房產(chǎn)買賣與置換合同

房產(chǎn)買賣與置換合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售/置換的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號(hào)/產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2乙方購(gòu)買/置換的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號(hào)/產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)人為乙方。二、房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作價(jià)款。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。2.4甲方應(yīng)保證在交易過(guò)程中，房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。三、置換房產(chǎn)的約定3.1雙方確認(rèn)，置換房產(chǎn)的交換價(jià)值相當(dāng)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將乙方房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至甲方名下。3.2甲方應(yīng)保證在交易過(guò)程中，置換房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。四、房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備功能正常，并保證房產(chǎn)的整潔。4.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)交予乙方。五、稅費(fèi)承擔(dān)5.1雙方應(yīng)按照國(guó)家的法律法規(guī)，各自承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。6.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。6.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________簽訂地點(diǎn)：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證/產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.身份證明復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.房產(chǎn)交易確認(rèn)單6.稅費(fèi)支付憑證7.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.置換房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房產(chǎn)：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同約定的付款日期屆滿，乙方未能向甲方支付約定的房款。3.甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵：指甲方在交易過(guò)程中，未能保證房產(chǎn)的所有權(quán)歸甲方所有，存在權(quán)利瑕疵。4.乙方未能保證置換房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵：指乙方在交易過(guò)程中，未能保證置換房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有，存在權(quán)利瑕疵。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方出售/置換的位于__________的房產(chǎn)。2.置換房產(chǎn)：指乙方出售/置換的位于__________的房產(chǎn)。3.定金：指乙方支付給甲方的，作為購(gòu)買房產(chǎn)的保證金的款項(xiàng)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償款項(xiàng)。5.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下過(guò)戶至乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交付日期。2.乙方逾期支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)支付日期。3.房產(chǎn)權(quán)屬不清，存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.置換房產(chǎn)權(quán)屬不清，存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。五