房屋買賣合同談判技巧

房屋買賣合同談判技巧合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋的具體地址是：__________1.2該房屋的面積為：__________平方米1.3該房屋的規(guī)劃用途為：__________1.4該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：__________第二條購(gòu)買價(jià)格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：__________元。3.3買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的物業(yè)管理費(fèi)為每月__________元，由買方承擔(dān)。4.2該房屋的水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.3該房屋的維修基金為人民幣_(tái)_________元，由買方承擔(dān)。4.4買方應(yīng)遵守該房屋所在小區(qū)的管理規(guī)定，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。4.5如買方違反本合同的任何條款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)_________元。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的人民幣_(tái)_________元。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)4.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議5.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.維修基金繳納憑證8.雙方身份證明文件9.房屋現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或定金。3.買方未按約定承擔(dān)房屋管理維護(hù)責(zé)任。4.買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的金錢賠償。4.物業(yè)管理費(fèi)：小區(qū)物業(yè)公司為管理小區(qū)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。5.維修基金：用于維修和養(yǎng)護(hù)小區(qū)共用部位和共用設(shè)施的基金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：賣方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金給買方。2.問(wèn)題：買方延遲支付購(gòu)房款或定金。解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款或定金，如延遲支付，應(yīng)支付違約金給賣方。3.問(wèn)題：買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：買方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如有違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：賣方應(yīng)在房屋交付后一定期限內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)責(zé)任。5.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)用等產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用