房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同

房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同合同編號：__________第一章：定義與解釋1.1定義在本合同中，以下詞語應(yīng)具有以下含義：“賣方”指__________，一家在中國合法注冊并具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司?！百I方”指__________，有意購買賣方開發(fā)房地產(chǎn)的個人或?qū)嶓w?！拔飿I(yè)”指位于__________（地址）的房地產(chǎn)項目，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。1.2解釋本合同中的條款應(yīng)按照公平、合理的方式解釋，以體現(xiàn)各方的真實意愿。第二章：物業(yè)描述與交付2.1物業(yè)描述物業(yè)為一棟__________層高的住宅樓，包含以下設(shè)施：______平方米的住宅面積；______個停車位；______平方米的綠化面積；______項公共設(shè)施（如健身房、游泳池等）。2.2交付時間賣方應(yīng)在__________年__________月__________日前，將物業(yè)交付給買方。第三章：價格與付款方式3.1價格買方應(yīng)按照以下價格購買物業(yè)：總價：人民幣__________元（大寫：_________________________）。3.2付款方式買方同意按照以下付款方式向賣方支付購房款項：定金：人民幣__________元，于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付；首付款：人民幣__________元，于__________年__________月__________日前支付；尾款：人民幣__________元，于物業(yè)交付時一次性支付。第四章：稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)4.1稅費(fèi)買方應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)以下稅費(fèi)：契稅；房產(chǎn)證登記費(fèi)；土地出讓金；其他與購買物業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)。4.2費(fèi)用承擔(dān)自物業(yè)交付之日起，買方應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)；水電費(fèi)；燃?xì)赓M(fèi)；其他與物業(yè)使用和維護(hù)相關(guān)的費(fèi)用。第五章：違約責(zé)任5.1賣方違約如賣方未按本合同約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量交付物業(yè)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計算方式為：總價的__________%。5.2買方違約如買方未按本合同約定的時間、金額支付購房款項，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計算方式為：總價的__________%。第六章：物業(yè)質(zhì)量與保修6.1物業(yè)質(zhì)量賣方應(yīng)保證物業(yè)的建設(shè)符合國家及地方的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且在交付時滿足以下條件：物業(yè)結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；物業(yè)裝修材料符合環(huán)保要求，對人體健康無害；公共設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。6.2保修賣方應(yīng)對物業(yè)提供以下保修服務(wù)：土建工程保修期為__________年；裝修工程保修期為__________年；設(shè)備設(shè)施保修期為__________年；其他特殊保修事項，根據(jù)具體情況雙方協(xié)商確定。第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1使用權(quán)買方在支付完全部購房款項并辦理完畢物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，即擁有物業(yè)的使用權(quán)。7.2維護(hù)義務(wù)買方應(yīng)按照以下要求對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)：保持物業(yè)內(nèi)外環(huán)境整潔，不得隨意損壞公共設(shè)施；按時支付物業(yè)管理費(fèi)，配合物業(yè)管理公司做好物業(yè)管理工作；發(fā)覺物業(yè)質(zhì)量問題及時通知賣方，并協(xié)助賣方進(jìn)行維修。第八章：不可抗力8.1定義“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等。8.2影響與處理若因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題，合理分擔(dān)損失。第九章：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決因本合同產(chǎn)生的爭議。9.2訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________（仲裁機(jī)構(gòu)/法院）進(jìn)行仲裁/訴訟。第十章：合同變更與解除10.1變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更。變更后的合同對雙方具有法律約束力。10.2解除在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除本合同：對方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行；不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，且雙方無法達(dá)成諒解；雙方協(xié)商一致解除合同。第十一章：知識產(chǎn)權(quán)11.1物業(yè)設(shè)計賣方保證物業(yè)的設(shè)計和建設(shè)不侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)。若因賣方侵權(quán)行為導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2軟件使用物業(yè)中涉及第三方軟件的部分，賣方應(yīng)保證已獲得合法授權(quán)。買方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)軟件的許可協(xié)議。第十二章：保密條款12.1保密義務(wù)雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和與合同有關(guān)的任何信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2保密期限本合同保密條款自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后__________年終止。第十三章：通知與送達(dá)13.1通知雙方就本合同有關(guān)事項發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。13.2送達(dá)通知應(yīng)以掛號信、特快專遞、郵件或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)。雙方通訊地址和聯(lián)系郵箱如下：賣方：__________（地址）__________（聯(lián)系郵箱）買方：__________（地址）__________（聯(lián)系郵箱）第十四章：法律適用與合同效力14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五章：簽字部分甲方（賣方）：__________（公司名稱）授權(quán)代表：__________職務(wù)：__________簽字：___