房屋出租合同四大免責(zé)條款

房屋出租合同四大免責(zé)條款【合同編號(hào)：_______________________】甲方：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________簽訂日期：_______________________簽訂地址：_______________________一、免責(zé)條款概述1.1免責(zé)條款的定義1.1.1免責(zé)條款是指在合同中規(guī)定的，免除一方在特定情況下的責(zé)任的條款。1.1.2該條款旨在保護(hù)出租方或承租方在不可控因素下的合法權(quán)益。1.1.3免責(zé)條款的有效性需遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.2免責(zé)的適用范圍1.2.1適用范圍包括自然災(zāi)害、政府行為及其他不可抗力因素。1.2.2在免責(zé)條款適用時(shí)，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。1.2.3不可抗力事件的證明責(zé)任在于申請(qǐng)免責(zé)的一方。1.3免責(zé)條款的法律效力1.3.1免責(zé)條款應(yīng)在合同簽署時(shí)明確，以確保雙方知情。1.3.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若無(wú)法達(dá)成一致，則可向法院提起訴訟。1.3.3免責(zé)條款不影響雙方的其他合同義務(wù)和權(quán)利。二、房屋質(zhì)量及使用條款2.1房屋交付條件2.1.1房屋應(yīng)符合合同約定的使用標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律要求。2.1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付乙方使用。2.1.3房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查房屋的實(shí)際狀況并簽署確認(rèn)。2.2房屋使用限制2.2.1乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，需事先征得甲方同意。2.2.2禁止在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，違反者需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3房屋維修責(zé)任2.3.1房屋的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，確保房屋功能正常。2.3.2甲方負(fù)責(zé)房屋的結(jié)構(gòu)性維修及重大安全隱患的處理。2.3.3維修時(shí)應(yīng)提前通知對(duì)方，以便雙方協(xié)商處理方案。三、租金及支付條款3.1租金的計(jì)算與支付3.1.1租金金額及支付方式應(yīng)在合同中明確規(guī)定。3.1.2租金應(yīng)按約定時(shí)間支付，逾期未支付的，需承擔(dān)相應(yīng)滯納金。3.1.3支付方式應(yīng)以雙方同意的方式進(jìn)行，如銀行轉(zhuǎn)賬等。3.2押金條款3.2.1乙方在簽署合同前應(yīng)向甲方支付押金，金額應(yīng)明確。3.2.2押金用于擔(dān)保乙方履行合同，合同終止時(shí)可退還。3.2.3如乙方違反合同，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用后退還押金。3.3租金調(diào)整條款3.3.1合同期內(nèi)租金的調(diào)整應(yīng)以書(shū)面形式經(jīng)雙方同意。3.3.2調(diào)整的依據(jù)應(yīng)明確，如市場(chǎng)變化或合同約定的條件。3.3.3任何一方如不同意調(diào)整，應(yīng)提前通知對(duì)方進(jìn)行協(xié)商。四、保密條款4.1保密信息的定義4.1.1保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密及技術(shù)資料。4.1.2雙方應(yīng)對(duì)接收到的保密信息予以保密，未經(jīng)許可不得泄露。4.1.3保密義務(wù)不因合同終止而解除，持續(xù)有效。4.2保密義務(wù)的履行4.2.1雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息的安全與保密。4.2.2任何一方如發(fā)現(xiàn)泄密，應(yīng)立即通知對(duì)方并采取補(bǔ)救措施。4.2.3若因一方泄露保密信息導(dǎo)致對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.3保密信息的例外4.3.1在法律法規(guī)要求下，任何一方可披露相關(guān)信息。4.3.2披露