拍賣商品房合同范本

拍賣商品房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY拍賣行

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃業(yè)務(wù)的有限責任公司，具備多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗；乙方系一家具備專業(yè)拍賣資質(zhì)的拍賣行，擁有豐富的拍賣經(jīng)驗和專業(yè)的拍賣團隊。為確保雙方在本次拍賣商品房過程中的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成以下合同條款：

一、背景與前提條件

1.甲方擁有一處位于XX省XX市XX區(qū)的商品房，該商品房已具備上市交易條件，且不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。

2.甲方同意將上述商品房委托給乙方進行公開拍賣，乙方接受甲方的委托，并承諾按照本合同的約定提供專業(yè)的拍賣服務(wù)。

3.雙方確認，本合同簽訂后，即視為甲方委托乙方拍賣商品房的法律關(guān)系成立，雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：

（1）甲方保證其對委托拍賣的商品房擁有完全的處分權(quán)，且該商品房不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響拍賣的因素。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供拍賣商品房的相關(guān)權(quán)屬證明、圖紙、資料等，并保證所提供資料的真實、完整、有效。

（3）甲方承諾在拍賣成交后，協(xié)助乙方辦理商品房的過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。

2.乙方聲明與保證：

（1）乙方保證其具備合法的拍賣資質(zhì)，且在拍賣過程中遵循公開、公平、公正的原則進行拍賣。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供拍賣服務(wù)的相關(guān)資料，包括但不限于拍賣公告、競買須知等，并確保所提供資料的真實、完整、有效。

（3）乙方承諾在拍賣過程中，嚴格按照本合同的約定履行拍賣義務(wù)，確保拍賣活動的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方通過公開拍賣的方式出售其擁有的商品房。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負責策劃、、實施拍賣活動，確保拍賣過程的公開、公平、公正。

2.甲方提供拍賣標的，即位于XX省XX市XX區(qū)的商品房，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

3.雙方共同遵守本合同的約定，完成商品房的拍賣交易。

第二條定義

1.商品房：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的房產(chǎn)，具備上市交易條件，且不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。

2.拍賣成交價：指在乙方的拍賣活動中，商品房最終被確定的成交價格。

3.拍賣傭金：指甲方按照拍賣成交價的一定比例支付給乙方的服務(wù)費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供拍賣服務(wù)。

（2）甲方有權(quán)獲得拍賣成交價，并要求乙方支付拍賣傭金。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供商品房的相關(guān)權(quán)屬證明、圖紙、資料等，并保證所提供資料的真實、完整、有效。

（2）甲方應(yīng)在拍賣成交后，協(xié)助乙方辦理商品房的過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。

（3）甲方應(yīng)按照拍賣成交價的約定比例向乙方支付拍賣傭金。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定提供拍賣標的及相關(guān)資料。

（2）乙方有權(quán)獲得甲方支付的拍賣傭金。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，為甲方提供專業(yè)的拍賣服務(wù)，確保拍賣活動的公開、公平、公正。

（2）乙方應(yīng)在拍賣活動中，向競買人如實介紹商品房的情況，不得故意隱瞞或誤導。

（3）乙方應(yīng)在拍賣成交后，協(xié)助甲方辦理商品房過戶手續(xù)，并督促競買人按照約定支付成交款項。

（4）乙方應(yīng)按照約定向甲方支付拍賣成交價，并承擔因拍賣活動產(chǎn)生的相關(guān)費用。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：拍賣成交價由乙方在拍賣活動中確定，甲方同意按照拍賣成交價的95%作為實際售價。

2.支付方式：乙方在拍賣成交后，競買人支付成交款項的方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

3.支付時間：競買人應(yīng)在拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)，將成交款項全額支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.拍賣傭金支付：甲方應(yīng)在拍賣成交且收到成交款項后5個工作日內(nèi)，按照拍賣成交價的5%向乙方支付拍賣傭金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為90天。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成拍賣活動。

3.甲方應(yīng)在拍賣成交后10個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商品房過戶手續(xù)。

4.競買人應(yīng)在拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)支付成交款項。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定提供拍賣標的或相關(guān)資料，導致拍賣活動無法正常進行，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為拍賣成交價的10%。

2.甲方在拍賣成交后，無正當理由拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔由此給乙方和競買人造成的損失。

3.甲方未按照約定支付拍賣傭金，應(yīng)自逾期之日起，按照日萬分之五的標準向乙方支付違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定拍賣活動或故意隱瞞商品房的真實情況，導致拍賣活動無法正常進行，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為拍賣成交價的10%。

2.乙方未按時支付拍賣成交價給甲方，應(yīng)自逾期之日起，按照日萬分之五的標準向甲方支付違約金。

3.乙方在拍賣過程中，因故意或重大過失造成甲方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并向守約方支付違約金及賠償損失。同時，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除：由于不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)在合理時間內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方確認后，受不可抗力影響的一方可免除違約責任，合同履行期限相應(yīng)順延。如不可抗力影響持續(xù)存在，一方有權(quán)提出解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費用由敗訴方承擔，但如果雙方在爭議解決過程中達成和解，費用分擔可由雙方協(xié)商確定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)提前5個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同，導致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；

（3）發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照解除前的合同約定處理已發(fā)生的交易和未了結(jié)的事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合