高鐵站土地居間合同樣本

高鐵站土地居間合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效與終止第二章土地情況2.1土地的位置與面積2.2土地的權(quán)屬情況2.3土地的使用權(quán)與開(kāi)發(fā)權(quán)2.4土地的現(xiàn)狀與規(guī)劃第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與義務(wù)3.2居間服務(wù)的費(fèi)用與支付3.3居間服務(wù)的期限與終止3.4居間服務(wù)的保密條款第四章土地交易雙方的基本信息4.1賣方的基本信息4.2買方的基本信息第五章土地交易價(jià)格與支付方式5.1土地的交易價(jià)格5.2交易價(jià)格的支付方式與時(shí)間5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六章土地交易的條件與程序6.1交易條件的達(dá)成6.2交易程序的履行第七章土地交付與過(guò)戶7.1土地的交付7.2土地過(guò)戶的手續(xù)與時(shí)間第八章違約責(zé)任8.1賣方的違約責(zé)任8.2買方的違約責(zé)任8.3居間方的違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的程序與時(shí)間第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十二章稅費(fèi)與費(fèi)用12.1交易過(guò)程中的稅費(fèi)12.2交易過(guò)程中的其他費(fèi)用第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的修改與補(bǔ)充13.3合同的解除與終止第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同簽署的主體與代表合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將其擁有的高鐵站土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方（買方），并由丙方（居間方）提供居間服務(wù)的合同。（1）甲方：指擁有高鐵站土地使用權(quán)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。（2）乙方：指購(gòu)買高鐵站土地使用權(quán)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。（3）丙方：指提供居間服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.3本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同及附件是雙方簽署的完整合同文件，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在履行完本合同約定的義務(wù)后，本合同自然終止。第二章土地情況2.1土地的位置與面積2.1.1土地位于_________，占地面積為_(kāi)________平方米。2.2土地的權(quán)屬情況2.2.1甲方保證其對(duì)上述土地享有合法的使用權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.3土地的使用權(quán)與開(kāi)發(fā)權(quán)2.3.1甲方將其對(duì)土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并保證乙方可以按照約定的用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)。2.4土地的現(xiàn)狀與規(guī)劃2.4.1土地現(xiàn)狀為_(kāi)________，規(guī)劃用途為_(kāi)________。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與義務(wù)3.1.1丙方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供土地買賣的居間服務(wù)，包括但不限于信息對(duì)接、談判協(xié)調(diào)等。3.2居間服務(wù)的費(fèi)用與支付3.2.1丙方收取的居間服務(wù)費(fèi)用為土地交易價(jià)格的_________%。3.2.2居間服務(wù)費(fèi)用在合同簽署后_________個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3居間服務(wù)的期限與終止3.3.1丙方的居間服務(wù)期限自合同生效之日起至土地過(guò)戶完成之日止。3.3.2在丙方履行完合同約定的居間服務(wù)義務(wù)后，本合同終止。3.4居間服務(wù)的保密條款3.4.1丙方應(yīng)對(duì)在居間服務(wù)過(guò)程中獲得的甲方、乙方商業(yè)秘密及個(gè)人隱私予以保密。第四章土地交易雙方的基本信息4.1賣方的基本信息4.1.1甲方姓名/名稱：_________4.1.2甲方聯(lián)系地址：_________4.1.3甲方聯(lián)系人：_________4.1.4甲方聯(lián)系方式：_________4.2買方的基本信息4.2.1乙方姓名/名稱：_________4.2.2乙方聯(lián)系地址：_________4.2.3乙方聯(lián)系人：_________4.2.4乙方聯(lián)系方式：_________第五章土地交易價(jià)格與支付方式5.1土地的交易價(jià)格5.1.1土地的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。5.2交易價(jià)格的支付方式與時(shí)間5.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付土地交易價(jià)格。5.2.2付款方式為：_________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等）。5.2.3付款時(shí)間為：本合同簽署后_________個(gè)工作日內(nèi)。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.3.1如遇不可抗力等因素導(dǎo)致土地交易價(jià)格需要調(diào)整，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第六章土地交易的條件與程序6.1交易條件的達(dá)成6.1.1土地交易自雙方簽署本合同且乙方支付完畢全部交易價(jià)格后生效。6.2交易程序的履行6.2.1雙方應(yīng)按照本合同約定的條件和程序履行土地交易程序。第七章土地交付與過(guò)戶7.1土地的交付7.1.1土地交付時(shí)間為：本合同生效后_________個(gè)工作日內(nèi)。7.2土地過(guò)戶的手續(xù)與時(shí)間7.2.1土地第八章違約責(zé)任8.1賣方的違約責(zé)任8.1.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買方的違約責(zé)任8.2.1如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3居間方的違約責(zé)任8.3.1如丙方違反本合同的約定，甲方或乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的程序與時(shí)間9.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面爭(zhēng)議通知，并說(shuō)明爭(zhēng)議的具體情況。第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.1.1任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同的解除10.2.1在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商一致解除本合同。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.1.1除非本合同另有約定，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.2.1如甲方或乙方擬轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并提交轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)資料。第十二章稅費(fèi)與費(fèi)用12.1交易過(guò)程中的稅費(fèi)12.1.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。12.2交易過(guò)程中的其他費(fèi)用12.2.1除本合同另有約定外，交易過(guò)程中的其他費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十三章附則13.1合同的附件13.1.1本合同附件包括：土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、買賣雙方身份證明等。13.2合同的修改與補(bǔ)充13.2.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。13.3合同的解除與終止13.3.1在本合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除、終止本合同后，本合同約定的權(quán)利義務(wù)即告終止。第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.1.1本合同于_________年_________月_________日，在_________（地點(diǎn)）簽署。14.2合同簽署的主體與代表14.2.1甲方（賣方）的代表：_________，身份證號(hào)：_________。14.2.2乙方（買方）的代表：_________，身份證號(hào)：_________。14.2.3丙方（居間方）的代表：_________，身份證號(hào)：_________。甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________丙方（居間方）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.額外土地使用權(quán)保障甲方應(yīng)保證其對(duì)上述土地享有合法的使用權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。如甲方提供的土地使用權(quán)存在任何爭(zhēng)議或糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部解決爭(zhēng)議和糾紛的費(fèi)用，并賠償因此給乙方造成的損失。2.土地交付及過(guò)戶時(shí)間保障甲方應(yīng)在合同簽署后_________個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并支付延遲交付的違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為土地交易價(jià)格的_________%。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓保障甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的全部手續(xù)。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓失敗，甲方應(yīng)退還已支付的購(gòu)房款，并支付因此給乙方造成的損失。4.土地開(kāi)發(fā)及利用保障甲方應(yīng)確保土地在交付給乙方后，具備適宜開(kāi)發(fā)和利用的條件。如因土地現(xiàn)狀不符合約定用途，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)發(fā)和利用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方支付購(gòu)房款保障乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付土地交易價(jià)格。如乙方延遲支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付的違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為土地交易價(jià)格的_________%。2.乙方履行合同義務(wù)保障乙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于配合甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)、支付相關(guān)稅費(fèi)等。如乙方違反合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件保障乙方應(yīng)確保土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并配合甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的全部手續(xù)。如因乙方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.土地開(kāi)發(fā)及利用條件保障乙方應(yīng)確保在取得土地使用權(quán)后，按照約定的用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)和利用。如因乙方原因?qū)е峦恋亻_(kāi)發(fā)和利用不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.居間服務(wù)內(nèi)容保障丙方應(yīng)按照本合同約定的范圍和義務(wù)提供居間服務(wù)，包括但不限于信息對(duì)接、談判協(xié)調(diào)等。如丙方未履行或不當(dāng)履行居間服務(wù)義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.居間服務(wù)費(fèi)用支付保障丙方應(yīng)按照本合同約定的方式和時(shí)間收取居間服務(wù)費(fèi)用。如丙方未按照約定收取居間服務(wù)費(fèi)用，甲方和乙方均有權(quán)要求丙方退還已支付的居間服務(wù)費(fèi)用。3.居間服務(wù)期限保障丙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)履行居間服務(wù)義務(wù)。如丙方未在約定期限內(nèi)履行居間服務(wù)義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.居間服務(wù)保密義務(wù)保障丙方應(yīng)對(duì)在居間服務(wù)過(guò)程中獲得的甲方、乙方商業(yè)秘密及個(gè)人隱私予以保密。如丙方泄露甲方、乙方保密信息，甲方和乙方均有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.規(guī)劃許可證3.買賣雙方身份證明4.土地現(xiàn)狀照片5.土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃6.交易稅費(fèi)支付憑證7.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證8.違約金計(jì)算公式9.土地交付確認(rèn)書10.土地過(guò)戶證明11.合同履行證明12.爭(zhēng)議解決函件13.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議14.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地，視為違約。2.甲方提供的土地使用權(quán)存在爭(zhēng)議或糾紛，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。5.丙方未按約定提供居間服務(wù)，視為違約。6.丙方泄露甲方、乙方保密信息，視為違約。7.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的使用土地的權(quán)利，包括使用權(quán)人依法對(duì)土地進(jìn)行利用、收益和處分的權(quán)利。2.居間服務(wù)：指中介方為買賣雙方提供的中介服務(wù)，包括信息對(duì)接、談判協(xié)調(diào)等。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.合同轉(zhuǎn)讓：指合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，將合同權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。7.合同解除：指合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，解除合同約定的權(quán)利義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地交付延遲：甲方應(yīng)盡快解決延遲交付的原因，并支付延遲交付的違約金。2.土地使用權(quán)爭(zhēng)議：甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)的相關(guān)證明文件，如土地使用權(quán)證等。3.購(gòu)房款延遲