房屋買賣合同簽訂注意事項解答

房屋買賣合同簽訂注意事項解答合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米，具體房屋結構、附屬設施、裝修等情況詳見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____，通過銀行轉賬的方式支付給甲方，并注明“房屋買賣首付款”。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____，乙方應按下列方式支付：（1）乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，通過銀行轉賬的方式支付給甲方人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____，作為定金。（2）乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內，將剩余房款支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證書辦理完畢，并將房屋內的所有物品清理干凈。3.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向不動產登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證書辦理完畢，并將證書交付給甲方。第四條合同的履行及違約責任4.1甲方應保證房屋的所有權及不存在任何權利瑕疵，如因甲方原因導致房屋所有權糾紛的，甲方應承擔全部責任。4.2乙方應按照本合同約定的時間支付房款，如乙方逾期支付房款的，每逾期一日，乙方應支付甲方逾期付款金額的萬分之五的違約金。4.3如甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方應支付乙方逾期交付金額的萬分之五的違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋結構、附屬設施、裝修等情況說明5.房屋過戶申請表6.身份證明文件7.銀行轉賬憑證二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同約定的支付日期屆滿，乙方未能按約定支付房款。3.甲方未能保證房屋所有權及權利瑕疵：指甲方未能保證房屋的所有權及不存在任何權利瑕疵，導致房屋所有權糾紛。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權，即房屋的所有者對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權利。3.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從原權利人名下轉移到買方名下的過程。4.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，按照約定向對方支付的一定金額的錢款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期交付的違約金，逾期交付金額的萬分之五。如甲方在乙方要求的時間內仍未交付房屋，乙方有權解除合同。2.乙方逾期支付房款：解決辦法：乙方應按照合同約定的時間支付房款，如逾期支付，應支付甲方逾期付款金額的萬分之五的違約金。3.房屋所有權糾紛：解決辦法：甲方應保證房屋的所有權及不存在任何權利瑕疵，如因甲方原因導致房屋所有權糾