綠色生態(tài)城土地居間服務(wù)

綠色生態(tài)城土地居間服務(wù)合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與原則1.3合同效力1.4合同的履行、變更與解除1.5爭(zhēng)議解決1.6合同的適用法律第二章服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的義務(wù)2.3居間服務(wù)的限制2.4居間服務(wù)的方式與程序第三章土地交易信息3.1土地信息真實(shí)性3.2土地信息的更新與維護(hù)3.3土地信息的發(fā)布與傳播第四章居間費(fèi)用4.1居間費(fèi)用的計(jì)算4.2居間費(fèi)用的支付4.3居間費(fèi)用的退還第五章土地交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1土地出售方的權(quán)利與義務(wù)5.2土地購(gòu)買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)第六章合同的履行期限6.1居間服務(wù)的期限6.2土地交易合同的簽訂期限第七章違約責(zé)任7.1居間方的違約責(zé)任7.2土地交易雙方的違約責(zé)任第八章隱私保護(hù)與信息安全8.1保護(hù)雙方隱私的原則與措施8.2信息安全與數(shù)據(jù)保護(hù)第九章不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的通知與證明9.3不可抗力對(duì)合同履行的影響第十章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同的轉(zhuǎn)讓10.2合同的繼承第十一章解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件第十二章附則12.1合同的生效12.2合同的修訂12.3合同的解釋12.4合同的廢止第十三章?tīng)?zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式13.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第十四章其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同的完整性與互斥性14.3合同的公示與公告14.4合同的檢查與審計(jì)14.5合同的評(píng)估與鑒定合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.2“綠色生態(tài)城”指的是由居間方提供土地居間服務(wù)的特定區(qū)域。1.2合同目的與原則1.2.1居間方提供專(zhuān)業(yè)、公正、誠(chéng)信的土地居間服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方完成土地交易。1.2.2本合同的簽訂基于自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。1.4合同的履行、變更與解除1.4.1居間方應(yīng)按照約定履行居間服務(wù)義務(wù)。1.4.2除非法律或本合同另有規(guī)定，任何一方不得單方面變更或解除合同。1.5爭(zhēng)議解決1.5.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。1.5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院解決。1.6合同的適用法律1.6.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1居間方提供包括但不限于土地信息收集、發(fā)布、推廣、交易協(xié)助等服務(wù)。2.2居間服務(wù)的義務(wù)2.2.1居間方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和合法性。2.2.2居間方應(yīng)保密甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息，未經(jīng)允許不得泄露。2.3居間服務(wù)的限制2.3.1居間方不得干預(yù)甲乙雙方的交易決策。2.3.2居間方不得直接或間接獲取交易雙方的收益。2.4居間服務(wù)的方式與程序2.4.1居間方通過(guò)線(xiàn)上平臺(tái)和線(xiàn)下活動(dòng)等方式提供服務(wù)。2.4.2居間服務(wù)程序包括信息審核、交易撮合、合同草擬等步驟。第三章土地交易信息3.1土地信息真實(shí)性3.1.1居間方應(yīng)確保提供給甲乙雙方的土地信息真實(shí)可靠。3.1.2甲方和乙方有義務(wù)向居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息。3.2土地信息的更新與維護(hù)3.2.1居間方負(fù)責(zé)定期更新土地信息。3.2.2甲方和乙方應(yīng)及時(shí)通知居間方信息變動(dòng)。3.3土地信息的發(fā)布與傳播3.3.1居間方負(fù)責(zé)將土地信息合理、合法地發(fā)布和傳播。3.3.2未經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意，居間方不得公開(kāi)甲乙雙方的個(gè)人信息。第四章居間費(fèi)用4.1居間費(fèi)用的計(jì)算4.1.1居間費(fèi)用根據(jù)交易土地的金額或面積計(jì)算。4.1.2具體費(fèi)用比例和計(jì)算方法由雙方另行約定。4.2居間費(fèi)用的支付4.2.1甲方和乙方應(yīng)在交易完成后支付居間費(fèi)用。4.2.2支付方式為轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式。4.3居間費(fèi)用的退還4.3.1在合同約定的條件下，居間方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用。4.3.2居間費(fèi)用的退還程序及條件由雙方約定。第五章土地交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1土地出售方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)決定是否出售土地。5.1.2甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛。5.2土地購(gòu)買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)決定是否購(gòu)買(mǎi)土地。5.2.2乙方應(yīng)按照約定支付土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。第六章合同的履行期限6.1居間服務(wù)的期限6.1.1居間服務(wù)期限自合同生效之日起計(jì)算。6.1.2居間服務(wù)期限可根據(jù)雙方協(xié)商延長(zhǎng)或縮短。6.2土地交易合同的簽訂期限6.2.1甲方和乙方應(yīng)在居間服務(wù)期限內(nèi)簽訂土地交易合同第八章隱私保護(hù)與信息安全8.1保護(hù)雙方隱私的原則與措施8.1.1居間方應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)甲方和乙方隱私，不得泄露任何個(gè)人信息。8.1.2居間方應(yīng)采取有效措施確保信息的安全，防止未經(jīng)授權(quán)的訪(fǎng)問(wèn)。8.2信息安全與數(shù)據(jù)保護(hù)8.2.1居間方應(yīng)確保所有交易數(shù)據(jù)的安全，防止數(shù)據(jù)丟失、損壞或被篡改。8.2.2居間方不得將甲乙雙方的信息用于合同以外的目的。第九章不可抗力9.1不可抗力的定義9.1.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。9.1.2包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力的通知與證明9.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。9.2.2受影響方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以便對(duì)方評(píng)估影響。9.3不可抗力對(duì)合同履行的影響9.3.1若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解決。9.3.2不可抗力事件影響合同履行的，根據(jù)影響程度減輕或免除責(zé)任。第十章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同的轉(zhuǎn)讓10.1.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。10.1.2合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。10.2合同的繼承10.2.1若合同一方發(fā)生繼承，合同由繼承人繼續(xù)履行。10.2.2繼承人應(yīng)承擔(dān)合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十一章解除與終止11.1合同解除的條件11.1.1在履行期限內(nèi)，一方未履行其主要義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同。11.1.2一方明確表示或以行為表明不履行合同義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同。11.2合同終止的條件11.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)，合同自然終止。11.2.2雙方協(xié)商一致解除或終止合同。第十二章附則12.1合同的生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。12.2合同的修訂12.2.1合同的修訂應(yīng)書(shū)面進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.2.2修訂后的合同條款與原合同條款具有同等效力。12.3合同的解釋12.3.1本合同條款的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的字面含義。12.3.2如合同條款有歧義，應(yīng)參照行業(yè)慣例和公平原則進(jìn)行解釋。12.4合同的廢止12.4.1合同廢止應(yīng)由雙方書(shū)面同意。12.4.2廢止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。第十三章?tīng)?zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式13.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。13.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院解決。第十四章其他條款14.1通知與送達(dá)14.1.1任何一方應(yīng)以書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知。14.1.2通知送達(dá)對(duì)方指定地址后即視為送達(dá)。14.2合同的完整性與互斥性14.2.1本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的談判和協(xié)議。14.2.2本合同的任何條款均不得解釋為雙方之間存在其他協(xié)議或約定。14.3合同的公示與公告14.3.1雙方應(yīng)確保合同的公示與公告符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。14.3.2合同公示與公告的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。14.4合同的檢查與審計(jì)14.4.1雙方有權(quán)對(duì)對(duì)方的履行情況進(jìn)行檢查和審計(jì)。14.4.2檢查和審計(jì)應(yīng)在不影響對(duì)方正常經(jīng)營(yíng)的前提下進(jìn)行。14.5合同的評(píng)估與鑒定14.5.1雙方同意，合同履行過(guò)程中可能需要進(jìn)行評(píng)估和鑒定。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方主導(dǎo)條款的定義本附加條款旨在明確當(dāng)甲方為主導(dǎo)方時(shí)，合同執(zhí)行過(guò)程中的特殊條款及相應(yīng)說(shuō)明。1.2甲方主導(dǎo)的合同履行1.2.1甲方有權(quán)決定土地交易的時(shí)間、地點(diǎn)和方式。1.2.2甲方應(yīng)確保土地交易符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。1.2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成土地交易所需的各項(xiàng)手續(xù)。1.3甲方的主導(dǎo)權(quán)限制1.3.1甲方不得濫用其主導(dǎo)權(quán)，損害乙方合法權(quán)益。1.3.2甲方在行使主導(dǎo)權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。1.4甲方主導(dǎo)下的合同變更1.4.1甲方有權(quán)提出合同變更請(qǐng)求，但需經(jīng)乙方同意。1.4.2甲方提出合同變更時(shí)，應(yīng)提供充分的理由和依據(jù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方主導(dǎo)條款的定義本附加條款旨在明確當(dāng)乙方為主導(dǎo)方時(shí)，合同執(zhí)行過(guò)程中的特殊條款及相應(yīng)說(shuō)明。2.2乙方主導(dǎo)的合同履行2.2.1乙方有權(quán)決定購(gòu)買(mǎi)土地的數(shù)量、價(jià)格和交貨時(shí)間。2.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。2.2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成土地交易所需的各項(xiàng)手續(xù)。2.3乙方的主導(dǎo)權(quán)限制2.3.1乙方不得濫用其主導(dǎo)權(quán)，損害甲方合法權(quán)益。2.3.2乙方在行使主導(dǎo)權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。2.4乙方主導(dǎo)下的合同變更2.4.1乙方有權(quán)提出合同變更請(qǐng)求，但需經(jīng)甲方同意。2.4.2乙方提出合同變更時(shí)，應(yīng)提供充分的理由和依據(jù)。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1第三方中介參與條款的定義本附加條款旨在明確當(dāng)?shù)谌街薪閰⑴c土地居間服務(wù)時(shí)，合同執(zhí)行過(guò)程中的特殊條款及相應(yīng)說(shuō)明。3.2第三方中介的職責(zé)3.2.1第三方中介應(yīng)公正、客觀地提供土地居間服務(wù)。3.2.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成土地交易。3.2.3第三方中介應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.3第三方中介的費(fèi)用和報(bào)酬3.3.1第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先告知甲方和乙方。3.3.2甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方中介的費(fèi)用。3.3.3第三方中介的費(fèi)用支付方式由雙方約定。3.4第三方中介的責(zé)任限制3.4.1第三方中介對(duì)甲方和乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。3.4.2第三方中介不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失責(zé)任。3.5第三方中介的解除和終止3.5.1甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方中介的合作關(guān)系。3.5.2解除和終止合作關(guān)系的理由和程序由雙方約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地用途規(guī)劃證書(shū)3.環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告4.土地交易雙方的身份證明5.第三方中介的資質(zhì)證明6.居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表7.土地交易合同草稿8.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式提供土地信息，或提供的信息不真實(shí)、不完整。2.甲方未履行協(xié)助乙方完成土地交易手續(xù)的義務(wù)。3.乙方未按約定支付土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。4.乙方未履行協(xié)助甲方完成土地交易手續(xù)的義務(wù)。5.第三方中介未提供公正、客觀的居間服務(wù)。6.第三方中介未遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。7.合同雙方未按約定支付居間費(fèi)用。8.合同雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.綠色生態(tài)城：指以生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展為核心理念的城市區(qū)域。2.土地居間服務(wù)：指為土地交易雙方提供信息收集、推廣、撮合等服務(wù)的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的義務(wù)，實(shí)現(xiàn)合同目的的行為。5.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)，或履行不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地信息不準(zhǔn)確：及時(shí)與甲方和乙方溝通，核實(shí)土地信息，確保交易雙方基于真實(shí)信息進(jìn)行交易。2.交易雙方溝通不暢：促進(jìn)雙方溝通，明確各自需求和期望，確保合同順利履