生態(tài)茶博園可行性研究報告

第一章總論(一)地理位置XX位于豫鄂陜?nèi)∑呖h結(jié)合部，地處于得名。地理座標為東經(jīng)110°58′—111°53′,北緯32°55′部大開發(fā)政策延伸縣、河南省首批擴權(quán)縣。全縣國土面積2820平方公里(折423萬畝),其中耕地面積102萬畝。南水北調(diào)中線核心水源區(qū)面積2616平方公里，占全縣國土總面積的92.8%。2011年底，XX縣境內(nèi)總?cè)丝?7萬人。全縣共有415個姓氏，以漢、回、滿、蒙、彝5個民族人口居多。XX縣毗鄰三省7縣，以縣城為起點的公路里程：東距本省內(nèi)鄉(xiāng)縣城49公里，東南距鄧州城區(qū)103公里，北距西峽縣城20公里；南距湖北省老河口市城區(qū)163公里，距丹江口市城區(qū)193距南陽中心城區(qū)116公里，距鄭州市城區(qū)376公里、距武漢市城區(qū)466公里，距西安市城區(qū)316公里。(二)區(qū)域XX自明成化六年(1470)定置至民國37年(1948),區(qū)域西北接盧氏縣，極至白桑園；東南連鄧縣(今鄧州市，下同),極至朱簾山；南接內(nèi)鄉(xiāng)縣靈官殿區(qū)；西部及東北部與今域界同?？偯娣e2547平方公里。1949年，縣境西北部的西坪區(qū)劃屬西峽縣，內(nèi)鄉(xiāng)縣靈官殿區(qū)劃屬XX,總面積2528平方垴。1972年12月，境內(nèi)李官橋、三官殿區(qū)被丹江口水庫淹沒，鄧縣的九重、厚坡兩個公社劃屬XX,總面積增至2820.68平方(三)地貌山水縣境內(nèi)山嶺眾多，處于秦嶺支脈伏牛山南南部丹江口水庫為構(gòu)造盆地地貌。全部山脈中共有大小山頭658個，盛灣鎮(zhèn)西部與湖北省交界的泰山主峰跑馬嶺海拔1086米，是境內(nèi)最高點。九重鎮(zhèn)唐王橋下的刁河灘海拔120米，為境內(nèi)最山地面積1905.6平方公里，占縣域總面積68%。西北山區(qū)面積1300平方公里，海拔高程157米至943米，形成峰巒起伏、溝壑縱橫的地貌類型。丹南山區(qū)面積605.6平方公里，海拔高程157米至1086米。丘陵面積350.4平方公里，海拔高程120米至344米。河川平原面積542.4平方公里。河川平原在庫區(qū)加高水域包括丹江口水庫和諸河流，總面積398平方公里。占總面積的14.1%。河流均屬長江流域漢江水系，境內(nèi)河流發(fā)育，河網(wǎng)密布，大小河流共計467條。丹江全長378.6公里，XX縣境內(nèi)長116.6公里；總流域面積15994平方公里，縣內(nèi)流域面積為2616平方公里。丹江及其支流流域面積占全縣水域總面積的93.5%,主要支流有鸛河、淇河、滔河，控制流域面積均在1000(四)氣候特征XX氣候?qū)俦眮啛釒Т箨懶约撅L半濕潤氣候。四季特征為：春季(3～5月)回暖快，偏東南風多，氣溫升降劇烈；夏季(6～8月)降雨集中、旱澇不均，初夏多干旱，中、后夏降雨較多；秋季(9～11月)涼爽，多連陰雨，較強的成連日的秋高氣爽天氣，晚秋降溫迅速，降水驟減；冬季(12~2月)西北風多，雨雪少，干冷，嚴寒期短。由于西北方向有秦以東的南陽、社旗等地1.5℃~2℃。多年年平均太陽輻射量為111.8千卡/平方厘米，光合有效輻射量為54.82千卡/平方厘米。冬小麥光能利用率為0.5%;秋作物光能利用率0.5～1%。多年年平均氣溫前期為15.7℃,后期為15.8℃。多年年平均氣壓為993.9毫巴，7月最低為980.8毫巴，12月最高為1003.8毫巴，冬季高于夏季。多年年平均風速為1.8米/秒，風力為二級，大風日數(shù)5.5天，六級以上大風34;其次為東南風，頻率為15;再次為西北風。全縣風速和大元前221年),在此設(shè)丹水、中鄉(xiāng)二縣。東漢置南鄉(xiāng)郡。唐置淅州，后幾經(jīng)興廢，至明成化六年(1470年)始從內(nèi)鄉(xiāng)分出定置，屬南陽府。明成化十二年(1476年)又同屬鄖陽撫治都察院雙重管轄。清道光十二年(1832年)、光緒三十一年(1905年)間，XX地處要沖。歷來為兵家必爭之地，春秋時的秦楚“丹陽之戰(zhàn)”就發(fā)生在XX咕山腳下，八萬楚軍將士在此為國捐軀。秦領(lǐng)李自成等諸多大規(guī)模的農(nóng)民起義，曾在XX境內(nèi)韜光養(yǎng)晦、蓄勢而發(fā)中原。1932年中國工農(nóng)紅軍紅四方面軍由豫、鄂、皖、蘇區(qū)出發(fā)進行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移途徑XX。1945年3月，日本帝國主義鐵蹄踏入XX企圖西犯，我軍以兩個戰(zhàn)區(qū)、三個集團軍的兵力，歷時150余天，大小戰(zhàn)役逾百次，破滅了日軍西犯入陜的夢想，直至日軍投降。1946年，中原突圍大軍取道XX,橫渡丹江勝利轉(zhuǎn)億八千萬年前就有動物生息。據(jù)1971年在XX毛堂鄉(xiāng)大華山南部發(fā)現(xiàn)的出土化石證明，XX在70萬年前就有猿人居住。又據(jù)XX從XX下王崗遺址中發(fā)掘的新石器陶器考證，不僅有黃河流域的XX有各類文化遺址(點)880處，有古建筑17處，其中唐代3個、明代4個、清代10個，古城址10處，其中西周時期6處、楚龍城一處(楚始都),新石器文化遺址20余處。古墓群14個，發(fā)掘5000余座，發(fā)掘最早的有夏墓、周墓、楚墓和漢墓。其中發(fā)掘的春秋楚墓2000余座，出土文物上萬件。河南省博物院存(一)土地資源XX縣山脈綿亙、河川交錯，坡陡谷深、地發(fā)利用?；纳交钠掠?0700公頃，占全縣土地總面積的21.5%,具有很大的開發(fā)潛力，主要分布在25°以上的坡面上，不能作土、砂姜黑土、黃棕壤和紫色土4個土類，下分9個亞類30個土屬71個土種。在四個土類中，黃棕壤土類是主導大類，占全(二)礦產(chǎn)資源XX境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富?？h內(nèi)已發(fā)現(xiàn)礦藏42種，虎睛石儲量位居全國前列，水泥灰?guī)r儲量53億噸，花崗巖儲量10.6億立方米，大理石儲量3.5億立方米，石煤儲量5億噸，釩土儲量3億噸，白云巖儲量2.5億噸。已發(fā)現(xiàn)的礦藏多(三)生物資源XX縣地處南北氣候過渡地帶，資源豐富。其中木本植物280種，藤本植物170種，草本植物300余種，水生植物80余各種，菌類植物50多種，藥用植物20029種。全縣家養(yǎng)動物和野生動物150多種，昆蟲動物200多種，其中天敵昆蟲90種，水生動物60多種。其中列入國家重點保護的珍貴動物有23種。南北過渡的氣候條件和復雜多姿的地形地類和數(shù)量。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，全縣共有野生動植物種類1787種。其中，真菌23科58種；野生植物135科978種；野生動物184科751種。(四)林業(yè)資源全縣林業(yè)用地184.82萬畝，森林覆蓋率達到36.65%,林木綠化率44.03%。國家重點保護植物有青檀、仲、天竺桂、三尖杉、紅茴香、天麻等10多種。省級保護植物10多種，有大果青桿、山拐棗、野生杜仲、金錢槭、厚樸、猬林業(yè)用地面積的15.13%?？h城東南部的平原丘陵區(qū)森林資源總?cè)h有開發(fā)利用價值的野生資源多達1000多種。(五)水利資源XX水資源總量為5.74億立方米，主要是地表徑流水5.6億立方米，占總量的97.6%,其次是地下水0.156億立方米，占總量的2.7%,是水量較為豐富的縣市之一，水資大。目前，縣域內(nèi)有3座220千伏變電站、10座110千伏變電站和13座35千伏變電站，供電量達80億千瓦時。萬千瓦，年發(fā)電量2.16億千瓦時，丹江口水庫加上23座小型水庫和河流面積。全縣總水面近60萬畝，開發(fā)利用潛力很大。(六)旅游資源XX是楚文化的發(fā)祥地和楚始都丹陽所寺(香嚴寺)、街(荊紫關(guān)明清一條街)”最為著名。苑，依山傍水，天藍水綠，擁有景點21個，沿江長廊5公里，四星級飯店一座，度假別墅35幢，是一個擁有國內(nèi)沿江長廊最丹江小三峽(云嶺峽、太白峽、雁口峽)蜿蜒20余公里，山國900多年歷史有450年建都在XX,45位楚王23位在XX寺春秋古墓群是全國最大的楚文化遺址，已發(fā)掘古墓54座，出土文物1萬余件，有春秋銅禁、王子午鼎等稀世珍寶。已有1300多年歷史，與少林寺、白馬寺、相國寺并稱中原四大古寺。唐朝國師慧忠創(chuàng)立了香嚴寺，唐宣宗在此潛隱7年之久，最后回到長安，實現(xiàn)了唐朝的再次中興?，F(xiàn)存房舍140余間，主溝”之美譽。峽谷蜿蜒20余公里，有河南省最大涌泉一龍王泉坐禪谷山清水秀，飛瀑鳴泉，與香嚴寺相映成輝。鎮(zhèn)，是河南省六大歷史文化名鎮(zhèn)之一，是中國首批特色景觀鎮(zhèn)。古街現(xiàn)存明清時代房舍2200多間和店鋪700多間，平浪宮、禹資13.92億元，是“十五”期間的2倍多，新改建公路2361公里，新增二級以上公路200余公里，全縣通油路和水泥路總里程達到2400多公里，順利實現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)有客運站、村村通公路、干線公路和所有出口路建成二級以上公路、高速公路零突破等目茶產(chǎn)業(yè)為XX的新興主導產(chǎn)業(yè)，2012年XX縣開始著手打造無公害茶生產(chǎn)示范基地，挖掘XX茶文化瑰寶、弘揚XX茶文化、第11頁據(jù)世界旅游組織最新發(fā)布的新聞公報，2001年我國國際旅的地，國際旅游人數(shù)將達到1.37億人次，占世界市場的8.6%。支柱產(chǎn)業(yè)。去年，我國旅游業(yè)總收入達到5566億元，比上年增長11.43%,高出國民經(jīng)濟總體增長速度3個多百分點，相當于態(tài)勢，2012年旅游業(yè)各項指標平均增幅超過13個百分點，旅游業(yè)總收入達1191.06億元人民幣，同比增長18.38%,占全省GDP河南的支柱產(chǎn)業(yè)，成為全面步入小康社會的經(jīng)濟增長新引擎。南水北調(diào)中線渠首和水源所在地一XX有亞洲第一大的人XX2011年接待游客約8萬人次，旅游綜合收入2400萬元；2012年接待游客約50萬人次，旅游綜合收入6000萬元。XX的旅游映了XX的生態(tài)美景及悠久文化的魅力及吸引力，同時也表明旅但縱觀XX的旅游市場，仍有以下幾點情況亟待完善：1、各旅游景點經(jīng)營模式比較單一，全行業(yè)在突出文化生態(tài)XX具有優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境和人文優(yōu)勢，境內(nèi)隨處都能感受到帶動本地區(qū)其他行業(yè)的共同發(fā)展是XX旅游行業(yè)值得關(guān)注的問題。生態(tài)茶博園的建設(shè)設(shè)想正在于充分發(fā)揮XX的茶產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢及特點，以生態(tài)茶園為基地，結(jié)合XX悠久的傳統(tǒng)文化、茶文化，的目的，而且領(lǐng)略到XX茶葉綠色環(huán)保的生產(chǎn)環(huán)境以及茶文化的生態(tài)茶博園建設(shè)將生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展與生態(tài)茶農(nóng)業(yè)結(jié)合起將有利于培育出XX本土品牌的旅游集團企業(yè)，易于形成經(jīng)營規(guī)模，達到較高的項目管理能力和市場營銷能力，從而帶動提高2、旅游服務(wù)企業(yè)及設(shè)施總體規(guī)模較小，定位較低。據(jù)統(tǒng)計，XX現(xiàn)有旅行社2家，大小賓館約32家，其中四星級酒店1家，三星級賓館只有2家，二星級賓館只有6家，旅游定點賓館25家，共有標準床位3000個，賓館的整體檔次較低，賴當?shù)厮饺寺灭^，其收費低廉(20～40元/人),設(shè)施及服務(wù)較差，據(jù)統(tǒng)計，自2009年5月，至XX會議旅游的副部級以上的人員就達126人次，只能就住在丹江國際(四星)和丹陽、楚都(三星級標準)。而據(jù)了解，河南省旅游局正在積極籌劃南水北調(diào)中線渠首游和豫西南“金三角”游。隨著旅游市場的進一步打開，XX現(xiàn)有旅游接待水平將無法滿足即將啟動的大規(guī)模旅游高端市與此同時，隨著國內(nèi)經(jīng)濟的高速發(fā)展以及全球經(jīng)濟的國際新領(lǐng)域。據(jù)調(diào)查，全球旅游業(yè)總額高達3.5萬億美元，其中12%屬于企業(yè)的商旅支出，一年總額約為4000億美元，而中國每年的國際商務(wù)旅游支出約為42億多美元，占亞洲商旅市場的17%,國內(nèi)商務(wù)旅游支出約為200億美元，合計近250億美元，可以說，這是一塊令所有業(yè)內(nèi)人士心動的”奶酪”,蘊藏巨大的商機。但商務(wù)旅游區(qū)別于一般旅游，在旅游的硬件技術(shù)和軟件管tB!_L品味?，F(xiàn)XX縣城區(qū)域內(nèi)尚未建有設(shè)施先進、功能齊備的會展中生態(tài)茶博園的建設(shè)規(guī)劃中包括一個高檔次的旅游接待中心它的建成將全面提升XX旅游的接待能力與檔次，滿足游客特別在高端旅游市場的消費需求，與XX現(xiàn)有的中低檔旅游接待市場3、旅游景點配套開發(fā)滯后，休閑、購物、娛樂場所開發(fā)不熏陶的同時，人們也渴望能有更多、更豐富的方式來放松自若考慮持續(xù)長久的發(fā)展也必須重視旅游市場中這一越加凸現(xiàn)的和傳統(tǒng)的元素，展示XX傳統(tǒng)的風土人情，并引入都市現(xiàn)代、時俗表演，為景區(qū)增添了多彩的旅游節(jié)目。其次，也為XX第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展搭建了一個平臺，為弘揚XX文化、推介地方物產(chǎn)增加了一條途徑?？梢杂行覺X地區(qū)的商業(yè)、土特產(chǎn)品業(yè)、加工作用，產(chǎn)生巨大的增值效益。第三，填補XX縣城區(qū)域內(nèi)無綜合性、高檔次的旅游餐飲購物中心的空白，就近吸引XX縣城的居高檔次會議、旅游的消費需要，對XX現(xiàn)存的旅游弱勢進行合理業(yè)，為XX經(jīng)濟社會的發(fā)展作出巨大貢獻。然旅游業(yè)高速發(fā)展將牌來振興茶產(chǎn)業(yè)，大幅提升茶葉銷售的附加值，推動XX地區(qū)的括了茶葉生態(tài)觀光、茶葉文化內(nèi)涵的展示等等內(nèi)容，這就為XX茶葉的振興帶來了良好的機遇和新的途徑。生態(tài)茶博園的建設(shè)增強了茶產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)的關(guān)聯(lián)度，將對XX的茶產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生積極的影(1)生態(tài)茶博園項目充分利用渠首XX的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，大力發(fā)展傳統(tǒng)特色茶產(chǎn)業(yè)，提高茶產(chǎn)品的市場競爭力，打造“潤禾”系列茶的知名品牌，以品牌帶發(fā)展，走出河南，走向世界。(2)生態(tài)茶博園以極具市場競爭力的綠色茶葉品牌為紐帶，大力發(fā)展綠色茶產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)，積極組建企業(yè)集團，通過品牌整合，做大做強企業(yè)規(guī)模。(3)生態(tài)茶博園，集生產(chǎn)銷售、旅游觀光為一體，有助于形成一條完整的茶產(chǎn)業(yè)鏈，增強茶產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)，提升茶產(chǎn)業(yè)的凝聚力。(4)生態(tài)茶博園依托生態(tài)茶園基地，調(diào)動當?shù)夭柁r(nóng)的經(jīng)濟合作組織，與龍頭企業(yè)連動，有助于形成“農(nóng)產(chǎn)十農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟組織十基地十龍頭加工企業(yè)”的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營格局，建功能完活一片經(jīng)濟，富一方百姓。(三)是保護弘揚XX文化的需要XX縣不僅風光秀麗，生態(tài)環(huán)境極優(yōu)，而且歷史悠久，文化燦爛。先后養(yǎng)育了范蠡、范曄等一代名流。作為楚始都所在地，生態(tài)茶博園項目規(guī)劃中范公廟的建造將進一步向世人展示中國文化源遠流長和博大精深，范蠡、范曄作為XX歷史上最重考察，為弘揚中國千年文化，擴大XX的文化影響力，推動XX同時范公廟的建設(shè)將極大提升生態(tài)茶博園的文化內(nèi)涵與品三、項目建設(shè)的可行性資源，快速帶動XX茶產(chǎn)業(yè)及旅游業(yè)的發(fā)展，建設(shè)全國著名的文XX的吸引力不僅在于生態(tài)與自然風光，更在于體的XX縣潤禾農(nóng)林科技發(fā)展有限公司，專業(yè)從事茶葉生產(chǎn)與研才眾多，為項目的實施提供了組織及人力資源的保證。四、項目概況潤禾生態(tài)茶博園暨XX縣旅游、接待、休閑、購物、民俗文化綜合開發(fā)項目(三)項目占地面積：320畝(四)項目投資金額：16169萬元人民幣項目建設(shè)單位法人代表：蘇海強前公司有2000余畝茶葉基地，具有較強的經(jīng)濟實力和較強的專第21頁在XX縣內(nèi)建設(shè)一個集旅游、接待、休閑、購物、民俗文化于一體的高品味綜合旅游區(qū)，充分挖掘XX的生態(tài)優(yōu)勢、人文優(yōu)游市場作準備，為縣城區(qū)域承辦各級政府會議、展覽提供服務(wù)。茶文化，推介以“潤禾”品牌為代表的XX綠茶，以其獨特的品牌優(yōu)勢擴大XX茶產(chǎn)業(yè)的影響，帶動XX茶產(chǎn)業(yè)的振興；(四)特別規(guī)劃的三百村集民俗文化、娛樂、購物、休閑功能于一體，不僅增強XX地區(qū)的旅游休閑功能，同時為當?shù)氐牡谌a(chǎn)業(yè)的發(fā)展搭建了一個平臺，為弘揚XX文化、推介地方物產(chǎn)增加了一條途徑，其將有效活躍當?shù)亟?jīng)濟，促進XX地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)與規(guī)劃的XX新城區(qū)相連，距大型停車場僅1公里，同時距XX主要的丹江水庫景區(qū)45公里，丹江大觀苑景區(qū)38公里，地理(1)由于生態(tài)茶博園項目選址地緊臨城東，它既可填補縣城區(qū)域內(nèi)無綜合旅游區(qū)的局面，同時還彌補XX縣城承接高檔次會游消費群提供住宿接待，另一方面，因緊鄰縣城，可為XX城區(qū)(2)XX的景區(qū)特點為數(shù)量多而小，分布較分散，茶博園項目選址地即緊鄰縣城，位于XX各景區(qū)的中央，其輻射至各景點的(3)經(jīng)考察及文史記載，范蠡、范曄祖籍地位于XX縣老城一該園選址在XX縣城東規(guī)劃新區(qū)，淅南快速公路出口處，緊鄰東環(huán)路和丹江大道，占地約320畝，交通方便，環(huán)境優(yōu)雅。氣候溫暖濕潤，土地肥沃，其特定的自然生態(tài)環(huán)境孕育的“XX綠茶”——香高、湯碧、味醇、汁濃。茶葉作為XX的新興特色名。目前，全縣茶園總面積已達8萬畝，未來將發(fā)展到13萬畝。XX,有著茶鄉(xiāng)的美譽，其茶文化深受范蠡誠信文化的熏陶，林覆蓋率達36.65%,高出河南省森林覆蓋率15個百分點，全縣草木本植物5000多種，國家一、二類保護動物80多種，屬中亞0.156億立方米，另有過境水26.69億立方米，可供開發(fā)利用?？h內(nèi)河流屬山區(qū)型河道，河床窄，比降大，水力蘊藏量達6.17萬千瓦，上游若建庫調(diào)節(jié)，可開發(fā)4.29萬千瓦，年發(fā)電量2.16億千瓦時，丹江口水庫加上23座小型水庫和河流面積。全縣總水面近60萬畝，開發(fā)利用潛力很大。XX有各類文化遺址(點)880處，有古建筑17處，其中唐代3個、明代4個、清代10個，古城址10處，其中西周時期6處、楚龍城一處(楚始都),新石器文化遺址20余處。古墓群14個，發(fā)掘5000余座，發(fā)掘最早的有夏墓、周墓、楚墓和漢墓。其中發(fā)掘的春秋楚墓2000余座，出土文物上萬件。河南省博物院存源，記載歷代名人愛茶、品茶的歷史故事，以名人命名“潤禾”系列名優(yōu)茶，為品牌注入文化內(nèi)涵，使之擁有獨特的文化韻味，第二章建設(shè)方案與規(guī)模一、建設(shè)方案與功能設(shè)想該項目的建設(shè)方案既要突出茶博園旅游景點的特色，同時還要考慮XX區(qū)域內(nèi)對高檔次會展、旅游接待場所的需求，以及考慮項目的設(shè)置必須集購物、休閑為一體，填補XX城區(qū)現(xiàn)有功能門別類，介紹XX近年來聞名海內(nèi)外的無公害綠色食品潤禾系列茶，同時結(jié)合景區(qū)向游人展示XX綠茶生長的外部生態(tài)環(huán)境和條化，并讓游人親身參與表演，強化游人對茶文化的理解。占地45畝，包括潤禾總部大樓及科技示范園5800M2,茶葉(三)范公(范蠡)廟旅游接待會展中心包括賓館及旅行社，其中賓館占地面積占地面積65畝，建筑面積約1560M2,風格類似茶人寓所、明清別墅、賓館客棧。另設(shè)會所2000M2,輔以配套的娛樂分散占地90畝，建筑面積約8800M2,布局包括百工村、百地方傳統(tǒng)的民俗，著重突出XX地方特色的茶文化，如XX茶道，時尚的休閑娛樂節(jié)目，使游客在三百村既能領(lǐng)略當?shù)氐娘L土人二、建設(shè)規(guī)模項目建設(shè)規(guī)模的確定關(guān)系到茶博園建成后的實際使用要求園規(guī)模、功能、參觀旅游人數(shù)、參觀要求等因-素多方位多角度綜合考查，規(guī)劃項目總占地面積320畝，總建筑面積69700M2,1、生態(tài)茶博園：占地60畝，其內(nèi)部設(shè)置茶文化展示中心，2、高科技種植園：占地45畝，建筑物包括潤禾總部大樓及3、范公廟：占地15畝，建筑面積1500M2。第31頁2.固體廢棄物因素：本項目排放固體廢棄物主要是生活垃三、勞動保護為防止及減少漏電、觸電事故的發(fā)生，插座回路設(shè)置性能可靠的漏電保護開關(guān)；變壓器設(shè)置IP20護罩；電纜橋回水平敷設(shè)不低于2.5m,局部為2.2m時采用全封閉橋架保護。垂直敷設(shè)時生態(tài)茶博園的建設(shè)既符合縣政府打造“文化生態(tài)旅游大縣”該項目的投資估算由建筑安裝工程造價、工程建設(shè)其他費占地面積約320畝，工程費用約為7401萬元，占總投資47.7%。詳見附表1。1、建設(shè)用地以6萬元/畝計算，土地費用合計1920萬元。約697萬元。3、工程咨詢費包括規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、地質(zhì)勘察、工程質(zhì)監(jiān)等費用，按建安工程費的6%計算，為572萬元。4、賓館、會議中心工器具家具費用477萬元。5、建設(shè)單位管理費及項目開辦費按建安工程費2.5%計算，為238萬元。工程建設(shè)其他費用合計約為7401萬元，占總投資47.5%。詳見附表1。(三)預備費包括基本預備費和漲價預備費，按1、2項費用之和的5%計算，為351萬元。合計項目總投資為16169萬元。詳見下表序號工程費用名稱建筑面積/單價合價占總投資占地面積(元)(萬元)%1建筑安裝工程造價范公廟旅游接待中心暨賓館潤禾度假村潤禾總部大樓及茶葉研究所茶博園展示中心三百村商鋪室外總體建設(shè)2其他費用征地拆遷補償及土地出讓金320畝市政配套費工程咨詢費工器具、家具費開辦費及其他管理費3預備費合計第五章資金籌措及效益分析一、資金籌措及資金使用計劃項目建設(shè)總投資16169萬元，其中20%為企業(yè)自有資金。通過招商引資，項目融資12000萬元，作為項目開發(fā)資金，合作意根據(jù)項目實施的計劃進度，該項目的建設(shè)期為3年。該項目經(jīng)營期以15年計算，加上3年建設(shè)期，項目計算期為18年。固定資產(chǎn)中土建及設(shè)備安裝工程費折舊年限以15年計，殘值率取5%,按平均年限法計算折舊。其他費用、預備費及建設(shè)期貸款利息的折舊年限為10年，開辦費及其他管理費按5年攤銷。三、營業(yè)收入估算生態(tài)茶博園綜合開發(fā)項目的經(jīng)營范圍廣泛，主要分為以下六部門的統(tǒng)計，2010年到XX縣旅游的人數(shù)僅為8萬人次，2011年達到30萬人次，2012年的旅游人數(shù)突破50萬人次，以幾何級數(shù)成倍增長。2013年1-5月份接待游客已有18萬人次。按保守的估計，到2年后茶博園建成后，入園游客人數(shù)可達30萬人次/年。門票價格以平均20元/人計算，每年茶博園門票收入將達600萬元。解茶葉的生產(chǎn)、制造全過程。采茶制茶觀光園收入以5萬人/年x50元/人=250萬元/年計入。深的中華茶文化。旅游紀念及名優(yōu)茶銷售收入按游客總數(shù)的10%、人均消費100元計算，為600萬元/年。以上茶博園及高科技種植園每年收入合計為2050萬元。范公廟游客人數(shù)按30萬人次/年，門票價格以平均20元/人計算，每年門票收入為600萬元。200套，在項目計算期第2年建成后即可投入使用，產(chǎn)生效益。初期客房率以50%計算，每年遞增10%,正常運營年份以70%計館每年營業(yè)收入為1080—1512萬元。心以建筑面積的60%即7200M2為實際使用面積，按5元/M2·天及40%-60%的出租率計算，每年營業(yè)收入為518-778萬元。900元/天計算，每年營業(yè)收入為1264-1516萬元。商鋪的出租率按60%—90%計算，考慮當?shù)刈饨鹚胶褪袌龀惺苣芰?，?00元/M2·年計，每年租金收入為130-194萬元。以上六部分合計營業(yè)收入為4330-7204萬元/年，詳見附表序號計算期23456789茶博園及高科技種植園范公廟旅游接待中心會議中心及娛樂中心度假村