房屋買賣合同簽訂注意事項(xiàng)解答

房屋買賣合同簽訂注意事項(xiàng)解答合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，具體房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝修等情況詳見(jiàn)附件一。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方，并注明“房屋買賣首付款”。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____，乙方應(yīng)按下列方式支付：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方人民幣（大寫）：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____，作為定金。（2）乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書辦理完畢，并將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書辦理完畢，并將證書交付給甲方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)及不存在任何權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付房款的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方逾期付款金額的萬(wàn)分之五的違約金。4.3如甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方逾期交付金額的萬(wàn)分之五的違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝修等情況說(shuō)明5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表6.身份證明文件7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同約定的支付日期屆滿，乙方未能按約定支付房款。3.甲方未能保證房屋所有權(quán)及權(quán)利瑕疵：指甲方未能保證房屋的所有權(quán)及不存在任何權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致房屋所有權(quán)糾紛。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有者對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。4.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，逾期交付金額的萬(wàn)分之五。如甲方在乙方要求的時(shí)間內(nèi)仍未交付房屋，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方逾期支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，如逾期支付，應(yīng)支付甲方逾期付款金額的萬(wàn)分之五的違約金。3.房屋所有權(quán)糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)及不存在任何權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)糾