房地產(chǎn)銷售代理服務合同范本

房地產(chǎn)銷售代理服務合同范本合同編號：__________甲方（委托方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受托方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________第一章總則1.1定義1.1.1“甲方”指委托乙方提供房地產(chǎn)銷售代理服務的個人或單位。1.1.2“乙方”指接受甲方委托，提供房地產(chǎn)銷售代理服務的個人或單位。1.1.3“房地產(chǎn)”指甲方委托乙方代理銷售的房屋及其附屬設施。1.1.4“代理服務”指甲方委托乙方進行的房地產(chǎn)銷售代理活動。1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)銷售代理服務過程中的權(quán)利、義務和責任，保證雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。第二章代理事項2.1代理權(quán)限2.1.1乙方作為甲方的代理人，擁有甲方授權(quán)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)銷售代理權(quán)。2.1.2乙方應在授權(quán)范圍內(nèi)，按照甲方的指示和要求，積極、認真地開展房地產(chǎn)銷售代理工作。2.2代理范圍2.2.1乙方代理甲方銷售位于__________的房地產(chǎn)。2.2.2乙方應按照甲方提供的房地產(chǎn)銷售方案和價格，進行銷售活動。第三章代理費用與支付3.1代理費用3.1.1乙方代理銷售房地產(chǎn)的代理費用為房屋成交價的__________%。3.1.2代理費用支付時間為房屋成交后__________日內(nèi)。3.2其他費用3.2.1甲方應承擔乙方在代理銷售過程中發(fā)生的差旅、通訊等合理費用。3.2.2乙方在代理銷售過程中產(chǎn)生的其他費用，由雙方協(xié)商解決。第四章義務與責任4.1甲方的義務與責任4.1.1甲方應向乙方提供房地產(chǎn)的相關(guān)資料，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.1.2甲方應保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。4.1.3甲方應按照約定向乙方支付代理費用和其他相關(guān)費用。4.2乙方的義務與責任4.2.1乙方應按照甲方的指示和要求，積極開展房地產(chǎn)銷售代理工作。4.2.2乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露與房地產(chǎn)銷售代理有關(guān)的信息。4.2.3乙方應在約定的代理期限內(nèi)完成銷售任務，保證甲方合法權(quán)益的實現(xiàn)。第五章違約責任5.1甲方的違約責任5.1.1甲方違反本合同約定，未按約定支付代理費用和其他相關(guān)費用的，應承擔逾期支付的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×__________%。5.1.2甲方違反本合同約定，導致乙方無法正常開展代理銷售工作的，應承擔乙方因此產(chǎn)生的損失。5.2乙方的違約責任5.2.1乙方未按照約定完成銷售任務的，應承擔違約責任，具體違約責任雙方協(xié)商確定。5.2.2乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。第六章保密條款6.1保密義務6.1.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應予以嚴格保密。6.1.2保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止，且雙方應在本合同終止或履行完畢后繼續(xù)承擔保密義務。6.2保密措施6.2.1雙方應采取合理措施，保證其員工、代理人或任何第三方不泄露對方的保密信息。6.2.2雙方在對外發(fā)布信息或與第三方交流時，應保證不涉及對方的保密信息。6.3保密例外6.3.1以下信息不構(gòu)成保密信息：a)公開渠道可以獲得的信息；b)雙方在收到該信息前已經(jīng)獨立開發(fā)或獲得的信息；c)由第三方在不違反保密義務的情況下提供的信息；d)根據(jù)法律、法規(guī)要求必須公開的信息。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。7.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2爭議期間的權(quán)利義務7.2.1在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。7.2.2雙方應采取必要的措施，以減少因爭議導致的損失。第八章合同的終止和解除8.1合同終止8.1.1本合同因以下原因終止：a)雙方按約定履行完畢本合同；b)雙方協(xié)商一致解除本合同；c)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.2合同解除8.2.1在以下情況下，甲方有權(quán)單方面解除本合同：a)乙方違反本合同規(guī)定的義務，情節(jié)嚴重，經(jīng)甲方催告后仍未改正；b)乙方喪失支付能力或破產(chǎn)；c)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.3解除合同后的處理8.3.1本合同解除后，乙方應立即停止代理銷售行為，并交還甲方提供的所有資料和文件。8.3.2雙方應根據(jù)已履行部分的實際情況，進行清算，甲方支付乙方已產(chǎn)生的合理費用。第九章違約賠償9.1違約賠償原則9.1.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自義務，如一方違約，應承擔違約責任，向另一方支付違約賠償金。9.1.2違約賠償金應等于因違約而給另一方造成的實際損失，但不得超過雙方約定的最高賠償限額。9.2違約賠償范圍9.2.1甲方違約，應賠償乙方因甲方違約而導致的直接經(jīng)濟損失。9.2.2乙方違約，應賠償甲方因乙方違約而導致的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已發(fā)生的廣告費、推廣費等。第十章其他條款10.1合同的修改和補充10.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.1.2本合同的修改和補充，應以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同的效力10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。10.2.2本合同的任何條款，如與法律、法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。10.3合同的備案10.3.1雙方應將本合同正本一式兩份，各自保存一份，并報相關(guān)主管部門備案。10.4合同的送達10.4.1雙方確認，本合同及與本合同有關(guān)的通知、函件等，均可以通過以下方式進行送達：a)面交；b)快遞；c)郵件；d)法律規(guī)定的其他送達方式。第十一章合同的變更11.1變更條件11.1.1雙方同意，如因法律法規(guī)變化、市場環(huán)境變化或其他不可抗力因素，需要對合同內(nèi)容進行變更時，可協(xié)商一致后進行變更。11.1.2變更合同內(nèi)容應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認。11.2變更程序11.2.1任何一方提出變更合同的建議，應書面通知對方，并說明變更的理由及具體內(nèi)容。11.2.2接到變更通知的一方，應在收到通知后____個工作日內(nèi)，回復是否同意變更。11.2.3雙方達成變更協(xié)議后，應按變更協(xié)議執(zhí)行，并修改原合同相應條款。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.1.1除非雙方另有約定，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.1.2如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應提前____個工作日書面通知對方，并征得對方同意。12.2轉(zhuǎn)讓程序12.2.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方應簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務。12.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方，承擔本合同項下的權(quán)利和義務。第十三章合同的解除與終止13.1合同解除13.1.1除本合同第十章規(guī)定的解除條件外，雙方可約定以下解除條件：a)不可抗力因素導致合同無法履行；b)雙方業(yè)務發(fā)展方向重大調(diào)整，無法繼續(xù)履行合同。13.2合同終止13.2.1本合同因以下原因終止：a)合同約定的期限屆滿；b)合同約定的解除條件成就；c)雙方協(xié)商一致決定終止合同。第十四章違約責任14.1違約賠償14.1.1雙方應嚴格履行本合同約定的義務，如一方違約，應按本合同約定向另一方支付違約賠償金。14.1.2違約賠償金的具體數(shù)額，應根據(jù)違約行為給對方造成的實際損失計算。14.2違約責任限制14.2.1除本合同另有約定外，違約責任不得超過合同總金額的____%。14.2.2因不可抗力導致的違約，違約方不承擔違約責任，但應盡快通知對方。第十五章其他15.1合同的完整性15.1.1本合同構(gòu)成雙方關(guān)于房地產(chǎn)銷售代理服務的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。15.1.2本合同的任何附件，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.2合同的存放15.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。