標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣按揭合同

標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣按揭合同合同編號：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【法定代表】乙方（買方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【法定代表】丙方（貸款銀行）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【法定代表】第一條房屋描述1.1房屋坐落于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋面積為【實際面積】平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為【證號】。1.3甲方保證其對該房屋擁有完全的所有權(quán)或其他合法權(quán)利，并保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、法律訴訟或其他可能影響乙方購買本房屋的法律問題。第二條購買價格及支付方式2.2乙方應(yīng)按下述方式支付房價：（1）本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，乙方支付房價的【百分比】作為定金；（2）乙方向丙方申請購房按揭貸款，貸款額度為房價的【百分比】；（3）貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照丙方的要求將貸款金額支付給甲方；（4）房價的剩余部分，乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)；3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、房屋鑰匙及與房屋有關(guān)的全部文件交付給乙方。第四條按揭貸款4.1乙方應(yīng)向丙方申請購房按揭貸款，并按照丙方的要求提供全部必要的文件和資料；4.2丙方應(yīng)按照本合同約定的條件和程序?qū)徟J款；4.3貸款批準(zhǔn)后，丙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式將貸款金額支付給甲方；4.4乙方應(yīng)按照丙方的要求和本合同約定的還款方式和還款期限還款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價的【百分比】；5.2若甲方違反本合同約定，未能按時交付房屋或未能辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金；5.3若乙方未能按時支付房價或按揭貸款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；6.2各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份；7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：【完整名稱】【蓋章】乙方（買方）：【完整名稱】【蓋章】丙方（貸款銀行）：【完整名稱】【蓋章】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.按揭貸款合同復(fù)印件4.房屋過戶證明復(fù)印件5.支付憑證復(fù)印件6.房屋相關(guān)設(shè)施和設(shè)備清單7.房屋現(xiàn)狀照片/視頻二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時交付房屋或未能辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。2.甲方未能保證房屋權(quán)利無瑕疵，造成乙方損失的，視為違約。3.乙方未能按時支付房價或按揭貸款，視為違約。4.丙方未能按照約定時間和方式審批貸款或支付貸款金額，視為違約。5.任何一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指證明不動產(chǎn)權(quán)利的法律文件。3.定金：指乙方為了保證合同履行而支付給甲方的金錢。4.按揭貸款：指丙方向乙方提供的購房貸款。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.甲方未能辦理房屋過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)過戶費用。3.乙方未能按時支付房價或按揭貸款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.丙方未能審批貸款或支付貸款金額：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求丙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.房屋權(quán)利存在瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣