修工作及時(shí)完成；

（4）對(duì)維修過程中可能影響業(yè)主生活的問題進(jìn)行及時(shí)處理，減少影響；

（5）定期向甲方報(bào)告維修服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督與評(píng)價(jià)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方向甲方提供的物業(yè)維修服務(wù)價(jià)格，按照雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。

2.支付方式：甲方采用轉(zhuǎn)賬方式支付維修服務(wù)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方提供的維修服務(wù)費(fèi)用發(fā)票后的10個(gè)工作日內(nèi)完成支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后15個(gè)工作日內(nèi)，完成對(duì)小區(qū)物業(yè)設(shè)施的初步檢查；

（2）乙方應(yīng)按照合同約定，定期對(duì)小區(qū)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)；

（3）合同到期前30天，雙方應(yīng)就合同續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按時(shí)支付維修服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金；

2.甲方未按約定為乙方提供工作條件，導(dǎo)致乙方無法正常開展維修服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失；

3.甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按合同約定提供維修服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方按未提供服務(wù)部分費(fèi)用的20%支付違約金；

2.乙方提供的維修服務(wù)不符合國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失；

3.乙方未及時(shí)響應(yīng)甲方及業(yè)主的維修需求，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

4.乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決問題，確保合同的順利履行。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）導(dǎo)致雙方無法履行或部分履行合同的情況。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡合理努力減輕不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方部分?jǐn)≡V，則由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定地址即視為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定解除合同。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于以下文件：

附件一：物業(yè)維修服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

附件二：小區(qū)物業(yè)設(shè)施清單

附件