門面房租賃招標(biāo)全攻略

門面房租賃招標(biāo)全攻略合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃房屋基本情況1.1甲方出租的門面房位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方承諾出租的門面房權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月__________元，租金每__________個月支付一次，乙方應(yīng)在每月的__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費用。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)按約定向乙方收取租金。4.2甲方應(yīng)保證出租房屋的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常使用，如因甲方原因?qū)е略O(shè)施故障，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故提高租金。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營出租房屋。5.2乙方應(yīng)按期支付租金，并遵守國家的法律法規(guī)，不得在出租房屋內(nèi)進行違法活動。5.3乙方應(yīng)合理使用出租房屋及設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________附件：門面房照片、鑰匙交付記錄等。合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃房屋基本情況1.1甲方出租的門面房位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方承諾出租的門面房權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月__________元，租金每__________個月支付一次，乙方應(yīng)在每月的__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條房屋基本情況1.2甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證對該房屋擁有合法的出租資格。1.3乙方租賃房屋的目的為____________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲乙雙方約定的方式搬離房屋，并將房屋交還給甲方。如乙方逾期未搬離，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期搬遷費，具體金額雙方協(xié)商確定。第四條房屋使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作，確保房屋及設(shè)施的安全。4.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。4.3乙方如需對房屋進行改動，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。改動完成后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。5.3在租賃期內(nèi)，如房屋發(fā)生不可抗力導(dǎo)致的損毀，甲方有權(quán)提前解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定提供房屋或設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。6.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.門面房照片2.鑰匙交付記錄3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.租賃合同備案證明復(fù)印件5.水、電、燃?xì)忾_戶證明復(fù)印件6.乙方經(jīng)營許可證復(fù)印件7.甲方稅務(wù)登記證復(fù)印件8.乙方稅務(wù)登記證復(fù)印件9.租賃合同補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，提前解除合同或干涉乙方正常經(jīng)營活動，屬于違約行為。2.甲方未按約定提供出租房屋及設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常使用，屬于違約行為。3.乙方未按約定支付租金，屬于違約行為。4.乙方未合理使用出租房屋及設(shè)施，造成損壞，屬于違約行為。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房屋所有權(quán)并出租房屋的一方。2.承租方：指租賃甲方房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的房屋使用費用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供出租房屋及設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同約定。如有必要，乙方可尋求法律途徑維護自身權(quán)益。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方支付租金，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)履行支付義務(wù)。逾期未支付的，甲方有權(quán)按合同約定收取滯納金，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。3.問題：房屋損壞或設(shè)施故障。解決辦法：甲方應(yīng)及時維修或更換損壞設(shè)施，確保乙方正常使用。如甲方未履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費用。4.問題：提前解除合同或干涉乙方正常經(jīng)營活動。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行合同約定。如有必要，乙方可尋求法律途徑維護自身權(quán)益。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為門面房所有權(quán)人，乙方為合法經(jīng)營商家，雙方達成租賃意向。2.甲方將門面房出租給乙方，乙方支付租金并按約定使用房屋。3.租賃期限內(nèi)，甲方提供房屋及設(shè)施，確保乙方正常經(jīng)營。4.乙方按約定支付租金，合理使用房屋及設(shè)施，開展經(jīng)營活動。5.租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。一、附件列表：1.甲方擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)證明文件2.乙方公司營業(yè)執(zhí)照副本及法人身份證明3.房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料5.設(shè)施使用說明6.房屋改動申請及審批文件7.租賃合同補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供房屋或設(shè)施干涉乙方正常經(jīng)營活動提前解除或變更合同未書面協(xié)議2.乙方違約行為：未按約定支付租金未按約定使用房屋及設(shè)施提前解除合同未通知甲方逾期未搬離房屋3.違約行為認(rèn)定：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方的違約行為導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定租賃房屋的時間長度。4.租金：指承租方為使用房屋而支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：解決辦法：提醒乙方及時支付，逾期未付的，按照合同約定收取滯納金，并在嚴(yán)重逾期時解除合同。2.甲方未按約定提供房屋或設(shè)施：解決辦法：要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供，造成損失的，要求甲方賠償。3.房屋使用過程中出現(xiàn)損壞：解決辦法：按照約定