教育科研房產居間代理合同

教育科研房產居間代理合同合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據1.2定義與解釋1.3合同主體資格1.4合同宗旨與目標第二章房產居間代理業(yè)務范圍2.1代理業(yè)務內容2.2代理業(yè)務區(qū)域2.3代理業(yè)務期限第三章雙方權利與義務3.1甲方權利與義務3.2乙方權利與義務3.3丙方權利與義務（如有）第四章房產居間代理費用4.1代理費用標準4.2費用支付方式與時間4.3費用退還及違約賠償第五章房產交易流程5.1房源信息收集與發(fā)布5.2客戶接待與咨詢5.3房源帶看與洽談5.4交易合同簽訂5.5交易資金監(jiān)管5.6交易過戶與登記5.7售后服務第六章合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的程序第七章違約責任7.1違約行為界定7.2違約責任承擔7.3違約賠償計算方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構選擇8.3法律適用第九章保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務與期限9.3違約泄露保密信息的責任第十章合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約程序第十一章甲方（房產出售/出租方）特殊情況聲明11.1房產權利證明11.2房產交易限制聲明11.3其他特殊情況聲明第十二章乙方（房產居間代理方）特殊情況聲明12.1代理資格證明12.2業(yè)務能力與資源聲明12.3其他特殊情況聲明第十三章丙方（房產購買/租賃方）特殊情況聲明13.1購房者/租賃者資格證明13.2購房/租賃能力聲明13.3其他特殊情況聲明第十四章其他條款14.1不可抗力14.2法律、法規(guī)變化影響14.3附則與附件合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據本合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方代理銷售/出租房產事宜，經過友好協(xié)商而簽訂的。1.2定義與解釋甲方：指房屋的所有人或合法權利人。乙方：指接受甲方委托，負責代理銷售/出租甲方房產的房地產經紀機構。房產：指甲方擁有所有權或合法使用權的房屋。代理銷售：指乙方代理甲方銷售房產，并按照約定向甲方支付銷售款的行為。代理出租：指乙方代理甲方出租房產，并按照約定向甲方支付租金的行為。1.3合同主體資格甲方保證其是房產的合法所有權人或合法使用人，并有權對該房產進行銷售/出租。乙方應具備合法的房地產經紀資質，具備代理銷售/出租房產的資格。1.4合同宗旨與目標本合同的宗旨是通過乙方專業(yè)的房地產經紀服務，協(xié)助甲方實現房產的銷售/出租，實現甲乙雙方的合法權益。第二章房產居間代理業(yè)務范圍2.1代理業(yè)務內容乙方代理甲方的房產銷售/出租業(yè)務，包括但不限于：收集房產信息、發(fā)布房產信息、接待客戶、咨詢解答、帶看房產、協(xié)助洽談、簽訂交易合同、監(jiān)管交易資金、辦理交易過戶登記等。2.2代理業(yè)務區(qū)域乙方代理甲方的房產銷售/出租業(yè)務僅限于_________（具體區(qū)域）。2.3代理業(yè)務期限本合同代理業(yè)務期限為_________年，自合同生效之日起計算。第三章雙方權利與義務3.1甲方權利與義務3.2乙方權利與義務3.3丙方權利與義務（如有）第四章房產居間代理費用4.1代理費用標準乙方向甲方收取的代理費為房產銷售價的_________%，或每月租金的_________%。4.2費用支付方式與時間甲方應在房產交易完成后_________日內，向乙方支付約定的代理費用。4.3費用退還及違約賠償第五章房產交易流程5.1房源信息收集與發(fā)布乙方負責收集甲方的房產信息，并進行整理、發(fā)布，以吸引潛在買家/租客。5.2客戶接待與咨詢乙方負責接待來訪客戶，解答客戶關于房產的咨詢，提供專業(yè)的房產市場分析。5.3房源帶看與洽談乙方安排客戶看房，協(xié)助雙方進行洽談，直至達成交易意向。5.4交易合同簽訂乙方協(xié)助甲方與買家/租客簽訂交易合同，確保合同條款的合法性與有效性。5.5交易資金監(jiān)管乙方負責監(jiān)管交易過程中的資金，確保交易資金的安全。5.6交易過戶與登記乙方協(xié)助甲方完成房產交易過戶登記手續(xù)，直至房產權屬轉移完成。5.7售后服務乙方提供售后服務，協(xié)助解決交易后的相關問題。第六章合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的程序第七章違約責任7.1違約行為界定7.2違約責任承擔7.3違約賠償計算方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式優(yōu)先采用_________（調解/協(xié)商/仲裁/訴訟），具體方式由雙方在爭議發(fā)生前協(xié)商確定。8.2仲裁機構選擇如選擇仲裁，雙方約定提交至_________（仲裁機構名稱）進行仲裁。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用_________（國家/地區(qū)）的法律。第九章保密條款9.1保密信息范圍保密信息指本合同簽訂過程中涉及到的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私以及其他雙方約定需保密的信息。9.2保密義務與期限雙方對保密信息承擔保密義務，保密期限為_________年，自本合同終止或履行完畢之日起計算。9.3違約泄露保密信息的責任如一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔違約責任，向守約方支付_________元（或按照實際損失計算）的違約金。第十章合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；（3）一方嚴重違反合同約定，對方有權解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同續(xù)約程序合同期限屆滿前，甲乙雙方如需續(xù)約，應提前_________個月協(xié)商并簽訂新的合同。第十一章甲方（房產出售/出租方）特殊情況聲明11.1房產權利證明甲方應向乙方提供房產的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。11.2房產交易限制聲明甲方應聲明房產是否存在交易限制，如抵押、查封等情況，并說明具體原因。11.3其他特殊情況聲明甲方應聲明其他可能影響房產交易的特殊情況。第十二章乙方（房產居間代理方）特殊情況聲明12.1代理資格證明乙方應向甲方提供其合法的房地產經紀資質證明文件。12.2業(yè)務能力與資源聲明乙方聲明其具備完成本合同約定的房產居間代理業(yè)務的能力和資源。12.3其他特殊情況聲明乙方應聲明其他可能影響代理業(yè)務的情況。第十三章丙方（房產購買/租賃方）特殊情況聲明13.1購房者/租賃者資格證明丙方應向甲方和乙方提供其合法的購房/租賃資格證明文件。13.2購房/租賃能力聲明丙方聲明其具備完成購房/租賃行為的財務能力和法律資格。13.3其他特殊情況聲明丙方應聲明其他可能影響購房/租賃行為的情況。第十四章其他條款14.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。14.2法律、法規(guī)變化影響如因法律、法規(guī)變化導致合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商變更或解除合同。14.3附則與附件本合同附件為：（1）房產證、土地使用權證等權屬證明文件；（2）乙方房地產經紀資質證明文件；（3）其他雙方認為需要附加的文件。（合同方簽字處）甲方（房產出售/出租方）：______________________乙方（房產居間代理方）：______________________丙方（房產購買/租賃方）：______________________簽訂日期：______________________多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方獨家代理權甲方授權乙方作為其房產的唯一代理方，未經甲方書面同意，乙方不得將代理權轉委托給第三方。說明：此條款確保甲方房產的代理權不被濫用，避免因多個代理方導致的利益沖突和市場混亂。2.甲方房價調整權甲方有權在合同期限內根據市場情況調整房價，但需提前通知乙方。乙方應積極協(xié)助甲方調整房價并以書面形式確認。說明：此條款賦予甲方根據市場變化調整房價的權利，保證甲方利益最大化。3.甲方房產信息更新義務甲方應確保提供的房產信息真實、準確、完整，并在房產情況發(fā)生變化時及時更新告知乙方。說明：此條款要求甲方保持房產信息的實時更新，確保乙方代理銷售/出租的房產信息準確無誤。4.甲方協(xié)助銷售/出租義務甲方應協(xié)助乙方進行房產的銷售/出租工作，包括但不限于提供房產鑰匙、配合看房、提供房產相關資料等。說明：此條款明確甲方的協(xié)助義務，保證房產銷售/出租過程順利進行。5.甲方違約責任如甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為房產銷售價的2%。說明：此條款對甲方的違約行為設定明確的違約責任，保護乙方利益。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方盡職調查義務乙方應盡最大努力對甲方房產進行盡職調查，包括但不限于房產產權、法律法規(guī)限制、市場行情等，并如實告知甲方。說明：此條款要求乙方在合同期限內全面了解房產情況，為甲方提供專業(yè)的市場分析和建議。2.乙方獨家代理期限除非甲方書面同意，乙方獨家代理權期限為一年，自合同生效之日起計算。如雙方同意續(xù)約，應提前一個月書面通知對方。說明：此條款設定乙方獨家代理權的期限，保障甲方在合同期限結束后仍有權選擇其他代理方。3.乙方銷售/出租業(yè)績承諾乙方承諾在合同期限內實現房產銷售/出租，如未能實現，乙方應向甲方支付未能達成業(yè)績的違約金，計算方式為房產銷售價的1%。說明：此條款設定乙方對銷售/出租業(yè)績的承諾，確保乙方全力以赴完成甲方委托的任務。4.乙方服務費用支付方式乙方應按照甲方的要求，提供合法的發(fā)票和支付憑證，以便甲方及時支付乙方應得的代理費用。說明：此條款規(guī)范乙方向甲方收取服務費用的支付方式，確保甲方支付的合法性和規(guī)范性。5.乙方保密義務乙方應對在合同執(zhí)行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、個人隱私等信息嚴格保密，未經甲方許可不得泄露給第三方。說明：此條款保護甲方的商業(yè)秘密和個人隱私，避免因信息泄露導致的損失。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.第三方中介獨家代理權第三方中介授權乙方作為其房產的唯一代理方，未經第三方中介書面同意，乙方不得將代理權轉委托給其他第三方。說明：此條款確保乙方作為第三方中介的代理方，獨家代理權的合法性和有效性。2.第三方中介的資質審核乙方應向甲方提供第三方中介的合法資質證明文件，以確保第三方中介具備合法的房地產經紀資質。說明：此條款要求乙方向甲方展示第三方中介的合法資質，增加甲方對乙方代理行為的信任。3.第三方中介服務費用支付方式甲方應按照第三方中介的要求，支付乙方應得的代理費用。乙方應提供合法的發(fā)票和支付憑證，以便甲方及時支付。說明：此條款規(guī)范甲方支付乙方代理費用的支付方式，確保支付的合法性和規(guī)范性。4.第三方中介的違約責任如第三方中介違反合同約定，乙方有權要求第三方中介支付違約金，違約金計算方式為房產銷售價的1%。說明：此條款對第三方中介的違約行為設定明確的違約責任，保護乙方利益。5.第三方中介的保密義務第三方中介應對在合同執(zhí)行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、個人隱私等信息嚴格保密，未經甲方許可不得泄露給其他第三方。說明：此條款保護甲方的商業(yè)秘密和個人隱私，避免因信息泄露導致的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證、土地使用權證等權屬證明文件2.乙方房地產經紀資質證明文件3.合同簽署授權委托書（如有）4.房產交易相關法律法規(guī)文件5.房產銷售/出租委托書6.房產銷售/出租合同范本7.房產銷售/出租業(yè)績承諾函8.房產交易資金監(jiān)管協(xié)議9.房產交易過戶登記相關文件10.乙方提供的其他相關服務協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：a.未經乙方同意，甲方將房產銷售/出租權轉委托給其他第三方；b.甲方提供的房產信息不真實、不準確、不完整，導致乙方無法正常開展代理工作；c.甲方在合同期限內未能協(xié)助乙方進行房產的銷售/出租工作；d.甲方違反合同約定，未能按時支付乙方應得的代理費用。2.乙方違約行為：a.未經甲方同意，乙方將獨家代理權轉委托給其他第三方；b.乙方未能在合同期限內實現房產銷售/出租業(yè)績承諾；c.乙方未能盡最大努力對甲方房產進行盡職調查，導致甲方利益受損；d.乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密、個人隱私等信息。三、法律名詞及解釋：1.房產居間代理：指房地產經紀機構接受房產所有者或使用者的委托，代理其房產的銷售或出租業(yè)務。2.獨家代理：指房產所有者或使用者授權一家房地產經紀機構作為其房產銷售/出租的唯一代理。3.盡職調查：指房地產經紀機構在代理銷售/出租房產前，對房產的權屬、法律法規(guī)限制、市場行情等進行全面了解和評估。4.違約金：指一方違反合同約定時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.個人隱私：指個人不愿公開的信息，包括但不限于姓名、身份證號、聯系方式、家庭住址等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產信息不準確或存在糾紛，導致交易無法進行。解決辦法：乙方應盡最大努力對甲方房產進行盡職調查，確保房產信息的準確性，并在合同簽訂前告知甲方可能存在的糾紛。2.問題：甲方未能提供必要的房產資料，導致交易無法進行。解決辦法：甲方應按照乙方要求提供完整的房產資料，包括房產證、土地使用權證等，以確保交易的順利進行。3.問題：房產交易過程中，交易資金監(jiān)管存在風險。解決辦法：乙方應與甲方協(xié)商